Жизнь огородника
Назад

Межевание приватизация земли

Опубликовано: 04.04.2020
Время на чтение: 17 мин
0
0

Какие земельные участки могут быть переданы в частную собственность на безвозмездной основе

На данный момент процедура осуществляется бесплатно. Это прописано в поправках в ЗК от 01.03.2017 года, которые гласят о том, что лица, входящие в членство кооперативов и товарищеских организаций, имеют право на приватизацию земельного надела на бесплатной основе до 31.12.2020 года.

Для граждан, которые не попадают под «дачную амнистию», приватизация будет платной услугой. Во-первых, нужно будет полностью выкупить землю, во-вторых, отдельно оплатить услуги кадастрового инженера (сумма будет рассчитываться исходя из размеров участка и сложности выполненной работы). В-третьих, при подаче документов всегда оплачивается госпошлина, равная 200 рублям.

Согласно

приватизировать землю по упрощенной процедуре можно до 2020 года. Скорее всего, что срок будет продлен и в дальнейшем. Однако чем раньше участок будет приватизирован, тем быстрее владелец сможет полноценно им распоряжаться.

Право на бесплатную приватизацию имеют следующие граждане:

  • ветераны ВОВ, а также участники других боевых действий;
  • малоимущие лица, а также семьи со статусом «Многодетная семья»;
  • инвалиды первой и второй ступени;
  • владельцы домов, которые оформили право собственности до 25.10.2001 года (о том, что делать, если дом приватизирован, а земля нет, обязательно ли приватизировать землю под домом, читайте тут);
  • арендаторы земли, которые получили земельный участок во временное пользование (шесть и более лет назад).

Земля переоформляется в органе Росреестра по месту регистрации. Если участок является бесхозным, то сначала следует установить его статус, обратившись в органы местной администрации.

О нюансах платной и бесплатной приватизации подробно описано в этой статье.

При наследстве гражданские права и обязанности наследователя переходят к его правопреемникам (наследникам). Этот момент регламентирован статьями 524—564 ГК РФ.

Завещательное распоряжение оформляется в письменной форме. В документе прописывается место и время его составления, ставится подпись и расшифровка завещателя (лично им) и отметки нотариуса.

Чтобы наследство было получено, наследник должен его принять (то есть согласиться на приобретение не только прав на имущество, но и принять на себя определенные обязанности).

Поэтому наследник должен явиться в государственную нотариальную контору и направить заявление о принятии наследства по месту открытия наследства (статья 549 ГК РФ).

Для оформления земельного участка в наследство требуется два документа: акт на землю и свидетельство о праве на наследство.

Акт должен отражать данные о расположении участка, его целевого назначения, а также информацию о собственниках соседствующих участков.

Стоит отметить, что приватизировать участок можно после того, как будет завершено оформление наследства, и наследник в него вступит.

  • если представители местной администрации решили изъять участок для нужд государства (например, строительство школы, общественных объектов);
  • когда на землю установлено ограничение на частную собственность на законодательном уровне (участок включен в сервитут по другому договору);
  • участок зарезервирован на нужды государства (военные и охранные городки, строения).

Также отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • владелец участка не имеет полномочий передачи земли на приватизацию;
  • земельный объект пересекается с другими участками (отсутствует межевание);
  • предоставлены поддельные документы;
  • заявитель уже использовал свое право на приватизацию ранее;
  • отсутствует оплата госпошлины, требуемая для проведении процедуры (сколько стоит приватизировать землю?).

Больше нюансов о том, в каких случаях заявителю могут отказать, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Земельный участок может находиться у нескольких владельцев. Зачастую в старых домам проживают несколько граждан (собственников).

Получить землю на двух собственников можно при наличии обоюдного согласия каждого из них.

Для приватизации необходимо обратиться в органы исполнительной власти согласно ЗК РФ.

В уполномоченный орган требуется направить заявление всех участников, в котором изложить просьбу о передаче им прав на земельный надел, находящийся под их общим частным домом.

Межевание приватизация земли

Если согласия добиться не удалось, то вопрос так же решается через судебные инстанции. Имущественный объект передается в долевую собственность, потому что дом все равно остается неделимым. Доли определяются в тех пропорциях, которые обозначены в праве собственности на жилой объект.

Существует процедура по отмене приватизации. Этот процесс представляет собой мероприятие, после которого земельный участок возвращается в собственность местного муниципалитета или администрации.

Основаниями для отмены могут быть следующие обстоятельства:

  • финансовая сторона вопроса (какие-либо материальные проблемы и трудности);
  • семейные обстоятельства;
  • добровольное требование всех граждан, которые участвуют в приватизации;
  • нарушение прав одной из сторон;
  • законные требования от других граждан;
  • другие причины.

После рассмотрения иска и выявления серьезных нарушений начинается судебное разбирательство.

Отмена приватизации может последовать по различным причинам. Самыми основными являются:

  1. Месторасположение земельного объекта (если участок находится на территории, правовой статус которой исключает приватизацию).
  2. Приватизация уже была выполнена однажды гражданином (то есть свое право он уже использовал).
  3. Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.

При наличии вышеуказанных обстоятельств исковое заявление для отмены можно смело направлять в суд.

Отмену можно выполнить двумя способами:

  1. Положительным вариантом является способ отмены при обоюдном согласии всех участников, которые обращаются в госорганы для возвращения земельной собственности.
  2. Второй способ является принудительным. Проводится процедура в этом случае в судебном порядке. Сделка расторгается при выявлении нарушений со стороны хотя бы одного участника процесса. Примером этому может быть предоставление фальшивых документов и другие.

Исковое заявление составляется в свободной форме. К иску прикладываются все имеющиеся документальные доказательства.

Подводя итоги, отметим, что граждане имеют право на приватизацию даже тех земельных участков, на которых есть постройки, то есть стоят дома (об особенностях приватизации земли под частным домом или МКД читайте тут, а о правилах и алгоритме процедуры приватизации под МКД написано здесь). Однако зачастую приватизируются земельные объекты под садовыми или дачными строениями.

Доли определяются исходя из данных, которые обозначены в праве собственности на строение, которое выстроено на участке (пропорционально). Если к договоренности владельцы не приходят, то споры разрешаются в судебном порядке.

Земельные объекты, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, передаются в собственность граждан на бесплатной основе (в случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ).

Отказ может последовать лишь при наличии серьезных обстоятельств, указанных в ЗК РФ. Процедура приобретения прав собственности на земельные наделы регламентируется главой V.1 ЗК РФ. Согласно этому законодательному акту правами на приватизацию наделены те граждане, которые имеют на обозначенной земле здания, сооружения, дома и иные строения.

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет. Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях.

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.
Предлагаем ознакомиться  Сбербанк сведения о бенефициарном владельце

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации можно отнести:

  • полноценное распоряжение и управление земельным участком;
  • возможность постройки и возведения дома на собственной земле. О том, нужна ли приватизация дачного дома, если земля в собственности, можно узнать тут.

К минусам относятся:

  • оплата земельного налога (существенный недостаток, привязанный к кадастровой стоимости);
  • упрощённая форма приватизации действует в определённые сроки (до 2020 года), и, скорее всего, позднее приватизировать садовый участок станет невозможно.

С чего начать оформление?

Сначала следует понять, что можно оформить в свои владения, а что нет. На сегодня понятие «дачная амнистия» распространено на тех лиц, которые давно состоят в садовом обществе (кооперативе), но при этом не имели возможности переоформить садовый участок в частную собственность.

Классификация земельных наделов происходит исходя из следующих характеристик:

  • Межевание приватизация землитерриториальное месторасположение;
  • наличие недвижимости на этой территории;
  • количество недвижимости;
  • типы владения.

Также есть возможность приватизировать какую-либо часть от приведённого имущества, но для этого здание должно соответствовать нормам законодательства РФ.

Граждане, изъявившие желание приватизировать, также классифицируются в категории:

  1. Дольщики.
  2. Хозяева дачного участка.
  3. Граждане, которые являются одним из собственников данного надела.

Процедуру необходимо начать со сбора необходимых документов. Перечень документов, которые требуются для приватизации, регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ №1 от 12 января 2015 года.

Какие есть способы?

В статье 13 ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года обозначены возможные способы приватизации земельных участков.

Приватизация может проводиться следующими способами:

  • путем продажи участка на аукционе;
  • путем продажи публичного предложения или без объявления цены;
  • путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал ОАО;
  • выкуп земельного участка.

Приватизация земли, которая ранее была предоставлена во владение (на правах постоянного или бессрочного пользования) производится на бесплатной основе.

Как приватизировать землю

Процедура потребует определенных денежных затрат, даже если территорию выкупать у муниципалитета не потребуется. Приватизация земельных участков с 1 марта 2015 года не сильно изменилась. Садово-дачные наделы граждане смогут использовать для возведения собственного жилья. Акт выбора участка больше не нужен. В каждом районе действует градостроительный регламент. Возведение строений на наделах осуществляется согласно этому документу.

Приватизация земли

При рассмотрении конкретных ситуаций основная разница заключается в количестве документов и сроках их проверки. Оформление в частную собственность наделов, не состоящих на учете в Росреестре, займет от 6 до 12 месяцев. Земельный объект будет формироваться за счет заявителя, т.е. он оплатит услуги межевания.

Прежде чем приступать к приватизации, гражданин должен проверить, на каком основании он временно пользуется землей. Оформить в собственность можно территорию, арендуемую по социальному найму, т.е. у правительства. Приватизировать надел, являющийся имуществом физического или юридического лица, нельзя.

  1. Физлицо посещает руководство компании, чтобы получить письменное разрешение на приватизацию.
  2. С документом от предприятия гражданин идет в земельный комитет. У них тоже надо взять разрешение на переоформление территории.

Предприятие может изъявить желание передать служебные земли в собственность муниципалитета. Тогда процедура станет проще. Сотрудник может сразу обратиться в инстанцию, ответственную за проверку имеющийся документации на землю. Если проблем при изучении официальных бумаг не возникнет, гражданин через 30-40 дней станет владельцем земельного надела.

Под частным домом

Участок вместе со строением являются государственной собственностью. Если территория внесена в реестр, каких-либо проблем с дальнейшим переоформлением не возникнет. Приватизация земли под частным домом всегда включает и получение право собственности на недвижимость, поэтому надо будет представить в уполномоченный орган техническую документацию на имеющиеся строение.

  1. Гражданин приглашает инженеров для межевания местности. Результатов работ специалистов станут сразу 2 кадастровых плана. Один будет содержать информацию о местности и указание местоположения участка, а второй – чертеж территории со всеми границами.
  2. Зарегистрировать территорию в Росреестре.
  3. Собрать и подать документы для приватизации земельного объекта.

По действующему законодательству все самовольно возведенные строения гражданин обязан ликвидировать, т.е. если территория была получена для занятий огородничеством, то на ней должны находиться грядки и с теплицами, если иного не предусмотрено договором. Если земельный надел был предусмотрен для строительства частного дома, то его следует узаконить. Этапы процедуры:

  1. Получение технической документации на строение.
  2. Посещение местной администрации с заявлением о приватизации территории и построек, имеющихся на ней.

Администрация может отклонить запрос гражданина или сделать встречное предложение, т.е. вместо выбранной территории предложить другую доступную для застройки. Физлицо может отказаться от предложения представителей местных органов самоуправления, если постройка дома была разрешена согласно действующему градостроительному регламенту. Если строение незаконное, его придется ликвидировать. Если физлицо получило предварительное одобрение, порядок действий будет следующим:

  1. Оформление справок. Заявитель подтверждает, что участвует впервые в процедуре приватизации. Потребуется справка, подтверждающая отсутствие иного места проживания. Если у заявителя есть квартира или другой официально оформленный дом, госорганы отклоняет его просьбу.
  2. Получение постановления администрации. Гражданин получает разрешение о приватизации дома и участка под ним. Постановление выдается в двух экземплярах.
  3. Посещение Росреестра. Согласно действующему законодательству, физическое лицо может посетить любое отделение организации или МФЦ (ГБУ «Мои документы» с 2018 года). Территориальная регистрация объекта значения не имеет.
  4. Через 10-15 дней владелец получит готовое свидетельство о регистрации имущества.

После очередных изменений в законодательстве с 1 марта 2018 года оформить в свою собственность участок для садоводства стало очень просто. Отпала необходимость согласовывать свое решение с другими участниками дачного кооператива или товарищества. Не надо оформлять кадастровый план. Гражданин обязан подготовить следующие официальные бумаги для администрации района:

  • справку о том, что является членом дачного товарищества или кооператива (можно получить у председателя);
  • копию паспорта;
  • заявление.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу, членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Межевание приватизация земли

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший участник СНТ получает на руки личную членскую книжку. Обязанностью члена товарищества является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного надела и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

К хозяйственным постройкам относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом, т.е. сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. Обязательным является составление описания постройки, указание ее площади.

По доверенности

Граждане могут заниматься переоформлением наделов самостоятельно или доверить это своему представителю. Родственники представлять собственника не смогут. Представителем субъект может выбрать председателя товарищества или юридического посредника. Обязательно оформляется доверенность. Без нее принимать заявление на приватизацию от представителя гражданина не станут.

Если ранее уполномоченные органы могли потребовать дополнительные документы от заявителей, то на сегодняшний день они выполняют запросы на необходимые бумаги самостоятельно.

В 2019 году гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление, оформленное в письменном виде для направления в органы местной администрации;
  2. решение о передачи земли (при необходимости согласования кадастровых данных);
  3. заявление о прекращении прав бессрочного использования земельного надела (если речь идет о правоотношениях с работодателем или местными органами администрации);
  4. копия общегражданского паспорта заявителя;
  5. доверенность, оформленная нотариатом (при подаче бумаг представителем заявителя);
  6. согласие второго супруга (при приватизации участка одним человеком);
  7. копия соглашения об аренде (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  8. выписка из домовой книги для многодетных семей (выдается в паспортном столе по месту прописки);
  9. копия СНИЛС или документ, подтверждающий группу инвалидности;
  10. кадастровые документы на земельный надел (паспорт и иные бумаги).
Предлагаем ознакомиться  Акт о порче имущества организации

Все документы должны быть актуальными. Это значит, что перед подачей заявитель должен убедиться в том, что срок действия бумаг не истек.

Больше нюансов о том, какие документы нужны для оформления приватизации земли, можно узнать здесь.

При запросе на приватизацию гражданин обязан направить письменное заявление в отделение Росимущества.

  • наименование адресата (глава муниципального органа);
  • ФИО, адрес проживания, телефон заявителя;
  • данные документа, на основании которого заявитель пользуется землей;
  • площадь территории;
  • цель использования в дальнейшем;
  • адрес земельного надела.

Стоит отметить, что заявление формируется в свободной форме.

Для начала заявитель должен выбрать организацию, куда будет направлен запрос. Это могут быть две организации: органы местной администрации, либо отдел Росимущества (статья 39.2 ЗК РФ).

Сроки рассмотрения

Документы заявителя рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца. При этом максимальный срок рассмотрения запроса не может превышать 45 дней.

Кадастровые документы изготавливаются не менее 2 недель, однако процесс может затянуться по разным причинам.

Без оформления участка в собственность он остаётся собственностью местной администрации, и по факту человек может только пользоваться им (сажать, копать и т. д.).

Всем известно, что приватизировать садовый участок – это значит оформить его к себе в собственность и управлять им на своё усмотрение (продавать, сдавать, дарить и т. д.).

Если садовый земельный надел не приватизирован, то появляется опасность его лишиться. Как? Если местной администрации потребуется по плану территориальной застройки территория, на которой располагается земля, то человек лишится её безвозмездно.

Нормативно-правовая база

Чтобы направить иск в судебные органы, необходимы основания (например, признание прав собственности). При наличии веских оснований заявление будет принято в судебное производство для дальнейшего разбирательства.

Признание права на земельный объект осуществляется если:

  • права собственности владельцев земли незаконным образом ущемлены;
  • когда разногласие невозможно разрешить собственными силами;
  • присутствуют притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.

Нарушениями имущественных прав являются:

  • запрет на приватизацию участка со стороны муниципалитета;
  • завершение регистрации имущественной сделки;
  • нарушение наследственных прав правопреемников со стороны других претендентов на наследство;
  • потеря документов, которая приводит к необходимости признания статуса собственника через суд;
  • освобождение земельного объекта из-под незаконного ареста;
  • препятствия со стороны дачного кооператива;
  • иные ситуации.

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть. Надел можно оформить:

  • В единоличную собственность.
  • В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
  • В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.

Домик на газоне

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Особые правила для владельца дачи в садоводческом товариществе

Оформить участок в собственность можно разными способами (приватизация или купля-продажа).

При приватизации участок становится собственностью бесплатно, и хозяин может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация дает право на следующие операции:

  1. продажа земли;
  2. передача в дар или наследство;
  3. сдача земли в аренду.

Подробнее о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе рассказано в отдельном материале.

Документы для приватизации земельного участка

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

  1. В первую очередь должно быть написано заявление.
  2. Паспорт с кадастровым номером.
  3. Действующий паспорт РФ (если операция выполняется через другое уполномоченное лицо – представителя, то требуется и его действующий паспорт, а также соответствующая доверенность).
  4. Документы на различные льготы.
  5. По желанию может быть предъявлена выписка ЕГРН.
  6. Документы, подтверждающие право гражданина на имущество.
  7. Если лицо находится в официальном браке, то потребуется согласие (разрешение) второго супруга.

Внимание! Чтобы осуществить процедуру гражданину нужно оплатить госпошлину (в размере 200 рублей), а также подготовить заключение (решение) местной администрации.

Земля и домик на ладонях

Более подробно о документах, которые потребуются для приватизации дачного участка можно узнать здесь.

Направить официальные бумаги гражданин может лично в Росреестр либо воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ). Самостоятельный сбор документов поможет ускорить процесс переоформления надела. Можно оставить онлайн-заявку вместе с электронными копиями бумаг. Законом разрешено передать заявление через представителя или направить по почте. В последнем случае перед отправкой надо сделать опись всех бумаг. При оформлении права собственности потребуется собрать большой пакет документов:

  • заявление о предоставлении в собственность надела, принадлежащего муниципалитету или государству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ);
  • если документы предоставляет уполномоченное лицо, оригинал доверенности;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения права заявителя на выбранный земельный надел;
  • выписка из трудовой книжки, приказ о приеме на работу или любой другой документ, подтверждающий официальное трудоустройства физлица;
  • справки, подтверждающие права заявителя на земельный надел;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Грамотное составление заявления

  1. Межевание приватизация землиВ «шапке» заявления указывается, кому адресовано данное заявление, например:

    Главе администрации

    Муниципального района Тверской район Республики Коми И. А. Горшкову

  2. Далее посередине листа пишется наименование документа (заявление).
  3. В «теле» заявления указывается просьба на разрешение приватизации дачного участка, адрес участка. Далее ставится дата и личная подпись заявителя.

Заявление

Прошу разрешить мне совершить приватизацию дачного участка, который находится по адресу:____________________________________________________________________

Дата и подпись.

Все подробности о том, с чего начать оформление земли в собственность, какие документы для этого понадобятся и как правильно составить заявление, вы найдете в отдельном материале.

Предлагаем ознакомиться  Перевыставление возмещаемых затрат: как не потерять вычеты по НДС у конечных покупателей

Порядок приватизации земельного участка

Процедура включает 5 этапов, основным из которых является сбор необходимых документов. Перед подачей, гражданин обязан проверить все официальные бумаги еще раз. Любые неточности и помарки приведут к тому, что через 30 дней физлицу придет отказ в переоформлении собственности по причине предоставления неверных данных. В общем виде процедура приватизации земельного участка выглядит так:

  1. Заполнение заявления и сбор документов.
  2. Подача документов в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Собственника территории можно узнать, получив выписку из ЕГРП.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности.

Документ заполняется в произвольной форме. Заявление вместе с другими официальными бумагами необходимо передать текущему собственнику надела, т.е. муниципалитету или региональному управлению Росимущества. Предварительно надо зарегистрировать территорию в Росреестре, т.к. в документе надо будет указать ее кадастровый номер. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество заявителя, полный адрес места жительства, номера документов, удостоверяющих личность;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного надела;
  • основание предоставление участка с указанием статьи из ЗК РФ;
  • вид права на испрашиваемую землю, т.е. цель ее использования (можно указать несколько видов);
  • точный адрес местоположения надела;
  • примерные или точные размеры территории;
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления надела, если участок был образован или его границы были уточнены;
  • реквизиты документов о территориальном планировании, если надел предоставили для строительства;
  • почтовый и электронный адрес заявителя для связи;
  • дата, подпись.

Человек пишет

Гражданин должен выяснить, куда ему отнести заявление со всеми официальными бумагами. В этом поможет выписка из ЕГРП. В ней указано, кто является владельцем рассматриваемой в заявлении территории: администрация муниципального образования или региональное управление Росимущества. Срок рассмотрения документов – 30 дней.

Этой процедурой занимаются, если территория не имеет границ либо их уточнение необходимо для приватизации. Заявитель должен оплатить услуги специалиста. С кадастровым инженером заключают договор подряда. Специалист займется выделением или уточнением границ территории. После того, как процедура завершена и все документы от инженера получены, гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

Физлицо, получившее кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и внесшее данные об участке в кадастровый реестр, может обратить в муниципалитет за решением о переходе выбранной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Решение местного органа самоуправления, полученное в письменном виде, станет юридическим основанием для приватизации земли.

Заявитель обязан представить решение муниципалитета, свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Если регистрирующий орган не обнаружит каких-либо ошибок в официальных бумагах, то через 10 дней гражданин получит выписку, подтверждающую завершение регистрации. С этого момент он обязан платить налог на землю, которую приватизировал. Величина взноса составляет 0,3% от кадастровой стоимости территории.

Пошаговая инструкция

На дачу

  1. Составление заявления и подача его в уполномоченную организацию (органы администрации, земельный комитет и т.д.) Имеется возможность передать документы также и через многофункциональные центры.

    Заявление заполняется в свободной произвольной форме и содержит следующую информацию:

    • данные паспорта заявителя;
    • ИНН заявителя;
    • площадь, где находится дом.
  2. Заявление подаётся вместе с пакетом документов, перечисленных выше. После подачи заявки, остаётся ждать решения (примерно 14-15 рабочих дней).
  3. Далее обращаемся в Росреестр для постановки собственности на учёт. При составлении плана потребуются услуги инженера. После того, как работа будет выполнена, на руки выдаётся кадастровый паспорт.

О том, как приватизировать дачный дом, если земля в собственности, вы узнаете в другой статье.

  1. Межевание приватизация землиОбращаемся в местные органы администрации и составляем заявление с просьбой о приватизации. Также предъявляем документ, подтверждающий право владения земельным наделом.
  2. Ожидаем решения после проверки всех документов (около 14-15 рабочих дней).
  3. Если положительное решение получено, смело идём и оформляем кадастровый паспорт, в котором будет зафиксирована вся информация по вашему садовому участку.

    Справка. Зарегистрировать собственность поможет Росреестр, куда и следует отправиться после всего.

Когда могут отказать?

Причины, при которых можно получить отрицательный ответ:

  • садовый участок вычеркнут из оборота;
  • подозрения по поводу прав владельца;
  • нахождение земельного надела на общественной территории.

Если человек не является гражданином РФ, то ему будет отказано в приватизации, поскольку у него отсутствует наше гражданство.

Мужчина ставить печать на документ

Для более точной информации, связанной с документацией и порядком её оформления для приватизации, лучше всего обратиться к грамотным юристам, во избежание ошибок или затягивания процесса. Потому как порядок и документы могут иметь некоторые отличия, исходя из конкретной ситуации.

Особенности дачной амнистии

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному. Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно. Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

  1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
  2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
  3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
  4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

С 28.02.2018 года стал действовать федеральный закон №36-ФЗ. Согласно этому документу, действие дачной амнистии продлили до 1.03.2020 года. Физлицо для регистрации права собственности должно представить свидетельство о праве на надел, выписку из хозяйственной книги, акт о предоставлении земли или любой другой документ, подтверждающий права заявителя.

Стоимость приватизации земли

Наименование документа/процедуры

Цена в рублях

Государственная пошлина

2000 для физлиц, 22000 для предприятий

Выписка ЕГРП

200

Кадастровый паспорт

Конечная стоимость изготовления этого документа определяется местной администрацией. В Москве для физлиц она составляет 200, а для юрлиц – 600.

Техническая документация на имеющиеся строения

1200 для зданий с площадью менее 1000 м2, в остальных случаях 1800. При срочном изготовлении техпаспорта цена услуги увеличивается до 2500 и 3600.

Межевание

Стоимость определяется регионом. В Москве и Московской области от 10000.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Выкуп государственной земли по кадастровой стоимости – процесс более затратный и длительный. В некоторых регионах приобрести участок можно только на торгах. Цена составит 60% от действующей кадастровой стоимости, если земля используется для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, постройки гаража. Приобрести по скидке участок сможет владелец объектов, строящихся или возведенных на ней. Величина выкупа бывает следующей:

  • 2,5%, если участок образовался случайно в результате раздела территории, принадлежавшей юридическому лицу или некоммерческой организации;
  • 20% в городах с численностью населения более 3 млн человек;
  • от 7,5 до 24% в городах с численностью населения от 500000 до 3 млн человек;
  • 3%, если земля является поселковой или сельской.

Наименование документа

Цена в рублях

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

от 500 до 2000

Договор купли-продажи

  • 3000 0,4% от сделки, если стоимость территории менее 1 млн рублей;
  • 7000 0,2% от сделки, если цена участка от 1 до 10 млн;
  • 25000 0,1% во всех остальных случаях.

Общая стоимость услуг нотариуса в таких сделках не должна быть больше 50000.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector