Жизнь огородника
Назад

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Опубликовано: 20.03.2020
Время на чтение: 24 мин
0
9

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2020 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Если обращаться к закону, то в

ФЗ №1541

найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

Дети до восемнадцати лет не имеют права голоса, а значит, не могут выражать собственное мнение по поводу этого.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна.  Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  • отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  • плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
  • необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

По сравнению с муниципальным жильем владельцы частной собственности имеют массу преимуществ. Жилплощадь, перешедшая в собственность физлицу, не может быть отобрана в пользу муниципалитета или государства, за исключением принудительного изъятия по судебному решению.

Собственник приватизированного жилья вправе:

  • передавать недвижимость в наследство;
  • использовать для дохода от аренды;
  • регистрировать на постоянной основе новых жильцов;
  • дарить;
  • менять;
  • передавать на возмездной основе.

Наличие недвижимого имущества предусматривает налоговые обязанности. Каждый собственник, если он не относится к категории льготников, ежегодно уплачивает имущественный налог.

Муниципальная собственность передается в руки частных владельцев через договор приватизации, подписываемым между всеми прописанными на жилплощади гражданами и администрацией. Основанием для участия в переоформлении жилья станет:

  1. Прописка по указанному адресу.
  2. Общее согласие прописанных жильцов получить долю в общем объекте.

Администрация не согласует перевод имущества в частные руки, если не выполнены два основных условия:

  1. Человек проживал в квартире без регистрации.
  2. Право на приватизацию уже использовано и повторно не применяется.
  3. Граждане согласились совместно принять квартиру в равную долевую собственность.

Важно! В постсоветские времена многие семьи массово переоформляли жилье в личную собственность, наделяя правами несовершеннолетних жильцов, за которых принимали решение их родители. Граждане сохраняют право на повторную приватизацию уже в зрелом возрасте, действуя самостоятельно и от собственного имени.

Право на участие в приватизации теряется, если жильца выписали в принудительном порядке, на основании судебного постановления. Однако для исключения из списка претендентов у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины. 

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Бывают случаи, когда человек отказывается использовать право приватизировать объект, но и не подписывает отказ от участия.  Поскольку закон требует, чтобы все прописанные граждане согласились с решением приватизировать жилье, такое поведение значительно осложняет переоформление недвижимости.

Ниже представлены три способа, как обойти запрет на приватизацию, когда один из жильцов не хочет участвовать в мероприятии.

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.

Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.

После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.

Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Содержимое страницы

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.

Приватизация по числу прописанных

Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Предлагаем ознакомиться  Энциклопедия судебной практики. Заем и кредит. Договор займа (Ст. 807 ГК)

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

  • Вопрос приватизации жилья до сих пор актуален, но, как правильно подготовиться к такой процедуре, куда нужно обращаться и чем руководствоваться знает далеко не каждый.
  • Как приватизировать жильё, если один из прописанных в квартире (или комнате в коммуналке) выступает против?
  • Данная статья не только даст ответы на эти и множество других вопросов, но и проинформирует о способах достижения согласия на оформление права собственности между всеми жильцами в квартире.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

  1. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
  2. Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
  3. Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:
  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Общая информация

К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

  • сохранение прочности силового каркаса здания;
  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • оснащение инженерными сетями;
  • наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  • отдельный вход (непроходная комната);
  • наличие отопления, электроснабжения;
  • жилое назначение (естественный источник света).

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  • заявление о заключении договора социального найма;
  • гражданские паспорта;
  • заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  • справку о зарегистрированных лицах из МВД;
  • документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

  • технические работы;
  • выезд юриста по адресу заказчика;
  • выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

  1. нарушение обязательств по договору социального найма;
  2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  • длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  • отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  • угрозы жизни и здоровью;
  • намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  • асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  • создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  • использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

  • действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
  • справку о зарегистрированных жильцах;
  • подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

  • обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
  • фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
  • передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
  • итоговое решение используют для принудительного выселения.

Пошаговый алгоритм

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Если голос гражданина действительно правомерен, то остаётся действовать при помощи уговоров. Объяснив возможные плюсы процедуры, а также положительные моменты, возможно, удастся добиться результата.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.

Необходимы следующие документы.

Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов не закончен.

Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если нет придомовой территории

Куда подавать?

Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.

Сроки оформления

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  • паспорт каждого из участников приватизации;
  • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  • договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  • установлении факта длительного не проживания;
  • определении причин такого отсутствия;
  • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные  процедуры без согласия такого гражданина.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до 2020 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  • материальное положение и трудоспособность ответчика;
  • наличие альтернативного жилья;
  • техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  • инвалидов (1, 2 гр.);
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
  • детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

Общие выводы:

  • по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
  • если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
  • следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

  1. Приватизация квартиры если один из прописанных противПроживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Способы переоформления квартиры из муниципальной в частную собственность

Не нужно спрашивать разрешения у жильцов на переоформление недвижимости, если:

  1. Человек не имеет постоянной прописки. Временная регистрация таких прав не дает. 
  2. Ранее уже получали жилье в период совершеннолетия.
  3. Потеря прописки через суд.
  4. Написан отказ.

Если жильцы столкнулись с противодействием одного прописанного человека, стоит рассмотреть способы переоформления жилого фонда, лишив отказавшегося от участия в праве на приватизацию.

Часто решение о неучастии продиктовано субъективными соображениями. Одни граждане хотели бы получить лучшее жилье от муниципалитета и потом подавать заявление на переоформление в частную собственность. Другие просто не хотят, чтобы все члены семьи получили доли на общей жилплощади.

На семейном совете стоит обсудить совместно дальнейшие перспективы человека, который останется прописанным в муниципальной квартире:

  • невозможность распорядиться и сохранить право собственности;
  • сложности с пропиской новых жильцов. включая супруга и детей;
  • если на территории квартиры окажутся жильцы, не имеющие прописки, остальные вправе потребовать выселения в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Выходом из ситуации может стать выписка человека, отказавшегося от недвижимости, и постановка на регучет заново, после завершения приватизационных действий. 

Вопрос:

Можно ли на законных основаниях провести приватизацию без участия одного из прописанных?

Ответ:

Если человек не планирует получать собственность от государства или муниципалитета, он вправе написать отказ от приватизации. Список кандидатов на приватизируемое жилье сокращается, увеличивая долю каждого из оставшихся.  Отказавшийся человек сохраняет право проживания в квартире пожизненно, но не получает имущества.

Важно! Продать квартиру сложно, если в ней будет проживать человек, отказавшийся от муниципальной собственности.

Когда разговоры оказались безрезультатными, стоит попробовать избавиться от нежелательного жильца, мешающего остальным получить недвижимость.

Основанием для принудительного выселения станет решение суда. Исковое заявление подают по месту расположения недвижимости. Причиной выселения может стать:

  1. Фактическое отсутствие жильца по адресу регистрации и наличие иного места для проживания. Необходимо подтвердить, что прописанный гражданин давно не пользовался жилплощадью и проживает на другой территории. Есть опасность, что в случае подачи такого иска ответчик заявит. что остальные жильцы создали невыносимые условия для жизни. Это повлечет привлечение к разбирательству работников прокуратуры и органов опеки, если среди заинтересованных участников разбирательства есть несовершеннолетние.
  2. Признание человека безвестно отсутствующим. Если местонахождение гражданина неизвестно, можно в судебном порядке выписать человека как пропавшего без вести. Если в момент судебного разбирательства появится пропавшее лицо, иск будет отклонен.

Инициатором подачи иска будут заинтересованные граждане. Иногда сам муниципалитет инициирует выселение, основываясь на нарушении подписанного договора соцнайма. Перед направлением иска требуется пройти досудебное разбирательство, направив нарушителю претензию. Основанием для выселения станет:

  1. Просроченная задолженность по коммунальным платежам. Чтобы муниципалитет подал в суд, необходимо образование 6-месячного долга по оплате. Если платежи носят несистематический характер, выселить жильца не получится.
  2. Нецелевое использование жилья. Муниципальная квартира предназначена для проживания граждан. Ведение коммерческой деятельности, оборудование под склад, производственную площадку, для содержания животных – доказательство факта такого использования приведет к принудительной выписке человека.

Лишив гражданина регистрации в муниципальной квартире, оставшиеся прописанные жильцы смогут завершить процесс приватизации.

Когда ни один из предыдущих вариантов не привели к успеху, остается более сложный и менее выгодный способ получить квадратные метры. Если не удается приватизировать весь объект, предстоит выделить доли в муниципальной недвижимости в судебном порядке, и лишь потом подавать заявление с просьбой приватизировать часть коммунальной квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Как найти летучую мышь в квартире

Решая вопрос переоформления муниципального жилья, используют следующую схему действий:

  1. В досудебном разбирательстве жильцы заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. На основании достигнутой договоренности в БТИ переоформляют технические документы и выделяют на плане доли жильцов. Наличие прописки на отдельной части квартиры дает право обращаться в администрацию для проведения приватизационных мероприятий.
  2. Если сторонам не удалось достигнуть взаимопонимания, готовится иск с требованием о выделении доли. 
  3. Предварительно заказывают экспертизу, подтверждающую выдел доли части в натуре.
  4. После получения решения проводят приватизацию частей квартиры (выделенных комнат).

Если нет препятствий для выделения долей в натуральном виде, судья выносит положительное решение, на основании которого завершают переоформление жилья в частную собственность. Даже если один из прописанных граждан препятствует проведению приватизационных мероприятий и не хочет писать отказ, выделение долей позволяет решить вопрос в судебной инстанции.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Для подачи иска потребуется подготовить внушительный пакет бумаг, доказывающий законность требований истцов.

К обязательному перечню бумаг относят:

  • гражданские паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных граждан;
  • справка о составе зарегистрированных на муниципальной жилплощади лиц;
  • техпаспорта, документация на недвижимость;
  • справка о неучастии граждан в приватизации ранее.

Остальной пакет приложений зависит от требований и оснований, которые будут указаны в иске. Например, при принудительном выселении прилагают выписки о сумме коммунальной задолженности и вносимых на протяжении 6 месяцев платежах. Если выделяется доля, прикладывают экспертизу о возможности отделения и преобразования единого объекта в коммунальную квартиру.

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

О том, как восстановить договор о передаче квартиры в собственность, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из наших статей.

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственность на двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Инструкция по приватизации

Документы участников:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
  • справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
  • доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
  • справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

  • договор найма или ордер;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Если кого-то из лиц, включённых в договор, не будет при заполнении заявления, процедура не состоится, и вы не сможете получить документ о собственности.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector