Жизнь огородника
Назад

Как снять члена семьи с очереди на жилье по соцнайму

Опубликовано: 24.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
1

Как получить жилье от государства в 2019 году, советы юристов

  • В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.
  • И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.
  • Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

  1. Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.
  2. Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.
  3. Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  4. Во время определения финансового положения семьи учитывается:
  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.
Предлагаем ознакомиться  Субсидия на кфх и лпх в 2020где получить сколько: последние новости, изменения, советы

Кто может встать на очередь на квартиру и как получить бесплатное жилье от государства

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

  • Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

  • Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

Право на жилье для граждан России гарантировано ст. 40 Конституции. Наше государство, выполняя взятые на себя обязательства, по-прежнему предоставляет бесплатное муниципальное жилье в порядке очереди тем гражданам, которые в нем нуждаются. Однако многие категории граждан, которые раньше имели право на получение жилья, теперь вычеркнуты из списка.

Остальным же придется запастись терпением и убедительными документами, неоспоримо доказывающими их права.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда могут получить граждане, которые нуждаются в жилых помещениях и которых органы местного самоуправления в установленном порядке признали малоимущими.

Необходимо отметить, что при признании граждан малоимущими учитывается доход, приходящийся на каждого члена семьи, стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

При этом в каждом регионе принимаются свои критерии финансовой несостоятельности. Помимо доказанной финансовой несостоятельности, к потенциальным очередникам предъявляется дополнительно ряд весьма жестких требований.

Так, в Москве для постановки на учет необходимо иметь гражданство Российской Федерации; проживать по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Быстрее расширить свою жилплощадь могут жители коммуналок. Если в коммунальной квартире вдруг освободилось жилье, то в первую очередь оно предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам. То есть жилье предлагается занять соседям. Если кто-то из них уже признан малоимущим и стоит в очереди, то он и получит комнату по договору социального найма.

В случае отсутствия таких нанимателей освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи. И только в том случае, если никто из соседей не захочет купить эту комнату, она заселяется в общем порядке на основании договора социального найма, то есть по очереди.

  • заявление о постановке на жилищный учет, написанное от всех членов семьи (совершеннолетних);
  • паспорта заявителя и членов семьи, проживающих вместе;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей с ксерокопиями;
  • свидетельство о браке (расторжении брака) с ксерокопиями;
  • справки о доходах всех членов семьи с ксерокопиями;
  • ИНН заявителя и членов семьи, указанных в заявлении (с ксерокопиями);
  • справки об имуществе, подлежащем налогообложению (с ксерокопиями);
  • справка-план квартиры из БТИ;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
  • документы, подтверждающие проживание не менее 10 лет на территории населенного пункта (для городов федерального уровня);
  • оригиналы и ксерокопии документов о праве получения льгот (если есть).

Надо учитывать, что по ходу оформления в госорганах могут потребовать предоставить еще дополнительные документы и справки в зависимости от конкретной ситуации. Пакет документов передается в местный жилищный орган, о чем желательно получить расписку, содержащую перечень всех документов с указанием даты подачи.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего выдается выписка о постановке на жилищный учет или об отказе в ней. Отказ может оспариваться в судебном порядке.

Жилищный кодекс предусматривает три категории граждан, кому положено жилье вне очереди. Так среди малоимущих, прежде всего, социальное жилье на основании договора соцнайма получат:

  • граждане, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (жильцы аварийных домов, пострадавшие от стихийных бедствий и прочих чрезвычайных ситуаций);
  • дети-сироты, а также дети, оставшиеся без попечения родителей (после окончания пребывания в специальных образовательных учреждениях, приемных семьях или детских домах семейного типа);
  • граждане, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний, которые несут угрозу для здоровья окружающих.
Предлагаем ознакомиться  Может ли федеральная служба судебных приставов снимать с карты деньги

Правила получения жилья от государства

Согласно законодательству РФ, лица, имеющие острую потребность в жилье, но не способные его купить, имеют право на получение бесплатных квадратных метров в рамках соцнайма (не аренда и не передача в собственность). Для этого нужно встать на очередь, обратившись в администрацию по месту регистрации.

Получение квартиры от государства безвозмездно возможно, если представить заключение, подтверждающее потребность в жилье и статус малоимущего. Когда подойдет очередь, выдают ордер, с которым можно заселяться.

Нуждаемость в жилье

Получить бесплатную площадь на правах социального найма или рассчитывать на финансовые субсидии при приобретении своего жилья можно, только подтвердив факт потребности в улучшении жилищных условий. Основным критерием является: на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем установлено санитарными нормами для региона, где проживают люди.

Для этого нужно взять справку в ЖЭКе о составе семьи, представить правоустанавливающие документы с указанием площади жилья, которая приходится на указанное количество членов семьи. Прошение может подать собственник или тот, кто проживает в квартире в рамках социального найма. Важно не иметь в собственности другой жилплощади, пригодной для проживания.

Специальная муниципальная комиссия может признать объект недвижимости непригодным (аварийным, ветхим). Тогда на основании заключения могут признать нуждающимся в недвижимости.

При попадании в одну или несколько категорий можно рассчитывать на получение бесплатных квадратных метров при условии, если имеется статус малоимущего.

Если гражданин не относится к малоимущим, то даже при наличии других факторов потребности в жилье встать на очередь он не сможет.

Придется искать другие варианты, например, взять ссуду или использовать материнский капитал, если у пары есть двое и более детей.

Очередь на квартиру

Кто может встать на очередь на квартиру и как получить бесплатное жилье от государства

Стать в очередь – обязательный момент, если гражданин желает воспользоваться правами на социальное жилье. Предварительно следует собрать документы, подтверждающие право на бесплатную жилплощадь.

Если имеется несколько льгот – нужно упомянуть обо всех них. Одна из них может стать основанием внеочередного получения жилья.

Предварительно надо обратиться по месту регистрации, уточнить правила для своего региона. Они могут отличаться, муниципальные органы могут предусматривать дополнительные льготы. Детальное уточнение правил и перечня документов сэкономит время – не нужно будет приходить несколько раз, учитывая поправки.

Постановка на учет

Чтобы стать на учет, нужно подать заявление в жилищный отдел администрации по месту регистрации. На рассмотрение отводится 1 месяц с момента принятия.

Вместе с заявлением нужно подать:

  • паспорта членов семьи;
  • документы, подтверждающие вступление в брак или расторжение;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка Ф 3 из ЖЭКа;
  • правоустанавливающие документы, если кто-то из членов семьи имел в собственности жилплощадь;
  • справка с работы;
  • документы, подтверждающие право постановки на учет (заключение о признании жилого объекта аварийным);
  • сведения о дополнительных льготах (инвалидность, статус малоимущего).

При подаче ксерокопий документов необходимо предъявить оригиналы для сверки.

Условия

Чтобы встать в очередь на квартиру, нужно:

  • предоставить перечень необходимых документов;
  • иметь российское гражданство, регистрацию по месту подачи заявления;
  • не изменять в худшую сторону условия жизни последние 5 лет (прописка других лиц в квартиру, продажа, обмен).

Льготы в очереди имеют:

  • сироты;
  • жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • инвалиды;
  • проживающие в аварийных домах и объектах, подлежащих сносу.

Необходимым условием, чтобы претендовать на получение соцжилья, является статус малоимущего.

Процедура

Алгоритм постановки на учет:

  • обращение в администрацию по месту регистрации семьи для уточнения, какие категории граждан имеют право встать в очередь на квартиру, перечня документов для постановки;
  • в орган местного самоуправления подают документы;
  • рассмотрение заявления комиссией (1 месяц);
  • в течение 3 дней после принятия решения выдают уведомление, в котором указан номер в очереди. В случае отказа – указывают причины.

Далее нужно проверять движение электронной очереди.

В ЖК РФ выделено 3 категории граждан, которые имеют право получить государственное бесплатное жилье вне очереди:

  • жители домов, относящихся к аварийным. Перечень строений находится в муниципалитете;
  • сироты; несовершеннолетние после завершения нахождения в приютах;
  • тяжелобольные, представляющие опасность для окружающих (при наличии медицинского заключения).

Законодательно закреплены требования, предъявляемые к предоставляемому по соцнайму жилью: минимум 1-комнатная квартира или 1 комната. Нормы, какой размер жилья предоставляется на 1 человека, зависят от региона проживания.

Требования к жилью

Требования, предъявляемые к жилому объекту, в котором предоставляется квартира или комната:

  • соответствие критериям благоустройства (наличие базовых коммуникаций, инфраструктуры);
  • расположение объекта в пределах населенного пункта;
  • наличие условий для проживания инвалидов (пандусы и т.д.), если недвижимость предоставляется таковым.
Предлагаем ознакомиться  Какую сумму получит ребенок из приемной семьи поле лет

Кто может встать на очередь на квартиру и как получить бесплатное жилье от государства

Жилплощадь должна быть признана официально пригодной для жилья. Нежилые помещения, аварийные, требующие капитального ремонта в рамках социального найма не предоставляются.

Если подходит очередь, нужно переходить к получению жилья. Предоставить могут:

  • вторичное после освобождения прежним владельцем;
  • первичное после сдачи объекта социального жилья.

Предоставить квартиру должны в пределах границ того населенного пункта, где гражданин имеет постоянную регистрацию.

Оформление договора

Жилье предоставляется не в собственность, а по договору социального найма (формально остается в собственности государства). Согласно ст. 51 ЖК РФ требуется заключение письменного соглашения.

В договоре социального найма нужно указать:

  • стороны;
  • права, обязанности в отношении предоставленной жилплощади;
  • основания выселения.

В сравнении со служебным жильем, здесь не устанавливается срок. В ст. 60 ЖК указано, что договор является бессрочным.

Местным органом самоуправления вызывается гражданин, которому будет предоставлено жилье. Повторно предоставляются документы, подтверждающие наличие прежнего права на получение социального жилья. Исключение: ставшие на учет до 1.03.2005.

Если выяснится, что гражданин намеренно ухудшил жилищные условия, он утрачивает право на получение бесплатного жилья. Повторно стать на очередь можно минимум через 5 лет. Если таковые изменения коснулись членов семьи, то для гражданина изменения не наступают.

В ст. 82 приведен перечень оснований, когда договор требует перезаключения. Если в одной квартире живет двое граждан, ставших семьей, то вместо двух договоров нужно заключить 1 общий.

Жилищные субсидии

Предоставление субсидии – выдача денежных средств гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для реализации права. Это может быть дотация на приобретение квартиры или погашение части долга по ипотеке.

Реализовать финансовое содействие можно при помощи Сертификата. После одобрения регистрации в программе уточняют размер предоставляемой суммы.

Для получения жилищной субсидии нужно открыть счет в банке. Срок перечисления средств на счет зависит от:

  • своевременного предоставления документов получателем;
  • наличия средств в муниципальном бюджете;
  • отношения к льготной категории граждан (военные получают деньги в течение 30 дней).

Претендовать на бесплатное жилье могут только те, кто официально признан нуждающимся в жилье. Финансовое положение в расчет не берется. Если человек обладает особым статусом (военнослужащий, ветеран ВОВ), он может иметь высокий уровень дохода, но будет иметь право на бесплатное жилье, если нуждается в улучшении жилищных условий.

В регионах имеются программы отдельно для малоимущих граждан. Наличие программ, условия участия в них, правила предоставления жилья зависят от региона проживания, поэтому нужно уточнять по месту жительства дополнительные нормы.

К тем, кто нуждается в жилье, относятся:

  • проживающие в небезопасных строениях;
  • имеющие меньшее число квадратных метров, чем установлено. В каждом регионе параметр свой. Минимальный – 6 кв. метров;
  • те, кто не имеет собственного или предоставленного в рамках социального найма жилья.

Рассчитывать на бесплатную жилплощадь могут:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи (возраст обоих супругов менее 35 лет). Наличие детей не влияет на право получения квартиры;
  • ликвидаторы атомных катастроф;
  • инвалиды, пенсионеры (особенно жители северных регионов);
  • матери-одиночки;
  • многодетные.

Следует подготовить, помимо основных документов, те, что подтверждают особый статус.

В случае участия в одной из программ, подать документы на другую нельзя. Можно воспользоваться только одной льготой. Подавать прошение в рамках другой программы можно, только получив отказ в той, где поданы документы ранее.

Условия

Жилищные фонды осуществляют деятельность на региональном, федеральном уровне. Условия использования государственной поддержки в вопросах получения бесплатного жилья:

  • Нужно иметь статус нуждающегося, чтобы претендовать на бесплатную недвижимость. Финансовое положение оценивается всей семьи (могут ли приобрести квартиру в ближайшие 20 лет).
  • быть гражданином РФ.

Нужно предоставить подтверждение статуса нуждающегося в улучшении условий проживания (справка о составе семьи, заключение о признании дома аварийным, решение об отселении).

При оформлении субсидии решающим фактором является уровень дохода.

Суммарно размер платежей за коммунальные услуги не должен превышать 22%. В зависимости от региона параметр может отличаться (в Москве – 10%). Учитывается общий доход семьи. Если гражданин имеет часть в квартире, и только он имеет право на субсидию, то она будет начислена на платеж за его часть недвижимости.

Для получения субсидии на оплату ЖКТ нужно обратиться в орган социальной защиты по месту регистрации и представить документы:

  • паспорта совершеннолетних членов семьи;
  • заполненное заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье, на которое просится субсидия;
  • справки о доходах трудоспособных членов семьи;
  • справка о составе семьи.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector