Жизнь огородника
Назад

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Опубликовано: 02.04.2020
Время на чтение: 87 мин
0
13

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

  1. ФЗ №218 от 13.07.2015 г.
  2. ФЗ №221 от 24.07.2007 г.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016)
  4. Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» № 10-4591-КЛ от 16 декабря 2016 г.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

  • на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
  • проверку правоспособности заявителя;
  • соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.Заявление на межевание земельного участка.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

  • подготовительные работы при межевании земель;
  • полевые работы;
  • камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
  • о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  • топографическая съемка;
  • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  • межевой план и постановка на кадастровый учет.

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление о постановке на учет.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

В ходе своей деятельности инженеры имеют возможность становиться членом саморегулируемой организации.

Подобные объединения существуют в форме своеобразного партнерства, причем вступление в них исключительно добровольное и сама цель существования такой организации – это установление определенных стандартов кадастровой деятельности и контроль за соблюдением их членами такого общества.

Путем членства в таких объединения кадастровые инженеры значительно повышают качество оказываемых услуг, получают актуальную информацию об основных изменениях кадастровой деятельности, а также вырабатывают в рамках законодательства нормы и правила, выполнение которых является обязательным.

В целом то, состоит ли инженер в каком-либо из таких учреждений для заказчиков не всегда имеет существенное значение, но крупные организации и предприятия в большинстве случаев доверяют проведение кадастровых работ именно таким специалистам.

Все инженеры, аккредитованные на осуществление профессиональной деятельности, входят в общегосударственный реестр. Ответственность за ведение такого спец реестра и, в частности, реестра СРО инженеров несет орган нормативно-правового регулирования такой деятельности (Росреестр).

В процессе ведения реестра инженеров такой орган решает своим существованием следующие задачи:

  • Выполняет действия контролирующего характера относительно соблюдения регулирующего законодательства как отдельными кадастровыми инженерами, так и СРО;
  • Направляет в арбитражный суд заявления относительно исключения таких организаций или отдельных инженеров из гос. реестра (при наличии оснований на такое действие);
  • В процессе ведение реестра осуществляет включение в него инженеров и СРО, а также внесение актуальных изменений;
  • Возбуждение дел по административным правонарушениям относительно тех членов, которые в ходе своей деятельности допустили нарушения положений действующего законодательства;
  • Прочие действия, которые отдельно предусмотрены ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов:

  • ФИО;
  • Дата и место рождения специалиста;
  • Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
  • Данные паспорта;
  • Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
  • Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Для того, чтобы проверить данные по кадастровой деятельности инженера, любое лицо имеет возможность просмотреть данные по кадастровому инженеру непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Поиск можно осуществлять самостоятельно по списку инженеров, представленных в общем реестре, или путем ввода фамилии в имеющемся окне поиска. В том случае, если инженера в реестре нет, соответствующая информация будет выведена после введения параметров поиска.

Дополнительно заявитель может запросить данные посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или посредством отправки запроса почтой России.

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом:

  • Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
  • Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Независимо от того, каким образом заявитель направит свой запрос, он в документе должен обязательно указать желаемую форму получения ответа.

Получение выписки

В процессе получения сведений относительно инженеров, которые были запрошены лицом, форма предоставления в зависимости от пожелания может быть следующей:

  • Посредством выписки, которая предоставляется заявителю при личном визите в регулирующий орган;
  • При помощи отправки почтой России;
  • Предоставлением ответа на запрос на адрес электронной почты.

Сама выписка может быть предоставлена как в форме стандартных сведений о конкретном специалисте, так и только по изменениям сведений относительно него за определенный период времени.

В процессе выполнения межевых работ инженеры, непосредственно определяющие действительные границы земельного участка, могут допускать различного рода ошибки, приводящие к тому, что те данные или сведения, что будут содержаться общем реестре, не соответствуют действительности.

В общих же случаях ошибки инженеров делятся на такие основные виды или типы:

  • Технические. Такие ошибки в основном бывают основаны на невнимательности специалистов, которые даже при верно произведенных расчетах ошибаются уже непосредственно при внесении данных в общую базу. При обнаружении таких ошибок их достаточно легко устранить, если сохранились все материалы и расчеты по определению границ участка;
  • Кадастровые. Такие ошибки более серьезного характера, поскольку они заключаются в неверном указании каких-либо параметров участка или проведении расчетов, что в конечном итоге приводит к ошибкам в координатах поворотных точек и, как следствие, неверно установленных границах земельного участка. Устранение такого рода ошибок более сложная процедура, но, тем не менее, она возможна к исполнению.

Допущенные инженером ошибки в процессе проведения межевания можно исправить посредством двух основных способов – при помощи обращения в кадастровую палату или в судебную инстанцию в том случае, если первый вариант не дал желаемых результатов.

Предлагаем ознакомиться  Виды сидератов, их польза и сроки посева

В процессе исправления кадастровой ошибки при помощи обращения в кадастровую палату необходимо будет осуществить следующий перечень обязательных действий:

  • Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
  • Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
  • Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

Если по каким-либо причинам во внесении изменений будет отказано, собственник участка имеет законные основания обратиться для защиты своих интересов в суд.

В суде

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

При необходимости защиты своих интересов в суде собственник участка должен выполнить следующие действия:

  • Оформить исковое заявление;
  • Собрать необходимый пакет документации, в том числе и новый межевой план участка;
  • Подать заявление в суд;
  • Принять участие в судебных прениях;
  • Получить решение суда. Если оно будет положительным, то на основании такого документа обратиться снова в Кадастровую палату для внесения изменений.

С чего начать: подготовка документов

  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

Установка границ земельного участка относится к числу кадастровых работ и является их непосредственным элементом. Более того – вся учётная деятельность системы ГКН отталкивается от процедуры размежевания границ, в результате чего отдельные части земного ландшафта приобретают имущественную ценность и подлежат учёту. Сколько стоит межевание — читайте тут.

В процессе размежевания весь земельный ресурс РФ дробится на части, которые при системной включенности в записи кадастра и их обработке, создают единую геодезическую сеть. Это особое пространство, которое в идеальной знаковой форме отражает гигантскую структуру земельного массива страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Межевание – особый вид кадастровой деятельности, объединяющий в себе все виды работы с землёй, в которую входит:

  1. Организация и сопровождение процесса постановки ЗУ на кадастровый учёт.
  2. Организация процедуры обоснования и подтверждения правовой основы для снятия ЗУ с учёта.
  3. Составление межевого плана ЗУ.

Обозначенная деятельность применяется в различных случаях, которые отражают ваши планы на применение территории участка.

В первую очередь, вам необходимо поставить участок на учёт, если эта процедура ещё не произведена. Без постановки на учёт, ваша земельная собственность не приобретает соответствующего правового статуса. Каждый участок должен быть учтён в системе ГКН, которая отражает в своих записях имущественную ценность земель в отношении к их владельцам.

Соответственно эти работы могут быть осуществлены при проведении межевания, без которого невозможно достоверно определить ни одного из параметров участка. Далее, в процессе разделения, объединения участков, переоформления их или при совершении имущественных сделок, участки проходят через межевание и перепроверку учётных записей.

Проводимые работы требуют эксплуатации высокотехнологичных измерительных приборов, в том числе и использования спутниковой связи. Это отражается:

  1. На максимальной точности проводимых измерений.
  2. На стоимости межевых работ.
  • Все проводимые межевые работы не безвозмездны, особенно дорогостоящими являются работы на местности, вынос границ участка в натуру, последующее утверждение и согласование границ.
  • При регистрации проведённых работ в отделении кадастра, также оплачивается госпошлина за все процедуры, требующие учёта.
  • Внесение нерегистрируемых изменений, а также снятия участка (иного объекта) с учёта – госпошлиной не облагаются.

Как происходит наложение границ земельного участка или что такое поворотные точки границ земельного участка? Узнайте здесь.

Этот документ необходим, чтобы подтвердить вашу причастность к участку, на котором будут проведены соответствующие работы. Кроме этого, если участок уже поставлен на учёт, потребуется его кадастровый паспорт. По этим документам, осуществляется сбор многочисленных данных, которые состоят:

  • из проекта землеустройства;
  • акта инвентаризации земель;
  • постановлений хозяйствующего субъекта о выделе земель;
  • выписки из регистрационных записей;
  • сведений об участии земель в имущественных сделках;
  • сведения о судебных (и иных) спорах в отношении ЗУ;
  • сведения о наличии межевых споров;
  • чертежи, карты, фотопланы, фотоснимки;
  • другая топографическая информация.

Подготовительные работы характеризуются тщательным теоретическим исследованием местности и надлежащего участка, на основе этого изучения, выстраивается конфигурация участка, и выводятся на электронный и бумажный носители все его параметры которые впоследствии будут перенесены на местность.

Вся кадастровая деятельность по межеванию участка осуществляется поэтапно, где предшествующий этап деятельности становится необходимой ступенью для перехода на следующий. Целесообразно будет выделить следующие этапы:

  1. Подготовительный.
  2. Работа на местности.
  3. Оформление результатов (камеральные работы).

Само межевание осуществляется непосредственно на местности, что отражает специфику основной деятельности в структуре этого процесса. Но этот этап должен быть предварён подготовительной деятельности геодезистов, которые получают об участке всю необходимую им учётную информацию.

В итоге подготовки к работе на местности, у специалистов на руках оказывается готовый план с обозначенными границами, площадью и формой участка, который потребуется перенести на местность, в реальное существование ЗУ. Кроме этого, специалисты информированы о том, насколько накалённая ситуация в отношении пользования участками и межами сложилась между соседями.

Работа на местности осуществляется обычно в течение одного дня, а предварительный этап требует продолжительности от 2 недель до 1 месяца. Это показывает, что кадастровые работы имеют возможность к реализации в итоги достаточно сложной и кропотливой деятельности, которая оформляет работу с земельным ресурсом от начала, до завершения.

  1. После деятельности непосредственно на территории ЗУ и проведения заявленных со стороны заказчика работ, начинается оформление межевого дела, завершение работы над которым будет знаменовать завершение работ.
  2. Если вы обратились в компанию с заказом, имея на руках межевое дело, полученное в результате проведённого ранее межевания, то в него буду внесены (подшиты) акты, составленные в результате последнего межевания.
  3. Все материалы будут сделаны в соответствии с требуемыми нормативами к их выполнению, а также – в соответствии с вашими замыслами в отношении дальнейшего использования правовой базы ЗУ, которая приобрела юридическую силу в результате межевания и оформления документов.

Статус и правила допуска специалиста к кадастровым работам определяются законодательными актами, которые устанавливают для них дополнительные квалификационные экзамены, предваряющие допуск к кадастровым работам. Это показывает, насколько важную роль придаёт государство деятельности кадастровых служб.

Обращаясь в геодезическую службу, вы должны быть уверены в надлежащей квалификации специалиста при условии, что у него имеются в наличии все требуемые допуски к проведению межевых работ. Как правило, серьёзные компании сами предлагают ознакомиться с документацией по лицензированию и наличию допусков, подтверждающих компетенцию и квалификацию специалистов.

Соответственно, при межевании кадастровый инженер имеет самые широкие полномочия, и его обязанности охватывают весь спектр проводимых им межевых работ, в число которых входят:

  1. Образование ЗУ на основе перераспределения земель при объединении и разделении.
  2. При перераспределении, путём выделения наделов из ресурса государственной собственности.
  3. При осуществлении выдела ЗУ.
  4. Вынос границ в натуру или их согласование.
  5. Проверка соответствия учётных данных реальному положению.
  6. Экспертные заключения.

Если в процессе деятельности он поручает вам выполнение некоторых поручений – ваше право, но не обязанность, согласиться их исполнить. Имейте в виду, что сумма представленная к оплате в договоре включает в себя все функции необходимые для завершения межевания, вменённые в обязанности специалиста.

Никаких дополнительных расходов с вашей стороны в процессе проведения работы, от вас не потребуется.

Кроме этого, кадастровый инженер как уполномоченное лицо, обязан вас консультировать в отношении осуществляемых им действий, он обязан не только подготовить требующиеся чертежи, но и расшифровать для вас их значение и указать на местности соответствие плана с установленными межевыми границами (знаками).

Кроме этого, установление контакта с заинтересованными в согласовании границ структурами или гражданами – также находится в компетенции и зоне ответственности кадастрового инженера.

Как происходит вынос границ земельного участка в натуру читайте по ссылке.

Заключение

Кадастровые работы опираются на высокотехнологичные методики их исполнения, а также – на достоверность вносимых в учётные записи, сведений.

Соответственно их проведение требует особых навыков, которые определяются в результате допуска специалистов к данного вида работам.

Работы на местности, которые являются основой межевания предваряются тщательным ознакомлением с информацией об участке и подготовкой плана межевания на бумажном и электронном носителях. После проведения работ на местности, составляются необходимые справки, акты и прочие документы, которые компонуют межевое дело.

Предлагаем ознакомиться  Как сделать угольные брикеты для отопления

Заключение

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8. Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622. Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей.

__________________________

(подпись, дата)

По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра. В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу.

В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

  • дата оформления;
  • персональные данные заявителя;
  • персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
  • в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
  • данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
  • дата действия доверенности;
  • подпись заявителя.

Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.

Согласование границ земельного участка при межевании — Журнал кадастрового инженера

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

  • Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
  • 1)собственности;
  • 2)пожизненного наследуемого владения;
  • 3)постоянного (бессрочного) пользования;
  • 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
  • Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.
  • Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

  1. Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).
  2. В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.
  3. Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.
  • Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
  • 1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
  • 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
  • Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

  1. 1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  2. 2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  3. 3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
  4. 4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  5. 5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  6. 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
  7. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

  • 1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
  • 2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  • При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану.

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Извещение соседей о проведении межевания

Законодательно закреплена обязанность заказчика кадастровых работ, проинформировать всех заинтересованных лиц о начале процедуры определения точек границ.

Заинтересованными являются владельцы соседних участков, правление некоммерческих товариществ, местные власти.

Уведомление может быть произведено несколькими путями:

  • рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
  • личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).
  • проведения общего собрания.
Предлагаем ознакомиться  Ученический договор с работником предприятия — СКБ Контур

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом. Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

Кадастровые работы поэтапно

Работы по определению границ земельных участков можно разделить на три этапа:

  1. Подготовительный
  2. Полевой
  3. Документальный

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке.

Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов.

Третий этап – заключительный. Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела.

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

  • проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
  • кадастровый инженер определяет точки границ и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);
  • в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
  • межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
  • поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
  • зарегистрировать изменения в Росреестре.

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

  1. В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
  2. Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
  3. Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
  4. Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
  5. Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
  6. На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
  7. Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Стоимость

Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость.

Кадастровый инженер — обязанности при межевании земельного участка

В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 4000 до 10000 рублей.

Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца.

Изготовление межевого плана

В составе межевого плана находятся:

  • данные исполнителя и заказчика;
  • список установленных координат точек границ участка и акт передачи межевых знаков;
  • выданное заказчиком задание;
  • данные об оповещении заинтересованных лиц (список и извещения);
  • акт о согласовании границ, определенных в процессе межевания, с заинтересованными лицами;
  • чертеж землевладения;
  • общая площадь (расчет и значение);
  • акт приема работ заказчиком.

Согласно законодательству, начиная с 2018 года, оформление любых документов в органах госрегистрации производятся только при наличии межевого плана,

Приложение 3

ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ДЕЛА

Приложение 3.1. Заявление

Приложение 3.1

В комитет по земельным ресурсам и землеустройству

района (города)

От

(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)

(паспортные данные гражданина или

реквизиты юридического лица)

Адрес

Прошу выполнить межевание земельного участка

(находящегося

в собственности, владении, пользовании)

Правоустанавливающий документ

(госакт, свидетельство, договор и др.)

(номер, дата выдачи, кем выдан)

Кадастровый номер земельного участка:

Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка.*
________________
* Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.

(подпись заявителя, дата)

"

"

199

г.

Приложение 3.2

УТВЕРЖДАЮ
Председатель
Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству

М.П.

(район, город, область)

(подпись, фамилия, инициалы)

"

"

199

г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Земельный участок N

2. Местоположение земельного участка

3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя

земельного участка

4. Наименование и адрес исполнителя

5. Технический проект на производство межевых работ утвержден


6. Предварительная сметная стоимость работ составляет

7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий


8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению


9. Требования к точности работ


10. Система координат


11. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным


материалам


12. Сроки и порядок представления отчетных материалов


13. Приложения:


Производитель работ:

(должность)

(подпись)

(фамилия и инициалы)

"

"

199

г.

Приложение 3.3

Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя
земельного участка или руководителя юридического лица)

Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к

часам "

"

199

г. по адресу:

для участия в установлении и согласовании в натуре границ

земельного участка

(название, фамилия и инициалы собственника,

владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)

района

(название)

(название республики в составе РФ,

края, области, автономного образования)

Ваша явка или Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и подписывать соответствующие документы, необходима.

Инженер - землеустроитель:

(название проектной организации)

(подпись)

(фамилия, инициалы)

"

"

199

г.

Приложение 3.4

РАСПИСКА

Извещение

(указать кому)

о вызове представителя к

часам "

"

199

г.

для участия в установлении и согласовании в натуре границ

земельного участка

(название, фамилия и инициалы собственника,

владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)

района

(название)

(название республики в составе РФ,

края, области, автономного образования)

получил "

"

199

г.

(должность)

(подпись)

(фамилия и инициалы)

Извещение вручил "

"

199

г.

(должность)

(подпись)

(фамилия и инициалы)

Приложение 3.5

УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

М.П.

(район, город, область)

(подпись, фамилия, инициалы)

"

"

199

г.

АКТ
установления и согласования границ
земельного участка

(кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, владельца,

пользователя земельного участка или руководителя юридического лица)

"

"

199

г.

Инженер - землеустроитель

(наименование организации, фамилия, инициалы)

на основании

произвел в натуре отвод земельного участка

на площади

Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей:

Наименование или кадастровый номер земельного участка

Фамилия, инициалы

Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено. Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на наблюдение за сохранностью (акты прилагаются).

Представителями заинтересованных собственников, владельцев, пользователей при отводе земельного участка заявлено (существо возникшего спора по границам):

Инженер - землеустроитель

"

"

199

г.

(подпись)

Представители землепользователей:

"

"

199

г.

(подпись)

"

"

199

г.

(подпись)

"

"

199

г.

(подпись)

Приложение 3.6

ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ

земельного участка N

Отвод произведен "

"

199

г. на основании

постановления администрации

района

Общая площадь участка

Геоданные:

Название и номера пунктов

Румбы или дирекционные углы

Длина линии,
м

Масштаб 1:

Описание границ смежных землепользований

от

до

с землями

от

до

с землями

от

до

с землями

УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

Отвод в натуре произвел:

района

"

"

199

г.

области

План составил:

"

"

199

г.

"

"

199

г.

М.П.

Приложение 3.7

УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

М.П.

(район, город, область)

(подпись, фамилия, инициалы)

"

"

199

г.

АКТ
государственного контроля за установлением
и сохранностью межевых знаков

Установление границ осуществлено

(наименование организации, предприятия)

из состава земель

(землепользования)

района

области.


В результате государственного контроля установлено:

1. Технический проект (задание) на выполнение межевания

утвержден

(кем, когда)


2. Акт установления и согласования границ земельного участка

оформлен в соответствии с установленными требованиями и

утвержден

"

"

199

г.

(кем)

Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на наблюдение за сохранностью.

3. Чертеж границ земельного участка

соответствует принятым требованиям и утвержден

(кем, когда)

4. Межевое дело оформлено, сброшюровано и подготовлено для передачи на постоянное хранение в архив.

Дело принял: представитель

рай(гор)комзема

(должность)

(подпись)

(фамилия и инициалы)

Дело сдал: производитель работ

(должность)

(подпись)

(фамилия и инициалы)

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector