Жизнь огородника
Назад

Виды собственности на недвижимость в России

Опубликовано: 21.03.2020
Время на чтение: 21 минута
0
2

Понятие и виды собственности

Наиболее приемлемым вариантом для каждого пользователя жилым помещением является наличие на квартиру прав индивидуальной собственности. Но, к сожалению, такое возможно не всегда, поскольку стоимость жилья достаточно высока в настоящее время и не все граждане имеют возможность стать счастливыми обладателями личной квартиры.

Само же понятие индивидуальной собственности возродилось в нашей стране в 90-х годах, когда был принят закон о собственности. И с момента возникновения возможности приватизировать жилье частное владение в общей доле стало занимать все большие позиции. Такая особенность во многом облегчила жизнь граждан, но в то же время появилась необходимость вносить коррективы в законодательные акты, чтобы лучше регулировать взаимоотношения в этой сфере.

Следует понимать, что виды собственности на квартиру могут быть подразделены на:

  • личную. Она, в свою очередь, может быть индивидуальной, общей, долевой, совместной;
  • муниципальную или государственную. Владельцем такого имущества выступает государства в лице органов местной власти и муниципалитетов.

Причем каждый из двух последних вариантов имеет возможность перехода в частное владение.

Она представляет собой совокупность личных имущественных и неимущественных прав (исключительных) на конкретную информацию на определенном материальном носителе, имеющем неограниченное количество копий, причем интеллектуальная собственность здесь – не права на копии, а сама информация.

Ее признаками выступают:

  1. Наложение ограничений в качестве срока действия соответствующего интеллектуального права, территорий, тиражирования (объема производства) и пр.
  2. Возможность купли-продажи, сдачи в аренду, обмена на иного рода собственность либо безвозмездной передачи и др.
  3. Нематериальность и неосязаемость (ее невозможно идентифицировать либо определить с позиции физических параметров).
  4. Бессмысленность многократного воспроизведения (в отличие от материально-вещественной собственности).
  5. Специфичность формы правовой защиты, которая учитывает ее значимую особенность и которая доступна для восприятия.

Виды интеллектуальной собственности следующие:

  1. Промышленная собственность (полезные модели, изобретения, опытные образцы, селекционные достижения, товарные знаки и пр.).
  2. Авторские права (литературные и художественные произведения, авторское право, научные труды, базы данных и компьютерные программы, произведения искусства и др.).
  3. Ноу-хау (технологические, технические, коммерческие, производственные, организационно-управленческие и т. д.).
  4. Смежные права (радио-, телепередачи, звукозаписи, исполнительская и режиссерская деятельность, аранжировки и пр.)

Это основные объекты и виды интеллектуальной собственности.

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Виды собственности на недвижимость в России

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

1. В зависимости от формы присвоения:

  • индивидуальная (трудовое хозяйство, личная собственность, личное подсобное хозяйство, индивидуальная трудовая деятельность);
  • государственная (муниципальная, общегосударственная, образования на государственной территории);
  • коллективная (кооперативы, арендные предприятия, акционерные компании, коллективные предприятия, товарищества, ассоциации и пр.).

2. Исходя из права собственности:

  • государственная (федеральная, муниципальная, республик и иных образований на территории государства);
  • частная (граждан, юрлиц: организаций, предприятий, объединений);
  • совместная (общая для организаций и предприятий).

Представление о ней складывалось в науке тысячелетиями, причем она стала в первую очередь официальным объектом юридической, правовой природы, а также философии. Продолжительное время собственность в качестве особого общественного отношения выступала непосредственным предметом гражданского права, но в условиях дальнейшей эволюции общественного производства она становится, помимо юридической, еще и основополагающей экономической категорией.

Появление государств способствовало возникновению госсобственности. В связи с этим сформировалось разнообразие форм данной экономической категории: личная, семейная, родовая, государственная.

Межплеменные, а впоследствии и межгосударственные войны, наследование и захват богатства породили такие антигуманные формы собственности, как крепостничество, рабство, объекты которых – люди.

Во времена феодализма существовавшее натуральное хозяйство было тесно связано с феодалом и посредством собственности на землю, и через орудия ее обработки, и посредством скота. В период капитализма средства производства присваиваются владельцами капитала. Постепенно начинает расцветать частная форма собственности, и взаимосвязь между ее объектами и субъектами все сильнее разделяется на распоряжение, владение и пользование. Впоследствии она видоизменяется. Появляется акционерная форма владения.

Помимо собственности на землю, природных богатств, зданий и сооружений, оборудования и иного недвижимого имущества, укрепляется роль собственности на драгоценности и золото, ценные бумаги, денежные средства.

Отношение собственности – имущественная взаимосвязь субъекта (собственника – активной стороны данных отношений, владеющей ее предметами, а также распоряжающейся, пользующейся ими) с объектом (предметами природы, энергиями, имуществом, интеллектуальными и духовными ценностями, веществами, информацией — пассивной стороной рассматриваемой взаимосвязи). Как правило, сам объект просто называют собственностью.

Более широкая трактовка данной экономической категории предоставлялась различными экономистами, которые исходили из разного рода ее оснований статичности (динамичности), главных проявлений в ежедневной практике, исторического и классового характера и прочего.

В целом собственность – это отношения между определенными экономическими агентами относительно присвоения потребительских благ, экономических ресурсов. Осознание сущности данного понятия подводит к необходимости рассмотреть ее в рамках взаимосвязи с иными экономическими отношениями социума, такими как производство, распределение, последующий обмен и потребление существующих благ. Именно она наиболее полно отображает общественно-экономический характер текущей эпохи.

Все существующие экономические системы можно классифицировать, исходя из их отношения к собственности относительно средств производства. Принято выделять следующие виды собственности, которые характеризуются разного рода методами объединения производителя со средствами производства; распределения полученного общественного продукта среди членов социума:

  • первобытнообщинная;
  • феодально-крепостническая;
  • рабовладельческая;
  • капиталистическая.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»{amp}gt;Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Понятие собственности — это отношения распределения и присвоения. Они заключаются в том, что человек или группа лиц (субъект собственности) обладает правом распоряжаться имуществом (объект собственности) в определенных целях.

Субъектов должно быть минимум два. Формы и виды собственности, с точки зрения права, зависят от субъекта собственности.

Собственность человека или домохозяйства называется личной или частной собственностью. Когда речь идет о группе лиц, то такая собственность может быть коллективной, кооперативной, акционерной, общественной или государственной. Законодательно, в РФ утверждено 16 видов собственности.

Объекты собственности — это движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, продукты труда, деньги и т.д. Условно могут быть классифицированы следующим образом:

  • Материальные:
    • неживые — предметы, ресурсы, ископаемые;
    • живые — животные, редко — люди (в рабовладельческом строе).
  • К нематериальным относят интеллектуальную собственность, а также водное, воздушное и космическое пространство.

Конституцией и Гражданским кодексом Российской Федерации признаются любые формы собственности, а также обеспечивается охрана права на нее.

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Виды собственности на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Предлагаем ознакомиться  Как ввести дом в эксплуатацию в 2020 году

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В основе приобретения права собственности лежат различные юридические факты (основания, способы приобретения права собственности).

-первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь.

-производные, т.е. при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

1.Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаетс момента такой регистрации.

2. Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путём переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей в случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии сместным обычаем на определённой территории допускается сбор ягод, добыча рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо,  осуществляющее их сбор или добычу.

4.Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – вином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходится земельный участок, где осуществлена постройка.

5.Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные)

6. Клад, т.е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право,поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях,  соглашением между ними не установлено иное.

7. Приобретательная давность.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение права:

  1. По договорам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,  дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
  2. По наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием
    или законом.
  3. В результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам
    –правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю вещей, отчуждённых без обязательства доставки. Вещь считаетсявручённой приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. Существует две основных традиции понимания права собственности: континентальная рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица; англосаксонская разделяет право собственности на составляющие.

В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения, пользования, распоряжения.[6]

«Триада» ГК РФ: Англосаксонская традиция: Либеральное право А.Оноре:[7]
Право владения: возможность удержания вещи в собственном владении (обладания вещью).[8] завещание владение
дарение бессрочность
продажа
разрушение безопасность
Право распоряжения: возможность изменять, отчуждать, обременять вещь залогом и т. д.[9] предоставление как залога право на «капитальную ценность» вещи
сдача в аренду
видоизменение
управление
Право пользования: возможность извлечения из вещи доходов и иных полезных свойств.[10] потребление пользование
использование
получение дохода право на доход
Ограничения и запреты (на):
злоупотребление правом собственности, распространение ответственности за некоторые деяния на принадлежащее субъекту имущество, обременения: сервитут, залог конфискацию другими лицами ответственность в виде взыскания
порчу запрещение вредного использования
загрязнение
присвоение остаточный характер
использование без разрешения

Право собственности возникает:

  • по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. клад)
  • по праву давности владения
  • в силу изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов
  • в силу приобретения по обмену (акту купли-продажи)
  • в силу дарения, наследования
  • В так называемых нецивилизованных обществах (а также в цивилизованных во время войны) - по праву сильного.

Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Легально собственность определяется весьма лапидарно лишь через традиционную совокупность составляющих ее правомочий. Собственнику, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действительно, даже в римском праве, являющемся эталоном для каждого юриста, не было определения собственности.[16] Несмотря на все старания позднейших комментаторов, в особенности средневековых, относящихся к возрожденному iuris civilis как к сакральному своду знания, попытки отыскать единое определение собственности (своего рода философский камень цивилиста) не увенчались успехом.

[17] Наиболее аутентичным пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь. Нельзя не вспомнить в этой связи известное объяснение собственности как наличного бытия свободной воли во внешних вещах, данное Г. В. Ф. Гегелем.[18] В указанной работе Г. В. Ф.

Согласно одной из точек зрения, право собственности не сводится к перечисленным в триаде правомочиям, так же как любая система не тождественна совокупности элементов. Как указывают некоторые авторы, можно выделить два момента в правах собственника: объективный (возможность совершать любые, с известными ограничениями, действия по отношению к имуществу) и субъективный (возможность совершать их по собственному усмотрению).

Перечисление же правомочий возможно объяснить как следованием законодателя русской цивилистической традиции, так и необходимостью все же каким-либо образом дать наиболее общее понятие о содержании собственности. При таком подходе считается важным не принимать объяснительно-структурное суждение за аподиктическое, а тем более за основание и сущность собственности. Итак, собственность — это право наиболее полного господства над своей вещью.

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Собственность как экономическая категория

Ее отношения совершенствовались по мере общественного развития. В связи с этим появлялись самые разнообразные формы и виды собственности. Первые – специфические характеристики принадлежности продуктов общественного производства и материальных факторов его главным субъектам, а вторые – качественно особые стадии в эволюции собственности. Как именно взаимосвязаны формы и виды собственности? Это показано в таблице ниже.

Предлагаем ознакомиться  Перераспределение имущества это
Формы собственности Виды собственности
Частная

Государственная

Коллективная

Рабовладельческая (античная, азиатская)

Капиталистическая

Первобытнообщинная

Феодальная

Социалистическая

Они находятся в прямой зависимости и предопределяются конкретными историческими условиями жизни социума. При этом виды собственности детерминированы существованием определенной общественно-экономической системы. Данная классификация именуется как формационная, однако целиком с ней не совпадает. Как уже стало понятно, вышеперечисленные виды собственности соответствуют ее различным формам.

Так, частная собственность – продукты производства и его средства — принадлежит отдельно взятым лицам. Коллективная же – единство собственности и труда (коллективное), точнее, их особое состояние, в рамках которого отдельно взятый член коллектива – собственник полученной продукции и средств производства.

Общественная собственность – принадлежность разного рода объектов всему социуму (совместное достояние). Данная форма выступает чаще всего в роли государственной, которая может возникнуть лишь в результате:

  • строительства объектов, спонсированного госбюджетом;
  • национализации (перемещение имущества из частной формы собственности в государственную);
  • приобретения государством пакта акций (контрольного) частных фирм.

Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения - кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX в. новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими.[12] Классические отношения собственности - предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения.

Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и … важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением.

Как приобрести жилище в личную собственность

Все граждане нашей страны могут стать собственниками жилья. Для этого существует несколько вариантов:

  • приватизация квартиры, если этот момент допустим для конкретного жилого помещения, которое находится в распоряжении муниципальной или государственной власти;
  • покупка имущества посредством составления специального договора;
  • строительство жилья как индивидуально, так и в доле с частными застройщиками;
  • участие в различных кооперативах жилищной сферы;
  • приобретение квартиры в качестве наследства либо путем прочих сделок.

В любом случае должно иметь место заключение соответствующего договора по передаче недвижимости. Он должен не противоречить законодательным нормам и быть составлен с учетом всех требований. Документ подписывается обеими сторонами, после чего проходит процедуру обязательной регистрации в едином реестре.

Приватизация

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет возможность раз в жизни участвовать в программе приватизации недвижимости. Когда между местным муниципалитетом, который представляет государственную власть, и гражданином был заключен договор социального найма, можно проводить такое мероприятие, как приватизация жилища.

Для того чтобы провести приватизацию, должны быть выполнены некоторые условия:

  • все граждане, прописанные в квартире, дают свое согласие на проведение мероприятия;
  • жилье не может находиться в аварийном состоянии;
  • если кто-то из прописанных не желает принимать участие, то требуется его письменный отказ;
  • граждане не имеют права участвовать в процедуре более одного раза.

Классификация форм собственности

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Собственность можно классифицировать различным образом, например:

  1. По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).
  2. По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).
  3. По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).

Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:

  1. Государственная
  2. Муниципальная
  3. Частная
  4. Общественная

Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность.

Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:

  • Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).
  • Государственная собственность - она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом. Отношения распоряжения реализует хозяйственные субъекты гос. собств.
  • Общенародная собственность - она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.

Это процесс формирования нового, имеющего особую ценность, экономического блага (принятие моральной, финансовой, социальной ответственности, а также получение в итоге определенного дохода, личного удовлетворения от достигнутого).

Так, предприниматель реализует отношения собственности, которые присущи рыночной экономике, с позиции правового оформления посредством организационных механизмов деятельности.

Оно может осуществляться и в коллективной форме, и в индивидуальной. Организации в качестве юрлиц бывают двух типов:

  • коммерческие организации (цель – извлечение прибыли);
  • некоммерческие учреждения (некоммерческие цели).

Существуют следующие виды собственности предприятий (организационно-правовые формы):

  1. Хозяйственные товарищества (полные, на вере).
  2. Производственные кооперативы, или артели.
  3. Хозяйственные общества (акционерные общества открытого и закрытого типа, с ограниченной ответственностью, с дополнительной ответственностью).

Это основные виды собственности имущества организаций

Немаловажно рассмотреть данную категорию с правовой точки зрения

Субъекты и объекты собственности

Отношения собственности, возникают лишь при условии существования двух субъектов. Примером может служить известный Робинзон Крузо. Он не был собственником, хотя имел вещи в собственном употреблении, потому что не с кем было вступать в отношения их отчуждения. И когда случай послал ему Пятницу, он делает просто — лишает его прав юридической и экономической самостоятельности, делая его членом общей семьи.

Правда, собственность как отношения отчуждения — присвоения могут исчезнуть и в общественном производстве. Это возможно тогда, когда все члены такого общества в одинаковой степени смогут потреблять совместно добытый продукт, то есть когда совместное производство заканчивается не личным присвоением и потреблением общественного продукта, а совместным.

Так велось в давней первобытной общине, где при ограниченных материальных благах они распределялись равными частями для поддержки каждого члена общины. Поэтому и не существовало собственности в их понимании. Такое может случиться и тогда, когда цивилизация достигнет уровня сверхдостатка материальных благ и пропадет необходимость личного присвоения.

Для возникновения отношений собственности необходимо, чтобы были контрагенты этих отношений, то есть люди, вещи, услуги, на основании которых могут возникнуть отношения между людьми касательно их присвоения. То есть отношения собственности должны характеризоваться субъектами и объектами.

Субъекты собственности — индивиды, физические особы, которые в процессе отчуждения — присвоения материальных благ и услуг могут вступать в отношения между собой по этому поводу. Это, как правило, юридически самостоятельные, экономически независимые участники общественно производства — отдельные работники, трудовые коллективы и государственные учреждения и ведомства.

Предлагаем ознакомиться  Отчуждение государственной собственности

Объекты собственности — ими может служить все разнообразие национального богатства, включая землю с ее недрами, водный и воздушный просторы, а также произведения интеллектуального труда.

Примечания

  1. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. - Т46 - Ч.1 - С.479.
  2. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И.Цыбуленко. - М.: Юристъ. 1998. - С.258.
  3. Покровский И.А. — Основные проблемы гражданского права
  4. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., "Русский язык", 1990
  5. Vasiljev, Sergei — The Property(September 10, 2008) at SSRN
  6. Гражданское право: учебник. Том 1. Под ред. Е.А. Суханова.
  7. По мнению Л. Беккера один из выделенных курсивом элементов обязательно должен присутствовать в связке.
  8. Право владения
  9. Л.П.Кураков. Экономика и право: словарь-справочник. ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ
  10. Л.П.Кураков. Экономика и право: словарь-справочник. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
  11. Институции Гая, том 2, п. 3,4
  12. Demsetz H. Toward a theory of property rights // American Economic Review. 1967. № 2. V 57.
  13. Хейне П. Экономический образ мышления. М., 1991. С. 325.
  14. Neil K. Komesar. Law’s limits. The rule of law and supply and demand of rights. Cambridge University Press. 2001. P. 126—135
  15. Каменецкий В. А., Патрикеев В. П. Собственность в XXI столетии М.: Экономика, 2004. С. 32.
  16. Дождев Д. В. Римское частное право. М.Норма 2002. С. 377—379.
  17. Даже более того, Дигесты Юстиниана донесли до нас изречение римского юриста Яволена, ставшее излюбленным для многих цивилистов: «В цивильном праве всякое определение чревато опасностью, ибо мало случаев, когда оно не могло быть опровергнуто» (D.50.17.202)
  18. Гегель Г. В. Ф. Философия права. М., 1990. С. 60, 101, 108, 111.
  19. Чичерин Б. Н. Собственность и государство. СПб.: Изд-во РХГА, 2005. С. 129

Частная собственность и ее виды

Частная собственность – недвижимость физических или юридических лиц.

Объектами могут выступать, например жилые помещения (квартира, дом и т.д.). Подсобные помещения, такие как гараж, баня или сарай — также могут быть объектами собственности. И наконец, административные строения (офис, склад, котельная, водонапорная башня и т.д.).

Частные лица, в отдельных случаях, могут быть ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу.

Стать обладателем недвижимого имущества в нашей стране возможно несколькими способами:

  • купить
  • приватизировать
  • принять в дар
  • получить в наследство
  • построить

Частная собственность в РФ бывает двух видов: индивидуальная и общая. Индивидуальная частная собственность подразумевает только одного хозяина, который единолично владеет пользуется и распоряжается своим имуществом, и несет некоторые обязательства, по отношению к ней. Эти обязательства предусмотрены законами России.

Общую собственность различают на совместную и долевую. В первом случае собственники все действия с ней совершают совместно. При долевой — каждый распоряжается своей долей самостоятельно.

Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского Кодекса РФ. При совместной собственности распоряжаться имуществом, граждане могут, лишь достигнув определенного согласия между собственниками по каждому действию в отдельности. Доля каждого владельца в документах не определена.

По умолчанию, такие доли, признаются равными: Каждому по -½; 1/3; по ¼ и т.д. согласно количеству собственников. Если граждане не смогли прийти к единому мнению, учитывая интересы всех сторон, они вправе вправе обратиться в суд, для определения номинальной доли каждого собственника.

Выделить реальную долю объекта – нельзя. Так как имущество недвижимое физически. То есть его нельзя переместить в другое место, его невозможно унести или потратить только часть его. В отличие от совместной собственности, при долевой, в правоустанавливающих документах на недвижимость точно определена доля каждого из участников.

Любые споры и разногласия решаются путем обращения в суд.

Такой вид собственности, как частная, чаще всего подразделяется на индивидуальную и совместную. Первый вариант подразумевает полное обладание правами на квартиру исключительно одним человеком. В помещении не должно быть прописано других граждан, либо же они отказались от своих прав на него.

Совместная

При такой форме владения речь не идет о разделении недвижимости на выделенные части. Обычно такой вариант встречается у супругов, когда они на равных правах обладают общим имуществом.

В такой ситуации у недвижимости владельцев может быть много. Но при желании одного из них продать или подарить часть имущества свое согласие на такую сделку должны дать и остальные владельцы помещения.

Когда человек приобретает квартиру, у которой несколько хозяев, то соглашение о купле-продаже должно быть заключено с каждым из совладельцев.

Долевая

При такой форме владения за каждым сособственником можно определить конкретную часть в общем имуществе. Причем доли могут быть как равных, так и неравных размеров. Здесь также жильцы при распоряжении имуществом должны учитывать мнение всех остальных фигурантов.

Любой из совладельцев может свою часть реализовать, оставить в наследство или в дар. Согласие от других участников требоваться не будет. Но при продаже доли недвижимости обязательным условием является извещение всех совладельцев о намерении реализовать свою часть. Связано это с тем, что именно другие жильцы будут иметь преимущественное право на покупку. Это положение регламентируется действующими нормами законодательства.

Такой вариант имеет место, когда семейная пара приобретает жилье на совместные финансы. Если не заключается брачный контракт, то доли каждого в паре будут признаны равными. Всем имуществом оба супруга должны распоряжаться лишь по взаимному согласию.

При необходимости из общего имущества может быть выделена доля каждого супруга. Причем проводят такую процедуру не только в случае развода. Иногда супруг может пожелать завещать свою часть имущества, тогда и потребуется выделение долей каждого.

В любом случае, чтобы обладать абсолютными правами на квартиру, будь то частная собственность или же совместная, важно иметь все соответствующие бумаги на нее. Лишь при наличии таковых к человеку не могут быть предъявлены претензии и он в любой момент сможет доказать свои правомочия относительно жилья

Частная собственность может выступать в следующих основных формах:

  • Единичная собственность - характеризуется тем, что физич. или юридич. Лицо реализует все отношения собственности. Владелец частного предприятия может использовать труд человек своей семьи или наёмных рабочих;
  • Партнерская собственность - она предлагает объединение в той или иной форме имущества, капитала, нескольких юридических или физических лиц с целью осуществления общей предпринимательской деятельности;
  • По типу парт. собст. у нас работает ООО (общество с ограниченной ответственностью) ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
  • Корпоративная собственность - базируется на функции капитала, которая формируется путём свободной продажи титулов собственной акции ОАО (открытое акционерное общество).

Муниципальная собственность

Наше Государство Российская Федерация, а также ее субъекты владеют, необходимой для осуществления деятельности, недвижимостью.

К таким объектам относятся здания и сооружения, в которых располагаются органы власти, строения, предназначенные для нужд Вооруженных сил РФ, служебные жилые помещения для государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного назначения, здания и строения государственных предприятий. Сюда можно также отнести автотрассы федерального значения.

К объектам муниципального имущества (городов, населенных пунктов, деревень и т.д.) относят жилые помещения, предоставляемые гражданам, нуждающимся в жилье, по договору социального найма. В некоторых случаях есть возможность приватизировать данные помещения.

Данная категория жилья относится к так называемому маневренному фонду.

Помимо жилых объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, относятся: здания больниц, школ, детских садов, скверы и парки, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские дома, дома престарелых, и другие здания социального значения, предназначенные для нужд населения.

Муниципальные органы власти несколько ограничены в правах на недвижимое имущество. Владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности они могут лишь с учетом интересов Государства и граждан.

Государственная собственность - принадлежность имущества либо государству (всей РФ) либо субъекту государства (например г. Москва).

Муниципальная собственность - имущество принадлежащее муниципалитету (муниципальному образованию). А муниципалитет это в определенной степени независимое от государства общественное образование основанное на принципах гражданского общества и самоуправления. Дугими словами органы действующие в интересах общественности на определенной территории.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector