Жизнь огородника
Назад

Кто занимается границами земельных участков

Опубликовано: 25.04.2020
Время на чтение: 22 мин
0
1

Для чего нужно межевание земельного участка и всегда ли оно необходимо?

  1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
  2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
  3. Земли, подлежащей разделу на участки.

1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

  1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
  2. Провести межевание, получив проект.
  3. Составить кадастровые документы.
  4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

Кто занимается границами земельных участков

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами.

Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

  1. Личные подсобные хозяйства.
  2. Гаражи.
  3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
  4. Дачи.
  5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
  6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

Кем проводится установление границ

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала
специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные
вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический
план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала
работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня).
Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один
экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о
межевании.

Кто занимается границами земельных участков

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.
В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен
подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники
смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков.
Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого,
специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный
реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного
решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая
документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на
    основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение
    межевания;
  • решение, которое принял местный орган
    администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на
руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения
в юридические документы либо решить судебные споры.  

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

Митрофанова Светлана

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Название региона

Стоимость

Ленинградская область

7 000-8 000 рублей

Московская область

10 000-30 000 рублей

Остальные регионы

От 5 000 рублей

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

Чтобы запустить процесс межевания, необходимо располагать достаточным временем. Поиск компании следует начинать, когда вы будете свободны от других дел. Вся основная работа проводится на месте. Требуется присутствие следующих лиц:

  • собственника участка;
  • геодезической группы;
  • кадастрового инженера.
Предлагаем ознакомиться  Медицинский осмотр при приеме на работу в 2020 году

Собственник предоставляет на рассмотрение документы. Так как услуга может стоить немало, важно проверить репутацию компании и наличие разрешительной документации. Если работа не будет выполнена правильно, придется платить повторно. По завершении процедуры собственнику обязаны выдать соответствующий акт.

Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного
участка.

Межевой план

I. С
межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного
участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
соседями.

  • обработки
    правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки
    проекта межевания земли;
  • информирования
    соседей;
  • установления
    границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения
    геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления
    площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления
    плана по межеванию.

III. План по
межеванию. Он является результатом работы кадастрового
инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение
информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия
    представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде
    (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый
учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.
Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики,
кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача
документации на регистрацию права собственности. Для
этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой
номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ
(Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных
услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350
рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти
рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.
Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

В первую очередь, необходимо подать документы и заявление установленного образца. Далее требуется акт согласования расположения границ. Он заключается в присутствии всех соседей по участку, с наделами которых он может граничить. Действующий порядок предполагает наличие отметок о их согласии с проведением межевания.

Предлагаем ознакомиться  Отказ в выкупе земельного участка под гаражом

Межевой план

Выполняются следующие этапы:

  1. Подготовительный. На этом этапе происходит согласование работ и обсуждается их стоимость. Осуществляются проверка документов заказчика и подготовка проекта межевания.
  2. Геодезические работы. Участок требуется межевать на месте. Осуществляются полный замер территории, геодезическая съемка и определение границ в соответствии с представленными документами и расположением соседних наделов.
  3. Камеральные работы. Для их выполнения приглашают кадастрового инженера. Он составит план и согласует полученные сведения со сведениями из документов.

Кадастровый инженер заранее назначает дату, когда можно забрать готовый документ. В этот день необходимо явиться и получить его. Если все в порядке, подписывается акт приема-передачи выполненных работ. О готовности документа собственнику сообщат по телефону, который он оставляет во время согласования работ.

В результате работы можно оформить план, который необходимо предоставить в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление и оплатить госпошлину.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Координаты участка 1

С 6-ю точками

Координаты участка 2

Этапы процедуры межевания земельного участка

Процедура подготовки документов проходит не за один день.

Этап 1. Подготовительный

Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

Этап 2.Разработка проекта

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

Этап 3.Согласование проекта

Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 днейчлены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

Межевой план

Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?

Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

Этап 4.Установление границ на местности

Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

Провести данные работы можно в течение 1 дня.

Межевой план

Установление границ - важный пункт списка всех геодезических работ на участке.

Этап 5. Постановка на кадастровый учет

Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

  • Уточнение границ земельного участка

Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

  • Установление границ земель

Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями - и, конечно же, соседями.

  • Участок расположен на охранной территории

Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

Предлагаем ознакомиться  Выкуп участка из аренды в собственность ижс

В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

  • Земельный участок находится с границами общего пользования
  1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не  должно возникнуть.
  2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

Межевой план

Судебные требования

При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

Наследственные моменты

Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание. 

Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

Самозахват земельного участка соседями

Без судебного разбирательства здесь не обойтись. 

Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание. 

Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Межевой план

Правомочность обращения подтверждается документально.

Как выглядит документ межевания в 2020 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты
документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей
Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата
снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение
местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском
суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

К ним относятся:

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
  3. Акт проверки установленных первичных границ.
  4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
  5. Акт установленных новых границ на местности.
  6. Чертежи границ данного участка земли.
  7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

1.  Сбор документов

Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

  • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
  • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
  • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
  • Геодезический план.
  • Межевая карта (план).
  • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
  • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

2. Написание заявления

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

3. Оплата госпошлины

Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

В течение 14-20 днейспециалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Для установления границ и проверки расположения участка владелец подает заявление. Вместе с ним предоставляется следующее:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающая документация на собственность;
  • акт межевания;
  • разрешение на внесение изменений в сведения ГКН;
  • ситуационный план на земельный надел;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если личное присутствие владельца невозможно.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector