Жизнь огородника
Назад

Сроки оценки земельного участка

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 7 мин
0
5

Стоимость оценки загородной недвижимости

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Возникновение желания продать подвластную территорию или приобрести в собственность какой-либо земельный участок принуждают к проведению оценки стоимости земли.

Зачем нужно определять стоимость земельного участка

Список ситуаций, при которых необходима оценка рыночной стоимости земельного участка, обширен. Основные из них:

  1. Территория вносится на баланс предприятия.
  2. Объект служит залогом при оформлении ипотечного кредитования.
  3. Землю выставляют на продажу.
  4. Определение арендной платы при сдаче земли в аренду.
  5. Земля служит объектом страхования.
  6. Для формирования налогообложения.

Знать ликвидационную стоимость нужно для того, чтобы суметь в случае необходимости без проблем продать объект. Инвестиционная стоимость полезна в сфере бизнеса и предпринимательской деятельности.

Процедура оценивания имеет свои характерные особенности: нужно знать, к какому фонду относится рассматриваемый объект, нельзя оценивать землю без учета ограничений, которые могут быть на нее наложены.

Во внимание берутся удаленность от города, развитость инфраструктуры, наличие рядом водоемов, элитность места, его история. При этом каждый пункт имеет разную степень влияния на земли различных категорий: для земель сельскохозяйственного назначения важную роль будут играть одни факторы, а для земель особо охраняемых территорий – другие.

Каково содержание отчета об оценке земли?

• Учет при оценке земли затрат на его улучшение (затратный)• Сравнение в ходе оценки земли искомого участка с аналогами, имеющимися на рынке (сравнительный)• Учет прибыли от эксплуатации участка в ходе оценке земли

• Документ, удостоверяющий право собственности на участок/договор об аренде• Кадастровый паспорт надела• Копия геодезического плана участка земли с отметкой о его границах• Исходные данные о наличии каких-либо обременений• Прочие заключенные касаемо участка контракты и подписанные договора

Как уже было отмечено выше, первостепенная цель оценки земли заключается в расчете рыночной стоимости искомого надела. Влияние на итоговую стоимость определенного надела оказывает ряд факторов, среди которых спрос на землю в определенный промежуток времени, экономическая ситуация в стране, близость пролегания коммуникаций и прочее. Немаловажная роль отводится таким факторам, как вид разрешенного использования, а также категория назначения участка.

«Раскрученность» глобальной сети Интернет делает в наши дни невозможное возможным. Так, ориентируясь на материалы там представленные, можно самостоятельно осуществить оценку земельного участка. Конечно же, самостоятельное проведение оценки стоимости земли значительно сэкономит семейный бюджет. Но человек в данном вопросе неискушенный наверняка не сможет дать объективную оценку своего участка.

Прежде всего, стоит подчеркнуть, что отчет об оценке земельного участка профессионалом полностью соответствует требованиям, прописанным в соответствующем законе, и выражает его профессиональную оценку касательно подлежащего оценке объекта. На итоговую оценку стоимости земли оказывает влияние анализ экспертом нынешней рыночной ситуации, полученных от заказчика документов, а также непосредственно результаты расчетов, произведенных оценщиком.

Весомость отчета об оценке земли выражается, как правило, в 30-40 листах печатного или рукописного текста, заверенных печатью лицензированной организации. Плюс ко всему к итоговому отчету об оценке земельного участка прилагаются вся задействованная в ходе оценки стоимости земли документация, а также разнообразные фотографии оцениваемого объекта.

Представленная оценка земельного участка чаще всего используется для совершения разного рода сделок, а также для предоставления по прошению в суд. Однако, как и любой другой документ, отчет об оценке стоимости земли имеет определенный срок действия. Так, отчет об оценке земли является недействительным по истечении полугода со дня ее проведения.

Предлагаем ознакомиться  Как убрать арест на долю участка

Самостоятельный расчет

Чтобы правильно самостоятельно рассчитать рыночную стоимость земельного участка, нужно определить его основные параметры: площадь, расположение, наличие недвижимости, ландшафт. Именно от этих факторов в основном зависит стоимость территории.

Иногда дома или другие постройкиснижают стоимость участка. Представьте, что на приглянувшемся вам участке земли располагается старый дачный домик. Он не нужен ни вам, ни продавцу.

Ликвидировать этот домик, скорее всего, придется вам из личного кармана, поэтому стоимость земли снижается – это должен понимать продавец и пойти вам навстречу.

Обращайте внимание на площадь: чем она больше, тем выше стоимость. Периметр территории должен быть удобной формы: участок в виде квадрата или прямоугольника ценится выше (хотя это спорный момент, так как цели приобретения участка могут быть совершенно разные).

Каково содержание отчета об оценке земли?

По аналогии с размером стоимости земельного надела, на стоимость оценки земли оказывает влияние определенный ряд факторов. Наиболее весомыми среди них являются такие, как месторасположение оцениваемого объекта, его площадь и задачи, которые ставятся перед оценщиком. Средняя стоимость оценки земельного участка равняется 2 -5 тысячам рублей. Относительно сроков проведения оценки стоимости земли можно сказать, что они не превышают пяти дней с момента заключения договора.

Одним из обязательных документов, который необходимо предоставить суду, является специальный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, достигается обоснование требований, заявленных в поданном иске. В отчете имеются сведения о том, в каком именно состоянии находится рынок недвижимости в указанном регионе. Они необходимы в качестве наглядности для достижения максимальной объективности оценки.

Без наличия информации о других подобных земельных участках невозможно будет воспользоваться и важным методом сравнения. Для того, чтобы увидеть реальное состояние объекта, в отчет включаются соответствующие фотографии.

На место расположения участка в обязательном порядке выезжает независимый оценщик. Там он составляет акт осмотра, который также входит в альбом оценки. В акте специалист описывает все те нюансы, которые оказывают непосредственное влияние на цену участка.

В состав отчета всегда должны входить документальные подтверждения прав той или иной компании, оценщика или судебного эксперта на выполнение независимой процедуры оценки участка. Величина стоимости, указанная специалистами, влияет на сумму госпошлины. Как видно, все взаимосвязано. Пошлину обязательно оплачивает заявитель перед началом рассмотрения судебного дела о разделе имущества.

Когда требуется оценка загородной недвижимости? Очень часто она необходима, когда подразумевается приобретение в кредит. В наше время это далеко не редкость. Данную услугу оказывают профессиональные эксперты.

Для проведения процедуры нужно предоставить определенный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. То есть конкретный тип документа, подтверждающий права на дом с участком;
  • паспорт гражданина, а также ИНН владельца;
  • технический паспорт БТИ.

Сроки оценки земельного участка

В отдельных случаях требуется наличие дополнительных документов. Последние зависят от конкретной сложившейся ситуации.

После успешного осуществления процедуры оценки земельного участка каждый заказчик получает на руки специальный отчет. В нем указывается актуальная информация об определении стоимости. Обязательно обозначаются и главные характеристики объекта, цели осуществления процедуры.

Также в отчете имеются сведения о доступной инфраструктуре и постройках, находящихся поблизости. Опытный оценщик недвижимости обязательно указывает и само месторасположение дома с участком. Документ содержит обзор рынка недвижимости, аналогичной по своими характеристикам, а также те методы, которые применялись в ходе процедуры оценки.

Что влияет на рыночную стоимость

В первую очередь отметим, что при оценке дома с участком используется метод сравнения. Это означает, что его стоимость устанавливается с ориентиром на предложения, касающиеся продажи аналогичных домов, которые располагаются в конкретной местности.

Также в ходе процедуры независимой оценки земли применяется и способ сопоставления стоимости с теми средствами, которые были затрачены на строительство дома. Однако износ постройки обязательно учитывается. Его сумма отнимается из общей затратной стоимости. Сделать стоимость оценки для ипотеки выше помогает наличие многих важных факторов.

Предлагаем ознакомиться  Какая уголовная ответственность иностранных граждан в рф

Например, месторасположение дома с участком. Конкретный район, наличие транспорта, а также здания и постройки, возведенные в округе, всегда играют роль. Учитывается состояние здания и год, когда оно было построено. Важны и все те строительные материалы, которые были использованы в ходе возведения дома, непосредственно влияют на стоимость оценки коттеджа.

Далеко не последнюю роль играют коммуникации. Сюда относятся:

  • вода и канализация;
  • газ;
  • свет;
  • связь.

Для того чтобы соответствующим образом оценить землю для банка, эксперт обращает внимание и на величину площади участка земли, а также на его правовую принадлежность.

Территорию можно оценивать как:

  • природный объект – при такой оценке внимание уделяется характеристикам почвы и рельефу;
  • недвижимость – учитываются такие понятия, как полезность и доходность;
  • объект экономики – оцениваются имущественные права на участок.

Главная цель оценивания – установление денежной стоимости объекта. Оно проводится в соответствии с определенными стандартами посредством применения точных методов. Оценка может осуществляться как физическим лицом, так и специализированной организацией.

Процедура оценивания разных участков может отличаться друг от друга в зависимости от категории земли.

Например, при оценке земель поселений большее внимание будет уделено критерию купли-продажи аналогичных территорий, экологичности района, развитости инфраструктуры, а при оценке участков земли сельскохозяйственного назначения – уровню урожайности, плодородию почв и т. д. Большое внимание обращается на развитость транспортных путей и удаленность от города.

Процедура оценивания проходит в несколько этапов:

  1. Выбор оценщика. Внимательно изучите рынок предложений и выберите подходящее именно для вас. Обратите внимание на репутацию оценщика, отзывы о нем, а также стоимость предоставляемых услуг.
  2. Заключение соглашения. Изучите все пункты договора и при необходимости задайте уточняющие вопросы. На этом этапе определяются цели оценки.
  3. Сбор нужной информации об участке и ее анализ. Берутся во внимание площадь территории, категория земли и иные характеристики, а также другие количественные и качественные особенности. Всю информацию можно классифицировать на общую и специальную.
    • участок проверяется на юридическую чистоту: выясняется регистрационный номер земли, кто является собственником, есть ли на участке обременения. Описываются расположенные на участке объекты недвижимости;
    • анализируются экологические факторы: состояние окружающей среды, воздействие объектов промышленности, плотность лесных насаждений.
  4. Выбор метода оценивания. Наиболее часто используются методы сравнения, дохода и затрат. При сравнительном способе учитывается размер спроса и предложения (значение конкуренции). При затратном способе цена участка определяется с позиции потенциальных расходов. Доходный способ основан на цене, которую покупатель готов отдать за территорию.
  5. Обобщение собранной информации и подведение итогов. На данном этапе собранная информация проверяется еще раз, проводятся расчеты, происходит этап согласования. Итоговая стоимость выражается в рублях, если в соглашении не предусмотрено иное.
  6. Составление отчета оценщиком.
    • отчет всегда предоставляется в письменном виде, в нем отображается вся информация, полученная в ходе процедуры оценивания;
    • содержание документа не должно вводить в заблуждение, все специализированные термины должны быть разъяснены;
    • документ должен быть предоставлен в точные сроки;
    • если оценщик посчитал, что в отчет необходимо включить дополнительную информацию, то он обосновывает это в отчете;
    • документ должен быть пронумерован и прошит, скреплен печатью и подписью оценщика.

Однозначной стоимости оценки нет – она зависит от особенностей земельного участка (например, его удаленности от города или труднодоступности проезда). Однако можно обозначить факторы, которые будут влиять на стоимость процедуры:

  • площадь земли;
  • стоимость услуг специалиста (в зависимости от его опыта и квалификации);
  • находится ли на земле объект;
  • целевое назначение территории.

Сроки оценки земельного участка

Оценщики также вправе потребовать вознаграждение за оказание дополнительных услуг. Например, выезд специалиста на объект или его оценивание в срочном порядке.

Также потребуется выписка из Росреестра – ее стоимость варьируется от 350 до 700 рублей. Таким образом, в регионах минимальная стоимость оценки составляет 3000 рублей.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома – особенности сделки

Как правило, стоимость определяется после предварительной консультации со специалистом, где заранее оговариваются расчеты и их размер.

Если лицу не нужен отчет об оценке, то можно и вовсе обойтись без финансовых вложений. В этом случае гражданин сам оценивает рыночную стоимость объекта с помощью анализа данных о земле: регион, адрес расположения, площадь и т. д.

Особенности оценки земельного участка для залога для кредита

• Назначение участка• Имеются ли в наличии какие-либо сервитуты или обременения• Присутствие построек на искомом объекте оценки

При наличии на исходном наделе в ходе оценки земельного участка каких-либо строительных объектов, они также подвергаются оценке. Чем обусловлена необходимость оценки стоимости земли в случае с внесением ее в уставный капитал?

Департамент имущественных и земельных отношений

В связи с прогрессирующим развитием малого и крупного бизнеса все более актуальным становится проведение оценки земли при внесении ее в уставный капитал. Периодическое осуществление оценки земельного участка позволяет максимально возможно сократить налоги на имеющуюся прибыль, вызванные непрерывным колебанием цен на землю.

Специфика оценки земельного участка при разделе имущества

Оценка земли в ходе бракоразводного процесса проводится тогда, когда супруги не в состоянии определиться по стоимости имеющегося у них имущества. В таких случаях при оценке земельного участка оценке подвергаются и находящиеся на нем строения, ограждения, коммуникации и прочее.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующий вывод: качественная оценка земли осуществленная высококвалифицированным специалистом позволит максимально выгодно произвести те или иные манипуляции с имеющимся в собственности участком, даст "зеленый свет" заключению юридических сделок. Наша компания качественно и в кратчайшие сроки проведет оценку земельного участка по сходной цене. Надумали превратить ваш земельный участок в весомый денежный капитал? Ждем вас!

Раздел имущества между несколькими людьми невозможен без правильного определения его рыночной стоимости. Поэтому при подаче соответствующего искового заявления в суд она должна быть установлена максимально объективно.

Процедура оценки земельного участка

Конечно же, далеко не всегда взгляды нескольких людей полностью совпадают касаемо вопроса разделения имущества. Вот в таких случаях и приходят на помощь профессионалы. Для того чтобы установить цену на объект, существуют специальные организации и независимые лица, полностью уполномоченные выполнять деятельность такого рода.

Все специализированные компании должны иметь набор необходимых документов, позволяющих им осуществлять данный вид работы на законных основаниях. Это обязательное требование для каждой из них. Требования также выдвигаются и к штату сотрудников. В него должно входить определенное количество оценщиков, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков.

Данный важный нюанс обеспечивает четкий контроль не только непосредственно за компанией. Он еще и является гарантией того, что процедура оценки будет проведена профессионально, а действия оценщика будут соответствовать всем требованиям и правилам. Это крайне необходимо во избежание возникновения случаев занижения или, наоборот, завышения оценки земельного участка.

актуальные вопросы

В соответствии требованиями законодательства, существует несколько форм документов, подтверждающих стоимость земли. Конкретика зависит от назначения проводимой оценки. Поэтому такой вопрос в первую очередь задают специалисты при обращении в оценочную компанию.

Отчёт об оценке земельного участка делается в случае предоставления документов в банк для оформления ипотеки или залога недвижимого имущества. Так же ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» требует подготовку отчёта при проведении сделок с государственной или муниципальной собственностью. В добавлении к этому Налоговый кодекс РФ обязует предоставлять именно отчёты об оценке нотариусам при вступлении новых собственников земли в наследство.

Экспертное заключение по стоимости земельного участка делается при подаче в суд с иском имущественного характера. Судебный эксперт должен иметь соответствующую учётную специальность по оценке недвижимости и состоять в государственном реестре судебных экспертов. Более того в экспертизе есть отметка об уголовной ответственности специалиста за дачу ложного заключения, что для судьи является гарантией объективности исследования.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector