Жизнь огородника
Назад

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Опубликовано: 29.03.2020
Время на чтение: 8 мин
0
6

Что происходит при перераспределении

Статья 11.7 ЗК РФ подробно описывает условия проведения процедуры перераспределения земельных участков. В результате происходит образование новой площади, соответствующей всем правовым нормам закона.

После непосредственного перераспределения старые участки перестают существовать, а частная собственность имеет новую площадь. Если же процедура осуществляется на на деле, который принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, то процесс проводится в соответствии с нормами земельного законодательства РФ.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Фонд перераспределения земель

У государства должны быть свободные земельные территории, чтобы оно могло при необходимости передать их юрлицам или гражданам для сельскохозяйственной деятельности. Для этого был создан Фонд перераспределения земель.

Что происходит при перераспределении

На этих угодьях можно основать:

  • сельские товарищества;
  • фермерские хозяйства;
  • сельхоз. кооперативы;
  • выпасы для скота;
  • лесопосадки;
  • научно-исследовательские общества;
  • сенокосные луга и т.п.

Вот какими путями наделы попадают в данный фонд:

  • граждане добровольно отказались от своих участков, не желают или не имеют возможности обрабатывать их;
  • собственник скончался, не оставив завещания, а законных наследников у него нет, или они отказались от доставшегося им участка;
  • принудительное изъятие надела по решению суда. В этом случае компенсация бывшему владельцу не полагается;
  • выкуп земли властями, если надел потребовался для государственных нужд.

Перечень требований к земельному участку

Для того чтобы осуществить перераспределение на земельном участке необходимо наличие смежных границ и исключение наложения ареста на данный вид имущества. При этом следует соблюдать нижеприведённые требования:

  • Регистрация участка в государственном кадастре по всем правилам осуществляемой процедуры;
  • Принадлежность участка только одному административному округу, так как при перераспределении границы муниципального надела не должны изменяться;
  • Отношение к одной целевой категории земель.

Процедура проводится довольно редко в тех случаях, когда собственника не устраивают установленные границы, и они пересматриваются по обоюдному согласию обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться  Перераспределение земельных участков

Решение вопроса о перераспределении возможно в том случае, когда смежные земли объединяют и разделяют по собственному усмотрению. Данная процедура требует более длительного времени для оформления и довольно затратная, поэтому наиболее выгодно разделение надела по смежным границам.

Перед оформлением процедуры важно изучить случаи, при которых нельзя осуществить перераспределение:

  • Изменение общей площади земельного участка не соответствующее правовым нормам закона;
  • Перекрытие доступа к проезжей части;
  • Наложение земель;
  • Нахождение земли в распоряжении государственного или федерального муниципалитета (исключение составляют ситуации, когда необходимо изменение кадастрового плана).

В некоторых случаях перераспределение осуществляют только при наличии официального разрешения арендаторов, землевладельцев и граждан, выдавших залог на осуществление какой-либо деятельности на земле.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, как и другие земельные участки, могут участвовать в процедуре перераспределения.

Случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регулируются ст. 39.27 ЗК РФ.

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается в следующих случаях:

  • все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
  • земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
  • все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

В первых двух случаях перераспределение участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, а в третьем случае на основании решения соответствующего органа (п. п. 2 и 3 ст. 39.27 ЗК РФ), являющихся соответственно основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (пп. 6 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации)

В соглашении или решении уполномоченного органа указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (если перераспределение осуществляется на основании утвержденного проекта межевания).

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Если же перераспределение осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка, то данная схема является обязательным приложением к соглашению или решению о перераспределении (п. п. 4, 5 ст. 39.27 ЗК РФ).

В соглашении прописываются такие обязательные моменты, как:

  • участники правоотношений;
  • данные о наделах, участвующих в образовании новых массивов;
  • обоснование прав сторон на перераспределяемые земельные участки;
  • полномочия и обязательства сторон, в рамках образования новых наделов;
  • распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков;
  • информация о правах, возникающих на образуемые земельные участки (п. 6 ст. 39.27 ЗК РФ).

Соглашение о перераспределении не может быть заключено, а решение о перераспределении не может быть принято в случае, если (п. 7 ст. 39.27 ЗК РФ):

  • отсутствует письменное согласие лица, которому принадлежат участки на одном виде права;
  • предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
  • границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Законом о регистрации;
  • имеются законные основания для вынесения отказа в утверждении схемы размещения надела, установленные п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ;
  • предусматривается перераспределение земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
Предлагаем ознакомиться  Правила прописки новорожденного

Хозяевам смежных территорий, которые хотят изменить границы принадлежащих им участков, необходимо составить соглашение. В этом документе нужно указать:

  • ФИО собственников, сведения об этих людях;
  • права сторон на данные территории;
  • техническую информацию;
  • цель перераспределения наделов.

Обратите внимание!

Правильно подготовленное и оформленное соглашение нужно передать кадастровому инженеру, он определит границы, произведя геодезическую съемку.

Когда сособственники будут подавать заявку, чтобы зарегистрировать новые наделы, оформить на данные территории кадастровые паспорта, также понадобится этот документ.

При составлении документа в соглашении указывают информацию следующего характера:

  • Информация о собственниках земли (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • Общие сведения о земельных участках (место расположения, номер кадастра, общая площадь, категория надела, отсутствие какого-либо обременения, право собственности);
  • Достижение согласия по поводу распределения земельных участков между двумя собственниками является основой данного соглашения.

Документ составляется в трёх экземплярах и заверяется нотариально. Бумага должна содержать исчерпывающую информацию об осуществлении процедуры перераспределения и исключении возникновения возможных спорных вопросов.

Получение согласия на перераспределение

Проведение перераспределения между собственниками земельного участка осуществляется при составлении специального соглашения, содержащего следующую информацию:

  • Личные данные об обоих владельцах;
  • Технические характеристики земельных участков;
  • Права собственности обеих сторон;
  • Причины для осуществления процедуры.

Составленный документ передаётся инженеру по составлению кадастровых планов, который будет проводить геодезические работы. Бумага также необходима для подачи заявления в исполнительные органы для переоформления земельного участка.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Практика рассмотрения судебных дел, по данным вопросам показывает, что заключение данного соглашения позволяет разрешить спорные вопросы в законодательном порядке и провести перерегистрации земельного надела.

Как продать земельный участок после перераспределения?

Прежде всего необходимо дождаться окончания процедуры, получить соответствующие документы на надел, посмотреть, какое назначение он теперь имеет.

При перераспределении старые территории будут признаны несуществующими. Новые должны быть оформлены по всем правилам. Владелец такого участка сможет продать его, только если надел находится в частной собственности. Если он арендует территорию и не является полноправным хозяином, реализовать ее не сможет.

Отказ в проведении процедуры

Процедура перераспределения земельных участков проводится согласно действующему законодательству РФ и осуществляется в несколько этапов:

  • Собственники земельных участков заключают между собой соглашение и собирают необходимый пакет документов;
  • Составление специального заявления и его подача в Росреестр и межевую компанию;
  • Получение решения исполнительного органа власти о проведении перераспределения между земельными участками;
  • Осуществление всех необходимых работ кадастровым инженером (геосъёмка, межевое дело);
  • Регистрация новых участков в Росреестре (получение номера, паспорта в который вносятся новые сведения об изменённых площадях, формирование протокола об образовании земельной зоны);
  • Проведение регистрации права собственности новых земельных участков.Составление специального заявления

Стоимость перераспределения земельных участков зависит от проведения необходимых операций, которые представлены в нижеприведённой таблице.

Услуги по составлению кадастрового плана Около 50000 тысяч рублей
Оплата по межеванию новых участков 15000–30000 рублей
Государственная пошлина 2000 рублей
Регистрация новых площадей 2000 рублей (физическое лицо)

22000 (юридическое лицо)

Предлагаем ознакомиться  Препятствия для заключения брака между кем и в каких случаях союз не допускается

Стоимость перераспределения также зависит от общей оценки земельного участка и его принадлежности к отдельной категории (частное или государственное владение). Продолжительность осуществления процедуры 1,5–2 месяца.

Отказ от перераспределения земельного участка возможен при возникновении следующих обстоятельств:

  • Отсутствие согласия на перераспределение одного из собственников жилья;
  • Принадлежность земельного участка к государственному или муниципальному фонду;
  • Наличие на земельном участке построек, которые принадлежат государству;
  • Земельные участки с наличием статуса ограниченного оборота;
  • Передача соответствующего земельного надела другому лицу по приоритетному праву;
  • Максимально допустимое превышение или уменьшение размеров земельного участка после непосредственного перераспределения.

Если при перераспределении земельного участка был получен отказ, то заявитель может подать повторную заявку после устранения всех недочётов по оформлению процедуры.

Резюме

Перераспределение может стоить около 100 тысяч рублей

Перераспределение земельных участков необходимо для изменения границ смежных территорий. Иногда местные власти проводят коммуникации, расположение которых не устраивает владельца надела. Тогда возникает необходимость в перераспределении земельных зон.

Эта процедура включает в себя ряд нюансов. Чтобы процесс прошел законно, стороны не были обделены и обижены, лучше делать межевание под надзором юриста. Как показывает практика, когда новые участки уже оформлены документально, оспорить такое решение сложно. Чтобы не доводить до судебного процесса, лучше заранее узнать о последствиях сделки у специалистов и не дать обмануть себя.

Список необходимых документов

Осуществление перераспределения земельных участков требует предоставления следующего пакета документов:

  • Удостоверения личности (паспорта) обоих собственников жилья;
  • Соглашение о возможности проведения данной процедуры;
  • Заявление в Росреестр с указанием просьбы о перераспределении и причины осуществления процедуры;
  • Технические документы на земельные участки;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на земельные участки;
  • Другие документы, которые могут потребовать сотрудники госкадастра.

Пример перераспределения земельного участка

Для более подробного ознакомления с процедурой необходимо рассмотреть перераспределение земельного участка на нижеприведённом примере.

Два собственника жилья заказали составление кадастрового плана для дальнейшего распределения смежной территории. После оплаты оказанной услуги обе стороны заключили соглашение и подали составленное заявление в Росреестр.

Через некоторые время сособственники получили отказ, так как указанные земельные участки не соответствовали всем нормам действующего законодательства. Перераспределение в данном случае приведёт к уменьшению общей площади надела, что противоречит установленным требованиям ЗК РФ.

Собственники жилья потребовали проведение повторного замера земельных участков без повторной оплаты этих услуг. После получения новых данных обе стороны смогли оформить новые права на собственность через 2 месяца.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Заявление о перераспределении земельного участка составляется в специальной форме, а образец документа должен содержать следующие данные:

  • Название исполнительного органа власти, куда направляется заявление с перечнем приложенных документов;
  • Личные данные заявителя (ФИО, зарегистрированное место жительство, контакты);
  • Предоставление сведений, на основании которых необходимо проведение перераспределения земельного надела;
  • Указание характеристик земельных участков, которые будут участвовать в перераспределении;
  • Перечень приложенных документов;
  • Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой инициалов.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector