Жизнь огородника
Назад

Наследование земельных участков: особенности и условия для передачи участка по наследству

Опубликовано: 24.05.2020
Время на чтение: 6 мин
0
1

Когда земля не наследуется

При постоянном бессрочном владении наследование земельных участков не допускается. Хозяин не вправе указать такой надел в завещании, т. к. собственник земли — государство. Если на территории землепользователь построил дома и хозяйственные постройки, оформив право собственности, то они наследуются без земли. Правопреемник сможет подать заявление в местные госорганы на приватизацию или выкуп участка.

Если территория находилась у покойного в аренде, то преемники наследуют только право аренды на указанный в договоре срок (ст. 617 ГК РФ). Его продление зависит от желания владельца.

Если скончавшийся родственник вообще не оставил документацию на землю, то наследники делают запрос в ЕГРН. Там выдадут выписку из реестра о последнем владельце (человеке, организации, муниципалитете и др.), на каких правах он ее использовал, принадлежит ли доля участка членам семьи и т.д. После этого станет понятно, какими правами обладают претенденты на наследство.

Кроме известных всем способов наследования согласно очередности или по завещанию, в ГК предусмотрена особая процедура – наследование по праву представления. Оно применяется только в отсутствие завещания при наследовании по закону.

Случается, что человек умирает раньше наследодателя. В этом случае право получить имущество сохраняется за прямыми преемниками умершего наследника. Если наследник и наследодатель умерли в один день, в этом случае также возникает право представления при наследовании имущества.

К примеру, у человека из родственников есть только брат и сестра. Прямых наследников первой очереди (родителей, детей, супруга) у него нет. По закону наследовать имущество после его смерти должны его брат и сестра. Если брат умрет раньше, то право на часть наследуемого имущества перейдет к его детям, то есть племянникам и племянницам наследодателя. Это и называется вступлением в права по представлению.

Наследники вместе с состоянием умершего также принимают его долговые обязательства. При этом у преемника любой очереди, вне зависимости от того, каким образом он наследует имущество, есть право от него отказаться. Частично получить наследуемую собственность нельзя, можно либо полностью от нее отказаться, либо принять в полном объеме.

При этом передаваемая доля умершего преемника не меняется и делится между ними поровну. Процедура оформления происходит по следующему алгоритму:

  • выясняют, было ли составлено умершим завещание;
  • если завещания не было, собирают нужный пакет документов (паспорта, свидетельство о смерти наследника, документы о родстве, бумаги на имущество умершего);
  • уточняют, кто из нотариусов ведет наследственное дело, и обращаются к нему для составления заявления на вступление в наследство по праву представления;
  • далее нотариус производит проверку законности притязаний обратившихся наследников;
  • оплачивают государственную пошлину;
  • в течение 6 месяцев согласно закону могут объявиться другие наследники;
  • получают от нотариуса свидетельство о наследовании и подают документы на оформление в Росреестр или ГИБДД.

Оформление наследства влечет за собой финансовые траты, которые зависят от цены наследственной собственности и степени родства с умершим. Оценочная стоимость может быть предоставлена Кадастровой палатой или частным оценщиком. Последний указывает в отчете рыночную цену имущества, которая обычно значительно выше кадастровой. Именно поэтому наследники нередко пользуются услугами государственного учреждения.

Это право закон рассматривает как исключительную ситуацию при наследовании. Согласно статье 1146 ГК России, при получении наследства по представлению необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • наследование происходит по закону, а не по завещанию;
  • правопреемник скончался раньше или в один день с наследодателем;
  • наследник не лишен права на получение наследства.

Наследователи по праву представления могут появиться в очереди преемников с 1 по 3. Более дальние представители семьи не вправе требовать наследства таким образом после умершего родственника. При этом в первой линии наследников степень удаленности не имеет никакого значения, то есть заявить свои права могут внуки, правнуки и праправнуки. Во второй и третьей очереди законодательно установлено ограничение через одно поколение.

При этом воспользоваться этой возможностью могут только потомки, то есть дети, внуки и т. д. Родители, дедушки, бабушки и т. д. такого права не имеют.

Предлагаем ознакомиться  Как определить что текст написан носителем языка

В качестве примера можно привести очереди наследователей:

  • в первую линию могут быть включены внуки, правнуки и т. д.;
  • во вторую – племянники, внучатые племянники;
  • в третью – кузены и кузины, троюродные племянники.

В каких случаях право представления не возникает у потомков умершего преемника:

  • Часть наследства, полагавшаяся умершему наследнику, является обязательной долей. Таковой считается часть наследства, которая в обязательном порядке предоставляется некоторым категориям родственников умершего (несовершеннолетние; нетрудоспособные дети, супруги, родители; иждивенцы-родственники, которые более года полностью были на обеспечении умершего, иные иждивенцы, тот же срок проживавшие с ним совместно).
  • Когда наследодатель по собственной инициативе предусмотрел исключение умершего родственника из числа своих правопреемников, его потомки тоже лишаются права требовать наследство;
  • Когда согласно постановлению суда умерший преемник признан недостойным.

Эти категории родственников не имеют права претендовать на получение наследства по праву представления. Отсутствие права покойного наследника на собственность наследодателя влечет за собой отсечение этого права и у его потомков.

Что такое наследственная трансмиссия? Она также возникает, когда наследник, имеющий законное право на наследство, умер, так его и не получив. При трансмиссии возможен переход права как прямому наследнику, так и указанному в завещании.

Главное отличие понятий наследственной трансмиссии и права представления заключается в дате смерти наследника. Если он скончался после открытия завещания, то есть после смерти наследодателя, то можно говорить о трансмиссии.

Также используются следующие термины:

  • трансмиттент – наследник, который умер до получения свидетельства на наследство;
  • трансмиссар – его прямой преемник.

Трансмиссаром может выступать наследник по завещанию или единственный преемник первой линии. Если трансмиттент скончался после подачи заявления нотариусу, но не успел получить свидетельство о наследстве или оформить документы на имущество, то говорить о трансмиссии не приходится. Наследование в этом случае происходит на общих основаниях.

Если трансмиттент пропустил сроки принятия наследства, но успел обратиться в суд для их продления по уважительной причине, часто на практике суд выносит положительное решение, и трансмиссар вступает в свои права (подробнее в статье: Все о наследственной трансмиссии — переходе права на принятие наследства). Это значит, что срок принятия наследуемого имущества будет восстановлен.

Стандартная процедура получения права на наследование в том и другом случае не отличается. Нотариус может запросить разные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации.

При трансмиссии нотариус открывает два дела, одно из которых касается всего имущества трансмиттента, а второе – только трансмиссионного наследства. В первом деле наследование осуществляется на общих основаниях.

В юридической практике трансмиссия встречается довольно редко. Она относится к исключительным случаям в наследственном праве.

Как пример наследования по праву представления можно привести следующую ситуацию. У бабушки был конфликт со взрослой дочерью, которая материально ей не помогала, злоупотребляла алкоголем и вела аморальный образ жизни. Однако внучка регулярно посещала бабушку, заботилась о ней, помогала по хозяйству.

Согласно действующему законодательству внучка должна получить долю своей матери в наследстве, которое откроется после смерти бабушки. С другой стороны, если иные наследники обратятся в суд с доказательствами аморального образа жизни ее матери, судебные органы признают ту недостойной получить наследуемое имущество. Доля отпавшего наследника поступает оставшимся.

Это ограничение перейдет и на внучку, право представления не возникнет. Единственным исключением станет ситуация, когда бабушка укажет внучку в завещании как своего наследника.

Рассмотрим другую ситуацию. Дочь умерла после смерти бабушки, успев заполнить заявление на наследство у нотариуса. Если умершая наследница составила завещание на другого человека (например своего сожителя), то внучка не станет трансмиссаром. На наследство бабушки и матери она рассчитывать не вправе.

Если завещания нет, то по закону дочь унаследует долю матери в бабушкином наследстве и имущество матери. При этом у других наследников остается то же право требовать признания матери недостойной наследницей. Если суд удовлетворит требования, то внучка также останется без бабушкиного наследства. Часть наследства отпавшего преемника будет передана оставшимся наследникам.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Предлагаем ознакомиться  Когда распускается ива

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

Особенности наследования земли

Различие форм владения — главная особенность наследования земельных участков. В СССР вся земля принадлежала государству. Граждане получали наделы для жилищного строительства, разбивали сады и огороды, не задумываясь о правовом статусе. Поэтому после кончины родственника, в распоряжении которого находился участок, изучите юридические основания на его использование.

Земельное право РФ определяет 3 вида прав:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного владения без возможности передачи правопреемникам.

Если у человека были оформлены права собственности, то проблем нет. Он волен распоряжаться территорией по собственному желанию — завещать конкретным лицам, организациям или государству, продать, подарить и т.д. Вместе с участком преемникам перейдут находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность.

С 2001 года наделы перестали выдавать в пожизненное пользование, хотя такой вид владения сохраняется. При нем наследование земельных участков может осуществляться исключительно физическими лицами с сохранением целевого назначения, другие сделки с имуществом невозможны. Но законодательство предусматривает переоформление документов в право собственности по желанию хозяина. Каждый россиянин вправе единожды бесплатно приватизировать недвижимость.

Когда родственник подал в госорганы комплект бумаг на право собственности, но не успел завершить процесс, наследники доводят его до конца и становятся полноправными владельцами.

Документы

Кроме стандартного набора, при принятии наследства на землевладение потребуются и дополнительные документы. Заявитель предоставляет нотариусу:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина скончавшимся;
  • заявление на открытие наследственного дела;Как осуществляется передача земельного участка по наследству
  • завещание (при наличии) или подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, рождении, экспертиза ДНК и др.);
  • справку из домоуправления или паспортного стола с места последнего адреса усопшего;
  • постановление о выделении земельного участка в собственность или в пожизненное владение (из архива);
  • выписку из архива местного комитета по землепользованию, если надел получен в садоводческом товариществе;
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство, если земля получена покойным подобным образом;
  • кадастровый паспорт на участок из ЕГРН по форме 1 (без межевания);
  • справку из налоговой инспекции об уплате родственником земельного налога;
  • выписку из ЕГРН на имя бывшего хозяина об отсутствии обременения на землю (залог, арест и т.д.)

Через полгода после смерти наследодателя вы, обратившись в МФЦ со свидетельством о праве наследства, получите выписку о регистрации ваших данных в Росреестре. Срок оформления такой справки — до 10 дней.

Если лицо фактически живет на территории, платит налоги, обрабатывает огород, вкладывает личные средства в содержание имущества, то он может через суд оформить права собственности на землю, минуя нотариуса. Этот способ вступления в наследство потребует представления документальных свидетельств (квитанции, чеки, договоры со строителями и др.). При необходимости следует собрать свидетельские показания соседей.

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Предлагаем ознакомиться  Что необходимо регистрировать на земельном участке

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

Наследование земельных участков: особенности и условия для передачи участка по наследству

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Наследование земельных участков: особенности и условия для передачи участка по наследству

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector