Жизнь огородника
Назад

Какой кредит на покупку дачи

Опубликовано: 31.03.2020
Время на чтение: 5 мин
0
0

Специфика дачной ипотеки

​Такое направление кредитования у банков не пользуется особой популярностью. Это можно объяснить спецификой объекта кредитования, в том числе его низкой ликвидностью. Если при покупке квартиры в ипотеку на первый план обычно выходят требования к заемщику, то при кредитовании на приобретение дачи основные проблемы возникают с требованиями к объекту.

Дача – понятие очень широкое. Один потенциальный заемщик нацелен на приобретение капитального нового дома с приватизированным земельным участком, другой видит дачу, как небольшой домик без удобств исключительно для ведения приусадебного хозяйства. В последней ситуации ни один банк не оформит ипотеку, клиенту предложат взять потребительский беззалоговый кредит или предоставить в залог другую недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Требования к объекту кредитования у разных банков могут отличаться. Но можно привести условия, которые выдвигают практически все кредиторы. Дача должна иметь исключительно жилое состояние. Это подразумевает:

  • неаварийное состояние объекта;
  • подключенное электричество, водоснабжение и канализация;
  • наличие системы отопления, в том числе автономного;
  • наличие системы пожарной безопасности, если есть повышенный риск возгорания;
  • наличие бетонного, кирпичного или каменного фундамента.

Все коммуникации должны быть подключены непосредственно в доме.

Обязательным требованием всех банков является наличие документов на земельный участок. Допускается его аренда. Но если документального подтверждения пользования полностью отсутствует, в кредите откажут.

Земельный участок должен быть с одним из назначений:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачное строительства.

Какой кредит на покупку дачи

Также должны существовать хорошие подъездные пути к участку.

Существуют ограничения по отдаленности дачи от крупных населенных пунктов. Банки обычно отказывают в кредите, если видят сложности в доступе для осмотра объекта.

Даже если на первый взгляд садовый дом соответствует всем требованиям, проблемы могут начаться на этапе сбора и анализа документов. Может быть несоответствие фактической площади земельного участка с той, которая указана в документах, наличие на участке других строений и т.д. Банк не возьмет в залог дачный дом с проблемными документами.

Кроме того, банки обычно более пристально анализируют кредитоспособность заемщика, который хочет получить ипотечный кредит для покупки дачи. Кредиторы понимают, что дача – это не необходимость, в отличие от ситуации, когда приобретается жилье. В случае финансовых трудностей заемщик быстрее откажется выполнять свои обязательства. Даже если реализация будет добровольной, такую недвижимость далеко не всегда можно продать быстро и по выгодной цене.

Еще одной проблемой может стать оценочная стоимость такой недвижимости, так как единых стандартов оценки не существует. Мнение оценщика может существенно отличаться от запросов продавца, даже если покупатель на них согласен. Кредит может быть одобрен, но заемщику будет необходимо доплачивать разницу за счет собственных средств.

Особое внимание уделяется страховке. Страховщики обычно предлагают более высокие тарифы на дачные дома, потому что вероятность пожара и проникновения в них третьих лиц выше. Для заемщика это выливается в дополнительные затраты.

Предлагаем ознакомиться  Заключение договора с инокомпанией за рубежом какой

Таким образом, покупка дачи с привлечением ипотеки может сопровождаться рядом сложностей. Проще получить кредит наличными под залог имеющейся недвижимости и расплатиться с продавцом. Но такой шаг нужно делать обдуманно, чтобы не остаться без жилья в случае невозможности выполнения своих обязательств по договору.

Преимущества дачи в кредит

Многие недооценивают возможности дачи и воспринимают ее только лишь как дополнительную работу, на самом же деле можно легко рассчитать кредит онлайн и получить за сравнительно небольшую цену многофункциональную территорию:

  • выращивание разнообразных овощей, фруктов или же ягод. Помимо того, что это намного экономичнее, чем покупать все, это еще и значительно полезнее и вкуснее, чем продукты, которые предлагаются на рынках или же в магазинах;
  • загородный отдых. Огромное удовольствие можно получить в сезон от шашлыков, игр на открытом воздухе, а также просто сбором друзей в одну большую компанию на даче, купленной в кредит;
  • прогулки, многим просто не хватает свежего воздуха, пожилые люди часто решают взять кредит на дачу и просто переезжают туда на все лето,
    чтобы наслаждаться природой, да и молодые часто получают от этого огромное удовольствие;
  • вложение средств. Предприниматели и просто рациональные люди давно отметили. Что земля дорожает с каждым годом, особенно это касается участков в черте города. Именно поэтому дача в кредит достаточно быстро окупит себя даже с учетом процентных ставок.

Какой кредит на покупку дачи

Учитывая огромное количество положительных особенностей, практически каждому стоит приобрести себе подобную дачу в кредит, иногда это просто территория земли, а иногда на ней располагается даже достаточно добротных дом, но часто достаточно и всего лишь небольшой веранды для отдыха.

К сожалению, дача в кредит это задача не из легких.

https://www.youtube.com/watch?v=cKOVALcraft

Банки не особенно охотно выдают подобный займ, потому что из приобретения получается не очень хороший залог. Получение кредита на дачу можно легко оформить только лишь в некоторых случаях:

  • хорошая заработная плата. Это обязательное условие, ведь она является единственным доказательством платежеспособности, залог в данной ситуации не является гарантией того, что каждый сможет купить дачу в кредит;
  • залог другой недвижимости. Очень легко оформить любой займ, если предложить в качестве залога квартиру, ведь так организация будет уверена в том, что сможет получить свои деньги обратно можно будет взять хоть кредит на бытовую технику, хоть займ на новую квартиру;
  • поручители. Никто еще не отменят тот факт, что шансы на положительное решение увеличиваются в огромное количество раз, если несколько человек с хорошей кредитной историей и заработной платой готовы подписаться под клиента.
Предлагаем ознакомиться  Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Вся проблема состоит в том, что ликвидность дачи в кредит, даже с небольшим летним домиком достаточно невелика и также как растет эта недвижимость, в один прекрасный момент ее стоимость может упасть.

Да и спрос на территорию уже не так велик, сейчас большинство современных людей все покупают, а отдыхать предпочитают на современных базах отдыха.

Перед тем, как купить дачу в кредит необходимо тщательно все обдумать и предусмотреть все ситуации, вед ежемесячный платеж придется выплачивать в любом случае и в течение достаточно долгого времени.

Также стоит оценить, действительно ли это приобретение желанно, а не является минутным наваждением, ведь любую недвижимость не покупают, не обдумав тщательно свое решение.

Нужно помнить, что целевые кредиты на дачу в кредит выдаются далеко не в каждой организации, нужно найти список банков, которые охотно на это идут.

В том же случае, если там не привлекательные условия или же в принципе купить дачу в кредит по стандартной схеме не получается, то достаточно просто оформить потребительский на нужную сумму.

Если все же нацеленность именно на определенный займ, то следует внимательно оценить все варианты и постараться найти с минимальной переплатой, ведь процентные ставки могут сильно отличатся.

ипотека на покупку дачи

Наконец стоит подумать и о безопасности, заключать любые договора, связанные с деньгами стоит только лишь в проверенных надежных банках.Процент полученных кредитов на дачу именно с подобной целевой направленностью категорически мал, но это не значит, что это невозможно.

Вполне можно отдельно приобрести землю в кредит или же взять кредит в строительной компании, которая будет заниматься возведением летнего домика, иногда так поступить намного проще.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Нужно помнить, что у тех, у кого дача находится в черте города, шансы достаточно велики, но чем она дальше, тем меньше возможность.

Обязательно нужно запомнить и то, что место без электричества, водоснабжения и прочего точно не дадут в кредит, да и удовольствия в подобной даче на самом деле очень мало.

Куда обратиться?

Ипотеку для приобретения земельного участка, дачи или ее строительства можно получить в Сбербанке. Кредит выдается на следующих условиях:

  • сумма не менее 300000 рублей;
  • процентная ставка от 12,5% годовых;
  • срок кредита до 30 лет;
  • первоначальный взнос не менее 25%.

На минимальную ставку могут рассчитывать клиенты, которые получают заработную плату на платежную карту Сбербанка и готовы оплатить за счет личных средств не менее 50% стоимости дачи иили земельного участка, а срок договора не будет превышать 10 лет.

Залогом может выступать, как приобретаемый объект, так и другая недвижимость, которой владеет заемщик. В отдельных случаях банк требует предоставить поручительство.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для переоформления дома

Получить кредит может физическое лицо в возрасте от 21 года до 75 лет, имеющее трудовой стаж больше одного года. Для рассмотрения заявки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  1. паспорт заемщика/созаемщика/поручителя;
  2. документы, подтверждающие доходы и трудовую деятельность;
  3. документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса;
  4. документы, подтверждающие право собственности на дачу;
  5. отчет об оценке стоимости;
  6. кадастровый паспорт;
  7. документы на земельный участок, на котором размещено строение.

Сбербанк декларирует индивидуальный подход к рассмотрению каждой заявки.

В Газпромбанке можно получить кредит на приобретение коттеджа с земельным участком, но только в коттеджном поселке, который строился при участии банка. Ипотека предоставляется на таких условиях:

  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок кредита до 30 лет;
  • сумма кредита до 60 миллионов рублей;
  • минимальная процентная ставка 12,25%.

Кредит на приобретение загородного дома с земельным участком выдает Русский ипотечный банк. Заявку можно заполнить на сайте банка и получить предварительное решение в течение одного дня. Условия следующие:

  • процентная ставка – от 15,5%;
  • максимальный срок кредитования – 25 лет;
  • сумма кредита не менее 2 миллионов рублей и не более 70% стоимости объекта кредитования.

Юникредит Банк выдает ипотечные кредиты на покупку жилого дачного дома, коттеджа, таунхауса с прилегающим земельным участком. Деньги можно получить исключительно на недвижимость в городах, где есть отделение банка. Допускается кредитование объекта, когда земельный участок не находится в собственности, а арендуется. Главное условие – срок договора аренды должен быть больше срока кредитного договора.

Ипотечный кредит выдается на таких условиях:

  • процентная ставка – от 12,75%;
  • сумма кредита не более 15 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 миллионов рублей для остальных регионов;
  • взнос за счет личных средств – от 50% .

Кредит может получить физическое лицо не младше 21 года и не старше 65 лет, имеющее стаж от 2 лет и без негативной кредитной истории.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCGEpHeAb7b04Z9qpU3va8oQ

Таким образом, можно сказать, что требования, которые банки выдвигают заемщикам, не отличаются от общих требований по ипотечному кредитованию. Главная проблема – найти дачу, которая соответствует как запросам потенциального заемщика, так и кредитора. Проще всего получить кредит на новый коттедж, который продают застройщики.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector