Жизнь огородника
Назад

Предельная плотность застройки

Опубликовано: 10.04.2020
Время на чтение: 143 мин
0
0

Категории и параметры автомобильных дорог систем расселения

Существует два основных показателя плотности:

  • коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
  • коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.

В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Нормы коэффициента

В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

  • брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
  • нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

КЗ = ПЗ/ПУ,

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Г.1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1.

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Таблица Г.1 - Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

То же - реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкиии сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

Приложение Д

Предлагаем ознакомиться  Брат согласен выписаться но прописаться ему негде

(рекомендуемое)

Категории дорог

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Наименьший радиус кривых и в плане, м

Наибольший продольный уклон, 

Наибольшая ширина земляного полотна, м

Магистральные:

скоростного движения

150

3,75

4-8

1000

30

65

основные секторальные непрерывного и регулируемого движения

120

3,75

4-6

600

50

50

основные зональные непрерывного и регулируемого движения

100

3,75

2-4

400

60

40

Местного значения:

грузового движения

70

4,0

2

250

70

20

парковые

50

3,0

2

175

80

15

Примечания

1 В сложных топографических и природных условиях допускается снижать расчетную скорость движения до величины последующей категории дороги с соответствующей корректировкой параметров горизонтальных кривых и продольного уклона.

2 При высокой неравномерности автомобильных потоков в часы "пик" по направлениям допускается устройство обособленной центральной проезжей части для реверсивного движения легковых автомобилей и автобусов.

3 На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей следует увеличивать ширину полосы движения до 4 м, а при доле большегрузных автомобилей в транспортном потоке более 20% - до 4,5 м.

Приложение К

(рекомендуемое)

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения

Расчетная единица

Число машино-мест на расчетную единицу

Рекреационные территории и объекты отдыха

Пляжи и парки в зонах отдыха

100 единовременных посетителей

15-20

Лесопарки и заповедники

То же

7-10

Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)

"

10-15

Береговые базы маломерного флота

"

10-15

Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы

100 отдыхающих и обслуживающего персонала

3-5

Гостиницы (туристские и курортные)

То же

5-7

Мотели и кемпинги

"

По расчетной вместимости

Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха

100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала

7-10

Садоводческие товарищества

10 участков

7-10

Здания и сооружения

Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения, значений:

республиканского

100 работающих

10-20

местного

То же

5-7

Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения

"

10-15

Промышленные предприятия

100 работающих в двух смежных сменах

7-10

Больницы

100 коек

3-5

Поликлиники

100 посещений

2-3

Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей

100 мест

3-5

Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки

100 мест или единовременных посетителей

10-15

Парки культуры и отдыха

100 единовременных посетителей

5-7

Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 

100  торговой площади

5-7

Рынки

50 торговых мест

20-25

Рестораны и кафе общегородского значения

100 мест

10-15

Гостиницы высшего разряда

То же

10-15

Прочие гостиницы

"

6-8

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"

10-15

Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта

100 пассажиров в час "пик"

5-10

Примечания

1 Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2 В столицах республик, городах-курортах и городах - центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

3 Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

Степень благоустройства поселений

Электропотребление, /год на 1 чел.

Использование максимума электрической нагрузки, ч/год

Города, не оборудованные стационарными электроплитами:

без кондиционеров

1700

5200

с кондиционерами

2000

5700

Города, оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):

без кондиционеров

2100

5300

с кондиционерами

2400

5800

Поселки и сельские поселения (без кондиционеров):

не оборудованные стационарными электроплитами

950

4100

оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата)

1350

4400

Примечания

1 Укрупненные показатели электропотребления приводятся для больших городов. Их следует принимать с коэффициентами для групп городов:

крупнейших 1,2

крупных 1,1

средних 0,9

малых 0,8

Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, городским электротранспортом (без метрополитена), системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

2 Условия применения стационарных электроплит в жилой застройке, а также районы применения населением бытовых кондиционеров принимать в соответствии с СП 54.13330.

Заключение

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.

Предлагаем ознакомиться  Договор с предпринимателем на основании чего действует

Предельная плотность застройки

От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.

Площадь и размеры земельных участков складов

400-600  и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

200-400  (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60-100  (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;

30-60  (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4 (5)-этажных домах сложной объемно- пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Примечание - В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

Приложение Е

(рекомендуемое)

Таблица Е.1 - Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел.

Склады общетоварные

Площадь складов, 

Размеры земельных участков, 

для городов

для сельских поселений

для городов

для сельских поселений

Продовольственных товаров

77

19

*

60

Непродовольственных товаров

217

193

*

580

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

Примечания

1 При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

2 В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.

3 Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.

4 При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.

Что такое коэффициент застройки

Таблица Е.2 - Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов на 1 тыс. чел.

Склады специализированные

Вместимость складов, т

Размеры земельных участков, 

для городов

для сельских поселений

для городов

для сельских поселений

Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)

27

10

*

25

Фруктохранилища

17

90

*

380

Овощехранилища

54

Картофелехранилища

57

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.

Примечания

1 В районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6

2 Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городах следует уменьшать за счет организации внегородского хранения, доля которого устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.

Таблица Е. 3 - Вместимость складов для вахтовых и экспедиционных поселков на 1 тыс. чел.

Предлагаем ознакомиться  Имущественный вычет при продаже дома и земельного участка, находящихся в собственности менее 3 лет

Склады, единица измерения

Вместимость складов для поселков

вахтовых

экспедиционных

Сухих продуктов, 

0,3

3,5

Холодильники, т

0,01

0,1

Овощехранилища, картофелехранилища, фруктохранилища, т

0,5

0,5

Примечание - Норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых и из годового - для экспедиционных поселков. Нормы овоще-, картофеле- и фруктохранилищ установлены исходя из годового запаса.

Таблица Е.4 - Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел.

Склады

Размеры земельных участков, 

Склады строительных материалов (потребительские)

300

Склады твердого топлива с преимущественным использованием:

угля

300

дров

300

Примечание - Размеры земельных участков складов твердого топлива для климатических подрайонов IA, IБ и IГ следует принимать с коэффициентом 1,5, а для IV климатического района - с коэффициентом 0,6.

Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств

Объекты

Расчетная единица

Вместимость объекта

Площадь участка на объект, га

Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей

Таксомотор, автомобиль проката

100

300

0,5

1,2

500

1,6

800

2,1

1000

2,3

Гаражи грузовых автомобилей

Автомобиль

100

2

200

3,5

300

4,5

500

6

Трамвайные депо:

без ремонтных мастерских

Вагон

100

6

150

7,5

200

8

с ремонтными мастерскими

"

100

6,5

Троллейбусные парки без ремонтных мастерских

Машина

100

3,5

200

6,0

То же, с ремонтными мастерскими

"

100

5,0

Автобусные парки (гаражи)

"

100

2,3

200

3,5

300

4,5

500

6,5

Примечание - Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Приложение М

(рекомендуемое)

Нормы накопления бытовых отходов

Бытовые отходы

Количество бытовых отходов, чел/год

кг

л

Твердые:

от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом

190-225

900-1000

от прочих жилых зданий

300-450

1100-1500

Общее количество по городу с учетом общественных зданий

280-300

1400-1500

Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации)

-

2000-3500

Смет с 1  твердых покрытий улиц, площадей и парков

5-15

8-20

Примечания

1 Большие значения норм накопления отходов следует принимать для крупнейших и крупных городов.

2 Для городов III и IV климатических районов норму накопления бытовых отходов в год следует увеличивать на 10%.

3 Нормы накопления твердых отходов в климатических подрайонах IA, IБ, IГ при местном отоплении следует увеличивать на 10%, при использовании бурого угля - на 50%.

4 Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5% в составе приведенных значений твердых бытовых отходов.

Приложение Н

(рекомендуемое)

Библиография

[1] СП 35-106-2003 Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей

[2] СП 35-105-02 Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения

[3] МДС 11-8-2000 Временная инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки пригородных зон городов РФ

[4] Инструкция о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях

[5] Инструкция о порядке рассмотрения, согласования и экспертизы воздухоохранных мероприятий и выдачи разрешений на выброс загрязняющих веществ в атмосферу по проектным решениям (ОНД 1-84)

[6] Методика расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий (ОНД-86)

[7] Методические указания по определению уровней электромагнитного поля и границ санитарно-защитной зоны и зоны ограничения застройки в местах размещения средств телевидения и ЧМ-радиовещания

[8] Нормы радиационной безопасности НРБ-99 и Основные санитарные правила работы с радиоактивными веществами и другими источниками ионизирующих излучений ОСП 72/87

[9] Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

[10] РД 34.20.185-94 Инструкция по проектированию городских электрических сетей

[11] ВСН 01-89 Предприятия по обслуживанию автомобилей

[12] НПБ 111-98* Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности

[13] Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

[14] Правила охраны магистральных трубопроводов

[15] Пособие к МГСН 2.01-99* Энергосбережение в зданиях. Потребность в теплозащите

[16] Практическое пособие по выбору и разработке энергосберегающих проектов

[17] ПБ-03-428-02 Правила безопасности при строительстве подземных сооружений

[18] СП 32-105-2004 Метрополитены

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector