Жизнь огородника
Назад

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

Опубликовано: 29.04.2020
Время на чтение: 39 мин
0
3

Как продать долю приватизированной квартиры?

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

  • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
  • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Приложение N 1. ЗАЯВЛЕНИЕ

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505, Постановления Главы администрации города Твери от 06.04.2006 N 1282, Постановлений администрации города Твери от 21.02.2011 N 217, от 29.08.2012 N 1390, с изм., внесенными решением Центрального районного суда города Твери от 11.03.2010 по делу N 2-485/2010)

- форму заявления на приватизацию квартиры согласно приложению N 1;

- форму заявления на приватизацию комнат(ы) в коммунальной квартире согласно приложению N 2;

- форму договора передачи квартиры в собственность граждан согласно приложению N 3;

- форму договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан согласно приложению N 4;

- форму договора передачи квартиры в муниципальную собственность согласно приложению N 5;

- форму договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в муниципальную собственность согласно приложению N 6.

2. Действие Постановления распространяется на правоотношения, возникшие после 11.06.2003.

(п. 2 введен Постановлением Главы администрации города Твери от 06.04.2006 N 1282)

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заведующего жилищным отделом Б.Ф.Смирнова.

Предлагаем ознакомиться  Публичные и непубличные акционерные общества (НАО и ПАО) || Минимальное количество участников акционерного общества

И.о. Главы администрации городаА.И.ПАЛЕВ

Приложение N 1к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления администрации города Твери от 21.02.2011 N 217)

______________________________(администрация района,

______________________________предприятия, учреждения)

от ___________________________(основной квартиросъемщик)

______________________________

На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

прошу (просим) передать в ________________________________________

(индивидуальную, общую)

собственность занимаемую мной (нами) отдельную квартиру, состоящую

из ______ комнат(ы) на ______ этаже общей площадью ________ кв. м,

в том числе жилой площадью _____ кв. м, по адресу: г. Тверь, _____

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

__________________________________________________________________

N
п/п

Ф.И.О. всех членов
семьи, в т.ч. временно
отсутствующих, но
имеющих право на жилое
помещение. Документ,
удостоверяющий личность
(наименование, серия,
номер, дата выдачи,
кем выдан)

Дата
рождения

Дата
прописки

Доля
(при долевой
собственности)

Подписи
членов
семьи,
дающих
согласие
на
приватизацию
квартиры

Подписи верны и личности удостоверены по документам

______________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

Фамилия, имя,
отчество
Дата рождения

Документ, удостоверяющий
личность (наименование, серия,
номер, дата выдачи, кем выдан)

Подпись

Подпись должностного лица ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

____________________________________

(должность)

_________________________ регистрационный N _________________

_________________________ ___________________________________

(подпись)

Дата приема _______________________Примечания. 1. За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону.

Зам. Главы администрации города,руководитель аппаратаА.Н.САХАРОВ

Приложение N 2к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

прошу(просим) передать в _________________________________________

договор

собственность занимаемую мной(нами) ______________________________

(количество комнат)

комнату(ы) площадью _______________________________________ кв. м,

(площадь каждой комнаты)

находящуюся(щиеся) в коммунальной квартире, состоящей из _________

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

комнат на _______ этаже общей площадью ______________ кв. м, в том

числе жилой площадью __________ кв. м, по адресу: г. Тверь, ______

N
п/п

Ф.И.О. всех членов
семьи, в т.ч. временно
отсутствующих, но
имеющих право на жилое
помещение. Документ,
удостоверяющий личность
(наименование, серия,
номер, дата выдачи,
кем выдан)

Дата
рождения

Дата
прописки

Доля
(при долевой
собственности)

Подписи
членов
семьи,
дающих
согласие
на
приватизацию
комнат

(подпись) (Ф.И.О.)

(должность)

(подпись)

_________________________

2. Заявление действительно в течение двух месяцев со дня выдачи.

Плюсы и минусы приватизации

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

Образец договор приватизации комнаты в квартире мууниципальной собственности

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Особенности приватизации комнат

Приложение N 3к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505, Постановления администрации города Твери от 29.08.2012 N 1390)

г. Тверь, ____________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

Администрация ________________________________________________

(наименование района или органа управления

_________________________________________________________________,

предприятия или учреждения)

действующая от имени _____________________________________________

(наименование собственника, от имени которого

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

передается квартира)

в лице ___________________________________________________________

(должность и фамилия, имя, отчество руководителя)

передает отдельную квартиру N _____ в доме N ______, корп. N _____

по _______________________________________________ в городе Твери,

состоящую из ____________ комнат(ы), расположенных(ной) на _______

этаже, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м,

площадь лоджий (балконов) ________ кв. м, в ______________________

(собственность, общую собственность)

N
п/п

Фамилия, имя, отчество и дата рождения.
Документ, удостоверяющий личность
(наименование, серия, номер, дата
выдачи, кем выдан)

Размер доли
(указывается
при долевой
собственности)

1. Оборудование и составные части жилого помещения являются неотъемлемой частью жилого помещения и переходят в собственность граждан, указанных в настоящем договоре.

(в ред. Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505)

2. Гражданам, указанным в настоящем договоре, передаются также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

3. Граждане вступают в права собственников квартиры после государственной регистрации настоящего договора и осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

нести бремя расходов, связанных с содержанием квартиры;

содержать жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории и использовать их в соответствии с назначением;

в установленном порядке уплачивать налог на имущество, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно занимаемой площади - расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

6. При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, наймодатель дома гарантирует выполнение капитального ремонта по согласованию с собственниками квартир.

7. Указанная в настоящем договоре квартира не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит, судебных исков на квартиру и прав третьих лиц не заявлено.

8. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых один остается в делах администрации, второй - в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, _______ выдается собственникам.Подписи

_______________________________ _____________________________

_______________________________ (Ф.И.О., подпись)

(подпись)

М.П. Дата "___" _____________ 200__ г.

Приложение N 4к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505), Постановления администрации города Твери от 29.08.2012 N 1390)

передается комната)

передает ____________________ комнату(ы) площадью ________________

(количество комнат) (площадь каждой

_________________________ кв. м, находящуюся(щиеся) в коммунальной

комнаты)

Предлагаем ознакомиться  Купить медицинскую справку формы 095 у: о временной нетрудоспособности студента недорого в Москве

квартире N ______ в доме N _______ корп. N _____

общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, площадь

лоджий (балконов) ________ кв. м, состоящей из ________ комнат(ы),

расположенных(ной) на ______ этаже, в ____________________________

(в собственность, общую собственность)

Доля семьи в общей собственности на квартиру составляет

_________ процентов.

2. Гражданам, указанным в настоящем договоре, передаются также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также общие помещения квартиры.

3. Граждане вступают в права собственников после государственной регистрации настоящего договора и осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащих им комнат в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Граждане, ставшие собственниками комнат в указанной квартире, имеют равное право пользования общими помещениями квартиры и оборудованием, обслуживающим более одной комнаты.

5. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

7. При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, наймодатель дома гарантирует выполнение капитального ремонта по согласованию с собственниками жилых помещений.

8. Указанные в настоящем договоре комнаты не являются предметом залога, в споре и под арестом не состоят, судебных исков и прав третьих лиц не заявлено.

9. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых один остается в делах администрации, второй - в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ выдается собственникам.Подписи

(подпись)

Приложение N 5к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

Мы(я), _______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и дата рождения)

(документ, удостоверяющий личность, - наименование, серия,

номер, дата выдачи, кем выдан)

зарегистрирован(ы) по адресу: ____________________________________

(город, улица, дом,

корпус, квартира)

именуемые в дальнейшем "Собственник(и)", с одной стороны, и

Комитет по управлению имуществом города Твери, действующий от

имени муниципального образования "Город Тверь" на основании

Положения о Комитете по управлению имуществом города Твери, утв.

Постановлением Главы города Твери N 61 от 15.01.99, и Положения о

приватизации жилищного фонда г. Твери, утв. решением Тверской

городской Думы N _______ от ______________, именуемый в дальнейшем

"Комитет", в лице ________________________________________________

действующего(ей) на основании ____________________________________

(документ, подтверждающий полномочия)

1. Предмет договора

1.1. В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона N 55-ФЗ "О

внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О

приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 20 мая 2002

года "Собственник(и)" безвозмездно передает(ют), а "Комитет"

принимает в муниципальную собственность (казну муниципального

образования) квартиру, находящуюся в г. Твери, по ________________

____________________, дом N ____________, корп. N _______________,

(название улицы) (номер дома) (номер корпуса)

состоящую из ______________ комнат общей площадью _________ кв. м,

(кол-во комнат) (площадь)

в том числе жилой площадью _____________ кв. м, что подтверждается

(площадь)

техническим паспортом ___________________________________________,

(орган, осуществляющий технический учет)

кадастровый N _______________.

(номер)

1.2. "Собственник(и)" безвозмездно передает(ют), а "Комитет" принимает в общую долевую собственность общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также общие помещения квартиры.

1.3. Указанная квартира принадлежит на праве _________________

собственности)

N
п/п

Фамилия, имя,
отчество

Размер доли
(указывается
при долевой
собственности)

Основание приобретения
квартиры или доли в
квартире в собственность
(информация о
регистрации - номер
договора, кем
зарегистрирован, номер
записи в реестре,
номер свидетельства
о регистрации и кем
выдано)

1.4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________

(сумма цифрами и прописью в рублях)

на основании справки N _________________________________, выданной

(орган, выдавший справку, дата выдачи справки)

__________________________________________________________________1.5. "Собственник(и)" постоянно проживает(ют) в квартире, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, другого жилья не имеет(ют).

2.1. "Собственник(и)" доводит(ят) до сведения "Комитета", а "Комитет" принимает к сведению, что по предмету договора не имеется споров.

2.2. "Собственник(и)" доводит(ят) до сведения "Комитета", что на момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, никому не продана, не является предметом залога, не обещана в дарение, в споре или под арестом не состоит, судебных исков на квартиру и прав третьих лиц не заявлено.

3.1. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости в г. Твери.

3.2. После государственной регистрации права собственности "Комитет" осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей квартирой в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 20 мая 2002 года.

Как подать документы

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде
При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Предлагаем ознакомиться  Какой вычет пологается при дарении квартиры

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Особенности приватизации комнат

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector