Жизнь огородника
Назад

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Опубликовано: 27.05.2020
Время на чтение: 11 мин
0
3

Подробнее о покупке в ипотеку квартиры в ипотеке

Финансовая операция, предполагающая покупку или продажу ипотечной квартиры в ипотеку, в большинстве случаев выгодна всем заинтересованным сторонам. Преимущества каждого участника сделка очевидны:

  1. Для банка это отличный способ избавиться от клиента, испытывающего финансовые проблемы, получив взамен более платежеспособного;
  2. Для старого владельца продажа ипотечной квартиры выступает одним из самых эффективных вариантов снизить или полностью избавиться от обязательств перед банком;

Новый покупатель получает возможность приобрести интересующую его квартиру по доступной цене, которая часто ниже рыночной.

Нужно ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры

Разбираясь, как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, гражданин выяснит, что в обязательном порядке обращаться к нотариусу не нужно. В некоторых ситуациях специалист всё же может быть полезен. Так, к нему иногда обращаются в процессе оформления договора купли-продажи. Заверять документ нотариально необязательно, однако выполнение процедуры снизит риск оспаривания сделки.

Чтобы купить квартиру, нужно найти лицо, готовое реализовать недвижимость. Выполнять процедуру можно самостоятельно или с помощью специалистов. Вариант дешевле, но сложнее. Поэтому, если у покупателя есть свободные средства, лучше приобретать квартиру через агентство или риелтора. Однако в первую очередь необходимо знать разницу между ними.

Глобальные различия отсутствуют. Агентство представляет собой юридическое лицо, которое занимается поиском продавцом или покупателей, а также осуществляет сопровождение сделок. Обычно в организации работает сразу несколько риелторов и ряд других специалистов. В результате заключить сделку удается значительно быстрее. Риелтор работает на себя. Его услуги дешевле. Однако один человек не способен грамотно сопроводить сделку.

Найти компанию или гражданина, готового продать недвижимость, несложно, а вот оформить сделку грамотно зачастую способен только профессиональный юрист.

Особенности и условия

Ключевой особенностью ипотечной квартиры является тот факт, что она заложена в банке, оформившем первоначальный кредит. Именно поэтому стандартная процедура покупки ипотечной квартиры в ипотеку происходит в несколько стадий:

  1. Получение одобрения банка на осуществление сделки. Без согласия и непосредственного участия кредитной операции какие-либо операции с квартирой попросту невозможны.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи. Этот документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Его наличие обеспечивает покупателю право обратиться в суд с требованием о принудительной продаже предмета договора в случае срыва сделки.
  3. Оплата покупателем задолженности по ипотеке. Данная финансовая операция выступает основанием для получения закладной на объект недвижимости.
  4. Снятие с квартиры обременения и перевод его на нового владельца и регистрация договора купли-продажи.
  5. Выплата оставшейся суммы по сделке. В большинстве случаев денежные средства размещаются на аккредитиве или в банковской ячейке, которые оформляются специально для совершения рассматриваемой операции. Это позволяет свести к минимуму риски на всех стадиях ее осуществления.

Очевидно, что покупка ипотечной квартиры в ипотеку является достаточно сложным и многоступенчатым мероприятием. Поэтому она может проводиться несколькими различными способами, каждый из которых имеет характерные особенности.

По своей сути ипотека является долгосрочным кредитом на покупку недвижимости. Банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет свои особенности.

Среди главных особенностей нужно обращать внимание на: сроки кредитования; валюту кредита; процентные ставки; условия получения займа.

Возраст

На момент подачи заявки гражданину должно быть не менее 21 года.

Максимальная планка по возрасту рассчитывается с учетом того, чтобы на момент закрытия кредита человеку было не более 60 лет (в некоторых банках этот показатель увеличен до 65 лет).

Наибольшее доверие банки выражают клиентам в возрасте 25-40 лет.

Трудовой стаж клиента

Важно, чтобы человек отработал на своем текущем месте трудовой деятельности не менее полугода. Обязательно обращается внимание на то, насколько часто человек менял работу и по каким причинам. Лучше, чтобы перерывы в стаже, если они и присутствуют, были минимальны. Резкие смены сферы деятельности и увольнения за разного рода нарушения являются негативными показателями для банков.

Платежеспособность

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Потенциальному заемщику нужно подтвердить свою платежеспособность.

Чем выше доход клиента, тем на более выгодные условия кредитования он может рассчитывать.

Но в данном вопросе все индивидуально и рассматривается в отдельном порядке.

Первоначальный взнос

Важно обратить внимание на такой момент как первоначальный взнос. Без него получить ипотеку практически невозможно. Минимальный аванс составляет 10%, средний – 30%. Чем больше собственных средств сможет внести клиент, тем, как правило, более выгодные условия ему предлагаются.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Ипотеку можно оформить в национальной и зарубежной валюте.

Процентная ставка валютных кредитов обычно меньше, чем рублевых.

Но ввиду непостоянности курса с валютными кредитами необходимо быть крайне осторожными.

Ипотека выдается на 5-30 лет. В некоторых банках эти границы расширяются. Практически все банки позволяют закрыть кредит досрочно. Условия досрочного погашения нужно уточнять отдельно в месте получения кредита.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит обязательному страхованию.

За счет страховки банки дополнительно защищают себя. Расходы по оплате стоимости страховых полисов ложатся, конечно же, на плечи клиента.

Продажа банком ипотечной квартиры

Покупка заложенной в ипотеку жилой недвижимости у банка происходит несколько проще и с меньшей степенью риска, чем аналогичная сделка непосредственно с собственником. Это объясняется достаточно просто – банк заинтересован в надежном юридическом сопровождении операции, поэтому жестко контролирует ее осуществление на каждом этапе.

В большинстве случаев кредитная организация сначала закрывает ипотеку старому владельцу, после чего заключает договор на оставшуюся сумму задолженности с новым собственником. Хотя в некоторых случаях осуществляется перевод долга и, как следствие обременения на покупателя.

Естественно, в любой из описанных ситуаций клиента обязательно ждет тщательная проверка со стороны банка, а также необходимость оформления страховки на квартиру, а в некоторых случаях еще и проведение новой оценки объекта недвижимости.

Ведение переговоров непосредственно с владельцем квартиры, купившим недвижимость в ипотеку и не погасившим кредит, также возможно. Однако, при этом покупатель должен понимать, что согласия банка в любом случае потребуется. Поэтому чем раньше представители кредитной организации подключаться к обсуждению и последующему оформлению сделки, тем лучше. Тем более, что их участие заметно снижает любые риски по сделке для нового собственника.

Предлагаем ознакомиться  Удерживают ли ндфл с премии

Ключевым документом, защищающим интересы сторон и, прежде всего, покупателя, выступает предварительный договор купли-продажи. В его тексте обязательно указывается запрет на изменение условий сделки со стороны продавца после получения им первой части оплаты. Кроме того, договор должен содержать исчерпывающую информацию о каждом из участников, включая банк, а также максимальный объем информации о предмете ипотеки.

Оптимальным вариантом оформления документа выступает составление его специалистами юридического отдела банка. В этом случае покупатель может быть уверен в грамотности подписываемого договора. Дополнительным инструментом по снижению риска рассматриваемой сделки выступает нотариальное заверение документа.

Сложности и возможные нюансы

Основные проблемы при покупке ипотечной квартиры в ипотеку возникают в том случае, если покупатель не проходит проверку банка. В подобной ситуации вероятность успешного совершения сделки становится минимальной. Во всех остальных случаях главным условием для подписания договора и перехода обязательств перед банком от старого владельца к новому выступает грамотное оформление всех указанных выше документов.

Ипотеки делятся на две большие группы — классические и социальные. В первом случае лицо получает кредит под залог недвижимости. Второй вариант значительно выгоднее. Однако гражданин должен выполнить ряд обязательных условий. Они зависят от используемой программы.

Продукт разработан специально для лиц, работающих по контракту в ВВС РФ. В рамках программы на гражданина открывают отдельный счёт, на которой ежемесячно перечисляют определённую сумму денежных средств. В последующем её можно потратить на приобретение жилья. Квартиру приобретают в ипотеку. Однако расчёт с банком производит государство.

Госпрограмма направлена на оказание помощи семьям с двумя и более детьми. После рождения второго ребёнка семье выдают сертификат на сумму 466 000 руб. Деньги можно направить на закрытие обязательств перед банком или использовать в качестве первоначального взноса по кредиту, полученному на покупку квартиры.

В РФ действует программа, упрощающая покупку недвижимости для лиц, вступивших в брак и родивших ребенка. Государство не погашает весь долг, а частично закрывает обязательства перед банком. В результате удается существенно сэкономить. Однако предусмотрен целый перечень ограничений. Принять участие в программе могут лица в возрасте до 35 лет.

Если лицо собирается взять деньги в долг на покупку жилья, упростить процедуру поможет пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку. Заёмщику предстоит выполнить ряд обязательных действий. Особое внимание нужно уделить выбору продавца и банка. Всё остальное вторично.

Ипотека предполагает покупку квартиры в долг. Поэтому важно найти продавца, согласного на подобную сделку.

Выполнить действие можно при помощи следующих методов:

  • Опросить друзей и знакомых. Иногда среди них или известных им людей присутствуют лица, готовые продать недвижимость. Такие сделки надёжны, поскольку в них участвуют проверенные люди.
  • Поиск информации на специализированных сайтах. Сегодня большинство объявлений размещают в интернете. Тут присутствует большое количество предложений. Однако важно проявлять внимательность. Существует риск столкновения с мошенниками.
  • Поиск объявлений в местных газетах. Печатные источники информации постепенно уходят в прошлое, однако в 2020 году их всё ещё читает большое количество людей. Поэтому нередко в газетах размещают объявления о купле-продаже недвижимости.

Когда продавец найден и предварительные переговоры проведены, важно заняться поиском финансовой организации. Необходимо внимательно изучить требования, предъявляемые клиентам, а также условия сотрудничества. Банк готов выдать деньги в долг лицам, которые достигли возраста 21 года. Если человек младше, скорее всего, в выдаче жилищного кредита будет отказано.

Дополнительно будет произведена оценка заработной платы. Она должна позволять беспрепятственно погашать кредит и ежемесячные затраты на содержание себя и семьи. Платеж по ипотеке не может быть больше 60% от общего размера дохода.

Чтобы подтвердить соответствие установленным требованиям, нужно предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • трудовую книжку, заверенную работодателем;
  • справку о доходах;
  • СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Если продавец уже найден, дополнительно необходимы документы на квартиру. Финансовая организация имеет право запросить все виды бумаги в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. У большинства компаний действуют минимум три различные ипотечные программы, ориентированные на покупку на первичном и вторичном рынке. Важно детально изучить каждое предложение и выбрать наиболее подходящее.

Разбираясь, что нужно для ипотеки на квартиру, необходимо детально изучить алгоритм купли-продажи недвижимости на основании существующих правил. Когда банк, продавец и покупатель договорились, нужно приступать непосредственно к оформлению кредита.

Процедура осуществляется по следующей схеме:

  • Заёмщик составляет заявку на получение кредита для покупки жилья и ожидает вынесения решения. Оно будет предварительным.
  • Банк ознакомится с представленными сведениями и даст ответ. Если он положительный, заёмщику предложат заполнить подробную анкету и предоставить перечень необходимых документов.
  • Проводится подробный анализ данных и выносится итоговое решение.
  • Происходит подписание договора купли-продажи, а также кредитного соглашения. При этом недвижимость оформляется в залог. Обычно все вышеуказанные документы готовят одновременно.
  • Покупатель предоставляет первоначальный взнос и оформляет право собственности на жилье.
  • Осуществляется подписание акта приема-передачи квартиры, продажа которой выполняется.

Банк в обязательном порядке требует предоставлять первоначальный взнос. Для компании это гарантия наличия денежных средств у заемщика. Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от стоимости жилья, который заемщик должен предоставить самостоятельно. Обычно нужно заплатить около 20% от цены недвижимости.

Чтобы было проще понимать, как осуществляется процедура заключения ипотечной сделки, лучше ознакомиться с особенностями её проведения наглядно и изучить порядок действий пошагово.

Полностью обойтись без затрат в процессе оформления ипотеки на приобретение квартиры на вторичном рынке не удастся. Классический алгоритм предполагает возникновение ряда затрат. Идеальной считается ситуация, когда покупателю предстоит заплатить только страховку. Однако нередко продавец требует разделить расходы.

Так, денежные средства необходимо предоставить за:

  • услуги агентства недвижимости или частного риелтора (порядка 2-5% от цены квартиры);
  • заверение договора купли-продажи (около 7 000 руб.);
  • нотариальное заверение согласия супруга на сделку (от 2 000 руб.);
  • услуги оценщика (порядка 12 000 руб.);
  • выписку из ЕГРН (350 руб.);
  • оформление нового техпаспорта (от 10 000 руб.);
  • регистрацию права собственности (от 2 000 руб. за каждого владельца).

Ипотеку выдают строго под залог недвижимости. Обычно обременение накладывают на квартиру, которую гражданин приобретает на деньги банка. Однако это условие не всегда обязательно. Иногда в залог в рамках жилищного кредита может быть передана другая недвижимость потенциального собственника.

Предлагаем ознакомиться  Самодельный балансир для зимней рыбалки

Оценка помещения

Оформляя ипотеку поэтапно, гражданин столкнется с потребностью в оценке помещения. Процедуру выполняют для определения рыночной стоимости. Обычно банки просят привлекать лицензированных оценщиков, которые прошли аккредитацию в финансовой организации.

Представители банка внимательно изучают залоговое имущество, даже если помещение продает застройщик. Действие выполняют для того, чтобы проверить, насколько квартира в действительности соответствует информации, изложенной на бумаге. В последующем подобные проверки будут проводить регулярно. В среднем представители финансовой организации посещают квартиру не реже одного раза в год.

Покупка полиса

Квартиру нужно обязательно застраховать. Соответствующее требование закреплено в законодательстве. Стоимость услуги напрямую зависит от цены квартиры, срока действия полиса и ряда других параметров. Обычно страховку оформляют на один год, а затем пролонгируют. Действующий полис должен быть в наличии до момента полного закрытия обязательств.

Процедуру выполняют после подписания договора. Самому клиенту ничего не придётся делать. Все процедуры осуществляют представители финансовой организации. Наложение обременения не позволит заемщику продать жильё без получения разрешения банка. Дополнительно нельзя выполнять перепланировку без предварительного согласования, а также прописывать в квартире иных лиц.

Если сделка пройдет на идеальных условиях, процедура займёт одни сутки. Во внимание не принимают время на сбор документов и обращение в банк. Однако на практике подобное большая редкость. Чаще всего потребуется потратить около 4 недель. Если принимать во внимание срок подачи заявки и её рассмотрения, то процедура продлится минимум на два месяца.

Предварительный договор купли-продажи

В некоторых случаях сделка по покупке ипотечной квартиры оформляется путем составления договора уступки прав требования. Несмотря на то, что в указанном документе фигурируют только две стороны – покупатель и продавец, согласие кредитора, в роли которого в случае с ипотекой выступает банк, также необходимо. Это является общим требованием для любых подобных сделок.

Именно поэтому данный вариант используется нечасто, так как в большинстве случаев кредитная организация настаивает на заключении с покупателем нового ипотечного договора, который сопровождает описанными выше обязательными мероприятиями.

Основные нюансы покупки жилья в долг

Перечень действий примерно идентичен вне зависимости от того, на каком рынке лицо приобретает помещение.

Гражданину предстоит:

  • Найти подходящую квартиру.
  • Выбрать банк, готовый выдать жилищный кредит.
  • Обсудить все условия сделки.
  • Оформить кредитный договор и выполнить иные обязательные действия.
  • Предоставить первоначальный взнос.
  • Переоформить помещение в собственность.
  • Подписать акт приема-передачи.

Отличие покупки квартиры на первичном и вторичном рынке

Процедуры схожи, однако ряд существенных отличий всё же присутствует. Последовательность действий может существенно меняться. Цены на помещение и оформление также существенно различаются. Оба варианта удобны. Поэтому нужно выбирать способ, подходящий для конкретного заемщика.

Видео

Квартира в новостройке стоит значительно дороже, чем на вторичном рынке. Однако из правила допустимы исключения. Если лицо хочет делать капитальный ремонт, самостоятельно обустраивать помещение, лучше отдать предпочтение новостройкам. Во всех остальных ситуациях лучше покупать помещение на вторичном рынке. Однако в этом случае могут объявиться неизвестные ранее владельцы помещения, и риск оспаривания сделки повышается.

Жилье в новостройках обычно предоставляют в черновой отделке. Однако иногда застройщик самостоятельно выполняет ремонт. Обычно он простой и дешёвый. Чаще всего квартиру приходится переделывать. Иногда застройщики предлагают клиентам более качественный ремонт и могут обставить квартиру мебелью и техникой по выбору заказчика. Однако цена на недвижимость будет значительно дороже. Купить подобный вариант на вторичном рынке проще.

Взаимодействие с застройщиком значительно выигрывает по надежности. У только что построенной квартиры не было владельца. Поэтому покупателю не придется решать вопросы с возможными собственниками, о которых ранее не было известно.

Если гражданин приобретает квартиру на первичном рынке, денежные средства предоставляют продавцу при помощи безналичного перевода. Если квартира входит в состав вторичного жилья, нередко продавец и покупатель рассчитываются наличностью. Когда оформляется ипотека, подобный вариант крайне неудобен. Банк согласится предоставить денежные средства только с учётом возможности безналичного перечисления средств.

Как купить без риска?

Отдельного рассмотрения заслуживает процедура покупки доли в квартире в долгосрочный кредит. В данном случае все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чаще всего встречаются такие случаи:

  1. Клиент уже имеет долю в квартире и хочет оформить ипотеку на приобретение части этой же недвижимости.
  2. Клиент хочет купить в ипотеку долю в сторонней квартире, на которую у него нет абсолютно никаких прав.

В первой ситуации шансы на получение положительного решения со стороны банка есть. В данном случае все решает т.н. принцип последней доли, после приобретения которой заемщик становится полноправным владельцем рассматриваемой собственности.

В такой ситуации банк получает в залог целую квартиру, что избавляет его от юридических и бюрократических сложностей в будущем, если клиент не сможет оплачивать ипотеку и залог придется продать.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Ипотеку на покупку оставшейся доли выдают практически все банки.

Чаще всего для получения такого кредита не нужно привлекать поручителя.

Заем оформляется в среднем на 5-25 лет.

Средняя ставка составляет 14-15% годовых. Заемщику нужно внести не менее 10% аванса от стоимости доли. Кредитный договор будет составлен так, что вся квартира станет залогом по ипотеке.

Обычно проблем не возникает. Сложности могут появиться лишь, если доля, которую хочет купить клиент, принадлежит его близкому родственнику, т.е. если квартира была унаследована сразу несколькими людьми.

Аналогичные сложности возникают и в случае с квартирами, принадлежащими бывшим супругам. Банки с опаской относятся к подобной недвижимости и зачастую предпочитают с ней не связываться.

Со вторым примером, при котором клиент хочет купить в ипотеку долю в совершенно сторонней квартире, проблем гораздо больше. Банки такой возможности не предоставляют.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Существует несколько простых правил, позволяющих исключить или свести к минимуму риск при приобретении в ипотеку уже заложенной квартиры. В их число входят:

  • Получение согласия на сделку от банка и привлечение его специалистов к подготовке документов;
  • Заверение у нотариуса предварительного договора купли-продажи;
  • Осуществление окончательного расчета только после получения документов из регистратуры;
  • Размещение средств на покупку на аккредитиве или в банковской ячейке.

Сколько по времени происходит процесс оформления

Собирать бумаги для оформления ипотеки на вторичку должен не только покупатель, но и продавец. В иной ситуации заключить сделку не получится.

Представить предстоит следующую документацию:

  • удостоверение личности продавца. На основании бумаги представители финансовой организации сравнивают представленные данные и сведения о реальном владельце;
  • выписку из ЕГРН. Сегодня документ заменяет собой свидетельство о праве собственности. Дополнительно он позволяет узнать, кто является фактическим владельцем помещения;
  • техпаспорт на недвижимость. С помощью документа финансовая организация проводит проверку факта присутствия неузаконенной перепланировки. Если она есть, в кредите отказывают;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Сюда включают бумаги, на основании которых продавец получил квартиру;
  • справку от управляющей организации. С помощью документа выясняют факт присутствия неоплаченных долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение органов опеки. Документ нужен, если в квартире прописан несовершеннолетний. Аналогичную бумагу предоставляют, когда ребёнок является собственником помещения;
  • согласие супруга продавца на сделку. Документ нужен, если квартира находится в совместной собственности.
Предлагаем ознакомиться  Иск о выселении из жилого помещения

После изучения основных условий ипотечных программ клиенту нужно подготовить документы и отправиться с ними в банк, а лучше сразу в несколько, т.к. нет никаких гарантий, что выбранный банк согласится выдать ипотеку.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от выбранного банка и программы кредитования, данный момент лучше дополнительно уточнить. Стандартный пакет включает в себя:

  • паспорт и код налогоплательщика;
  • справку, подтверждающую уровень доходов;
  • документы, подтверждающие другие доходы помимо официальной заработной платы. Подаются при наличии и необходимости;
  • согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке. Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество. В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности. Дополнительно уточняется в банке.

Дополнительно могут потребоваться документы продавца квартиры и документы на объект недвижимости. Об этом обязательно сообщит сотрудник банка.

Срок рассмотрения заявки зависит, прежде всего, от выбранного банка, сложности представленного набора документа и количества внутрибанковских бюрократических служб.

Если простые кредиты рассматриваются за пару дней, то на изучение заявки на ипотеку и сопутствующих документов могут уйти недели.

Предварительное решение обычно выносится за 2-10 дней.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

На поиск квартиры, как уже отмечалось, заемщику дается в среднем 2-4 месяца. Срок оценки потенциального заемщика может меняться под воздействием следующих факторов.

Наличия либо отсутствия факта обслуживания гражданина в выбранном банке до момента подачи анкеты и документов на ипотеку. То есть к своим действующим или бывшим клиентам, если с ними не было никаких проблем, у банков более благосклонное отношение.

Еще более положительно банк будет относиться к человеку, если он получает заработную плату и прочие доходы на счет, открытый у них.

Это сократит срок принятия решения и существенно уменьшит пакет необходимых документов. В целом же срок рассмотрения заявок устанавливает сам банк.

На продолжительность срока принятия решения также сильно влияет характер документов и справок, подготовленных клиентом. Чем меньше у банка будет вопросов к полученным бумагам, тем быстрее он примет решение.

Чтобы было понятнее, можно рассмотреть следующий пример. В банк обратились 2 человек одинакового возраста, с одинаковыми доходами и одинаковым же положением в обществе. При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой – справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями. Бумаги второго потенциального заемщика будут изучаться гораздо дольше, и срок рассмотрения заявки из-за этого существенно увеличится.

Повлиять на срок принятия решения могут поручители и всевозможные созаемщики.

Вовлечение таких людей в процесс существенно повышает шансы клиента на получение кредита.

Однако на проверку документов поручителей и созаемщиков тоже требуется время, что в результате существенно увеличивает продолжительность рассмотрения заявки.

Рассмотренные факторы – это лишь наиболее часто встречающиеся случаи. На практике причин, по которым банк может быстрее либо же наоборот дольше принимать решение гораздо больше.

На это влияют существующие в банке механизмы оценки финансового положения потенциальных клиентов, уровень программно-технического обеспечения банка, опыт работы в сегменте ипотечного кредитования и т.д.

Таким образом, узнать хотя бы приблизительный срок вынесения решения можно исключительно в конкретно выбранном банке.

Преимущества и недостатки сделки

Получая ипотеку, гражданин должен понимать, что процедура достаточно рискованная. Она связана с рядом подводных камней.

Среди них:

  • Прописка в квартире несовершеннолетнего лица. Банки настаивают на выписке всех граждан до оформления кредитов. Однако принудительно выселить ребенка нельзя. Для этого ему должно быть предоставлено аналогичное по качеству жильё. Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, нужно заранее ознакомиться с выпиской из домовой книги и попросить выписать ребенка до заключения сделки или отказаться от её проведения.
  • Имущество получено в дар. Такие сделки довольно часто оспаривают. Договор дарения могут признать недействительным в судебном порядке. В этом случае лучше подождать, пока пройдёт срок исковой давности или удостовериться, что даритель не планирует оспаривать соглашение.
  • Имущество получено по наследству. В этом случае затребовать свою долю в помещении могут другие родственники. Присутствие завещания упрощает процедуру. Обычно в нём сразу указаны все особенности перехода прав собственности. В этой ситуации также рекомендуется дождаться истечения срока исковой давности или удостоверится, что другие наследники не претендуют на помещение.
  • Собственность на квартиру возникла в процессе приватизации. В этой ситуации в недвижимости может быть прописано лицо, имеющее право пожизненного проживания. Принудительно выписать такого гражданина нельзя. Уточнить этот нюанс можно, запросив выписку из домовой книги.

Не всегда удается учесть все нюансы заключения сделки при покупке квартиры. Поэтому лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Сотрудничество со специалистом минимизирует возможные риски. Кроме того, профессионал поможет грамотно оформить сделку.

Главным преимуществом сделки для покупателя выступает возможность приобретения квартиры по более низкой стоимости, зачастую меньшей сформировавшихся на рынке расценок. Это объясняется тем, что ипотечная недвижимость, как правило, выставляется на продажу либо при возникновении финансовых проблем с обслуживанием и выплатой кредита, либо при срочной необходимости в денежных средствах. В обоих случаях покупатель имеет право рассчитывать на весьма серьезную скидку.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector