Жизнь огородника
Назад

Как собственникам перевести участок ИЖС на ЛПХ в 2020 г.

Опубликовано: 23.03.2020
Время на чтение: 22 мин
0
2
СодержаниеПоказать

Не каждый участок ИЖС можно перевести в ЛПХ — какие есть требования

Основные требования и условия, которые должны быть выполнены до перевода:

  • Территориальная зона участка должна предусматривать ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования.

    Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка. Все это узнаете в первом этапе инструкции.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Участок должен стоять на кадастровом учетеп. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН/ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на эту страницу — «РосРеестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. В этой ситуации следует поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на ЛПХ, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.

  • В кадастровом учете у участка должны быть его определены границыпп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ИЖС в ЛПХ.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С четкими границами

    Участок с границами

    Границы не определены

    Участок без координат границ

    Как уточнить границы земельного участка на местности — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.Как выкупить часть земли у соседей.

  • Нужно учесть минимальную разрешенную площадь участка при переводеп. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Местные органы власти по своему устанавливают минимальный размер участка в зависимости от его вида разрешенного использования, поэтому минимальная площадь в населённых пункта разная.

    Например, в п. Лесколово Ленинградской области участок ИЖС должен быть минимум 6 соток, а ЛПХ — минимум 10. Поэтому в этом поселке не получится перевести участок ИЖС с площадью в 9 соток в ЛПХ, ведь такой участок должен быть минимум 10 соток.

    Как узнать минимальную разрешенную площадь я разобрал на первом этапе (она ниже). Минимальная площадь указана в ПЗЗ.

  • Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. Потому что им нужно подать общее заявление о переводе — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Данная процедура осуществляется при обращении в администрацию муниципалитета. Необходимо предоставить паспорт, документы на участок, выписку из реестра. Также потребуется письменное обоснование, на основании которого производится смена категорий.

Личное подсобное хозяйство является одной из форм деятельности в сельскохозяйственной сфере. Оформление ЛПХ допускается при наличии участка земли, соответствующего требованиям, а также при наличии необходимых документов. Процедура организации хозяйства состоит из нескольких этапов. В отдельных случаях возможен отказ от оформления.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Соответствие проектной документации

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

Выдается разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 51.

На оформленной верно бумаге будут присутствовать:

  1. Справа в верхнем углу должна стоять пометка «Утверждено Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года №698».
  2. Затем идет информация о получателе разрешения – указывается его фамилия, имя и отчество, адрес проживания, место прописки. Если получатель – юридическое лицо, ставится его название.
  3. В середине листа крупными буквами пропечатывается «Разрешение на строительство».
  4. Из дополнительной информации проставляются: наименование уполномоченного органа, выдавшего разрешение; номер бумаги; адрес участка ЛПХ; объект капитального строительства.
  5. В нижней части указывается срок действия разрешения, а также срок продления, если таковое имело место быть.

Без разрешения стройку лучше не затевать, так как здание будет признано незаконно построенным.

Этап №1 — Узнаем территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Нужно узнать территориальную зону участка, чтобы определить — является ли ЛПХ в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования. Такое важно определить заранее, потому что: 1) Если ЛПХ указан как основной, инструкция по переводу одна, а если как условно разрешенный, инструкция другая.

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свой План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

Искать зону гораздо удобнее на компьютере, чем на смартфоне. Для примера я узнаю зону и виды разрешенного использования у участка по адресу Московская область, г. Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.

Каковы последствия его отсутствия

Многие владельцы участков ЛПХ игнорируют требование по получению разрешения, и практически всегда дело заканчивается плачевно для них. Строительство без разрешения – это прямое нарушение законодательства, за которое предусмотрено наказание. В зависимости от ситуации может произойти следующее:

  • БТИ откажет в регистрации капитального строения, не выдаст кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН) не будет выдано, а значит, и само право будет зарегистрировать невозможно. Подобные ситуации урегулируются в суде, но положительного исхода никто не гарантирует.
  • Процесс оформления, особенно если потребуется обращаться в суд, будет очень затянут и потребует дополнительных материальных затрат.
  • За незаконную постройку могут выписать штраф, причем сделают это неоднократно, до получения разрешающих документов, или сноса строения.
  • Если строение будет мешать соседям, не будет соответствовать градостроительным нормам, окажется на территории охранной зоны или будет признано опасным для здоровья человека, суд может потребовать его снести за счет владельца участка.
снос постройки
Снос незаконной постройки в ЛПХ

Штраф за незаконное строительство для физических лиц составляет 1-5 тысяч рублей; для должностных лиц – 20-50 тысяч рублей; для ИП – 20-50 тысяч рублей и риск приостановки деятельности на 90 дней; для юридических лиц – от 500 тысяч до 1 млн. рублей, и приостановка деятельности на 90 дней.

Другая проблема – согласование постройки с коммунальными службами. К постройке будет практически невозможно подвести коммуникации на законных основаниях. За незаконные врезки грозят большие штрафы, а согласовать, если не соблюдены необходимые нормы строительства, без переделки будет практически нереально.

По этим причинам, заниматься самостроем без утвердительной документации нет никакой выгоды — ни временной, ни материальной.

При соблюдении ряда условий владелец ЛПХ освобождается от подоходного налога. Возмещение НДС также не требуется. Налог взимается только за используемую землю и составляет 0.3% от кадастровой стоимости участка.

Как получить разрешение на постройку дома

Разрешение на строительство дома для участков ЛПХ приусадебного типа не требуется. Однако следует обратиться в администрацию, чтобы удостовериться в том, что будущая постройка не будет нарушать установленный на местном уровне градостроительный регламент

Теперь давайте рассмотрим поэтапно процедуру получения разрешения.

Порядок действий

образец разрешения

Согласно проекту строительства будет определяться порядок выполнения работ, а также сроки начала и окончания строительства. На его же основании будет выдаваться разрешение на строительство. Для разработки проекта необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь соответствующий аттестат. Такой работой занимаются частные специализированные конторы.

схема планировки
Проект двухэтажного дома, составленный по заказу в бюро

С исполнителем потребуется заключить договор, по которому будут выполнены следующие пункты:

  1. Анализ правоустанавливающих документов и проверка соответствия запланированной постройки категории земельного участка.
  2. Геодезическая съемка надела, на котором будет происходить стройка.
  3. Обработка результатов и составление технического плана.
  4. Передача документов на руки заказчику.

Если в проектном бюро нет очередей, то на этот этап уйдет около недели. Стоимость услуг зависит от расценок исполнителя. Качественный проект на жилой дом с деталировкой в среднем стоит в районе 50 тысяч рублей. Также многое зависит от типа строения и его габаритов.

Вместе с полученным на руки проектом необходимо посетить Роспотребнадзор, пожарную инспекцию и коммунальные службы. Если документ составлялся профессионалами, то никаких проблем с прохождением инстанций не возникнет – на это уйдет не более двух недель.

Совет! При обращении в перечисленные органы требуется наличие документа удостоверяющего личность. Госпошлины за согласование не предусмотрены.

Пакет документов

Как собственникам перевести участок ИЖС на ЛПХ в 2020 г.

За получением разрешения на строительство обращаются в органы местного самоуправления. Если по каким-то причинам урегулировать вопрос с ними не выходит, можно обратиться к исполнительной власти субъекта РФ или федеральным органам местной исполнительной власти.

Чтобы доказать, что зона участка предусматривает ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта правка потребуется в любом случае.

Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если участок в поселке, то в администрации поселка. Если в черте города, то в Департаменте/Комитете градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»).

  1. Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации.

    При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

    Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении.

  2. Потом заявителю отправят на электронную почту (e-mail) реквизиты на оплату госпошлины. Госпошлина будет 1000 рублей (пп. а п. 2 Постановление Правительства РФ от 9 июня 2006 г. №363). Оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей.

    Могут потребовать оплатить госпошлину и до подачи заявления. Каждая администрация работает по-своему. И вместе с заявлением нужно приложить чек/квитанцию об оплате.

    Срок получения справки везде разный. Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение 30 дней — п. 2 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практике недели за 2. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.

  3. В назначенный день можно забрать справку. Заявителю нужно показать паспорт и ранее выданную расписку/опись.

С помощью выписки из ЕГРН можно узнать владельца земельного участка и проверить на обременение.

Случаи, когда разрешение на строительство может не потребоваться

В законодательстве прописан ряд случаев, когда строить допускается без получения разрешения на это. Они указаны в пункте 17 той же 51-й статьи Градостроительного кодекса РФ.

  1. Стройка гаража на территории официально принадлежащей лицу. При этом участок будет использоваться для личных целей – проживание, садоводство и так далее.
  2. Некапитальные сооружения, такие как навесы, киоски, легкие хозблоки без фундамента (чертежи и проект хозблока предложены в статье).
  3. Строения вспомогательного назначения.
  4. Капитальный ремонт основного сооружения при условии соблюдения норм безопасности.
  5. Бурение скважин – тут требуется разрешение другого плана.
  6. Иных случаев, когда Градостроительный кодекс не требует получения разрешения.

Так как жилой дом является регистрируемым недвижимым имуществом, с которым можно совершать сделки, и к которому требуется проводить коммуникации, для его строительства на участке ЛПХ всегда требуется разрешение.

Разрешение на строительство на землях ЛПХ бани не нужно, так как это сооружение относится к категории вспомогательных (о проектировании и строительстве частной бани читайте в статье). Хотя стоит сказать, что многое зависит от конкретного проекта. Если к бане будет подведен газ, вода, электричество, она имеет большие габариты (два этажа) и капитальный фундамент, то такое сооружение уже будет считаться основным, и для строительства понадобится разрешающая документация.

Очевидно, что возможность предоставляется не для каждого гражданина РФ. Право учреждения ЛПХ имеют исключительно дееспособные граждане, получившие земельный участок.

Девяткин Александр Анатольевич

Отказать в предоставлении надела могут по следующим причинам:

  • На конкретный участок уже подал заявление другой гражданин
  • Площадь превышает допустимые нормы, установленные для данного региона
  • В предъявляемых документах найдены недостоверные сведения
  • Отсутствие надела с заявленными характеристиками

В случае если администрация отказывается предоставлять надел гражданину, она обязана сообщить об этом в письменном виде. Это должно произойти не позже чем через 1 месяц от даты подачи заявления.

Этап №3 — Определяемся что делать дальше

В этом случае НЕ требуется получать чье-либо разрешение на перевод участка — п. 4 ст. 37 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. А это очень упрощает задачу. Собственник участка может сразу переходить на четвертый этап — менять ИЖС на ЛПХ в кадастре.

Получить разрешение на перевод нужно в местной администрации — п. 1 ст. 39 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города — в городскую администрацию (не районную). В некоторых городах можно обратиться в МФЦ («Мои документы») и оттуда документы подадут в администрацию.

Присвоение кадастрового номера

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать. Услуга называется внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

  1. Всем собственникам участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты даст сотрудник МФЦ. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия обычно в районе 50 рублей.

    Дополнительно можно заказать новую выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь ВРИ участка вместо ИЖС будет ЛПХ. Она стоит 460 рублей. Ее отдадут по окончанию услуги.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы:

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • Выписку/справку из ИСОГД. Она требуется в любом случае.
    • Разрешение администрации о переводе с ИЖС на ЛПХ (только если ЛПХ как условно разрешенный вид использования);
    • Правоустанавливающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
    • Чек об оплате госпошлины.
  2. Сотрудник составит заявление об изменении сведений из ЕГРН, собственникам нужно их подписать.
  3. Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать изменения ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день собственникам забрать документы. При себе иметь паспорта и опись/расписку. Если заказывали выписку из ЕГРН, ее тоже выдадут. В ней будет написано, что ВРИ участка теперь ЛПХ.

Получение номера осуществляется через МФЦ либо в местном подразделении Росреестра. Для этого нужно предъявить пакет документов.

Включают:

  • Документы на землюПаспорт либо другое удостоверение личности заявителя
  • Справка о присвоении ИНН
  • Свидетельство, подтверждающее право на участок
  • Справка о членстве в садовом товариществе (если надел расположен на такой территории)
  • Межевой и технический план участка

курятник с выгулом

При подаче документов гражданину предоставят бланк-заявление, который потребуется заполнить. Затем оплачивается госпошлина, размер которой на данный момент составляет 200 рублей.

Если в заявлении и предоставленных документах нет ошибок, кадастровый номер присваивается в течение 3-ех недель. Ошибки в бумагах или оформленном заявлении приводят к замедлению процесса либо отказу в присвоении.

Почему могут отказать

В любом деле присутствуют подводные камни, которые могут помешать в достижении результата. И в выдаче разрешения могут отказать, если:

  1. У заявителя нет прав на землю – он не является владельцем или арендатором.
  2. Документы не соответствуют градостроительному плану. Например, объект не является разрешенным видом построек, не соблюдены его параметры, нет минимальных отступов, а также расположение в пределах запрещенных зон.
  3. Проект составлен с нарушением норм строительства и реконструкции — превышены допустимые отклонения.
  4. Отсутствуют нужные документы и план коммуникаций.
  5. Объект был построен до выдачи разрешения.

Документальные неточности достаточно легко исправить, что позволит все-таки получить разрешение. А вот с готовым строением, особенно если оно построено в охранной зоне, могут поступить негуманно – потребовать через суд сноса.

Очень повезет тем, кто при самостоятельном строительстве не нарушил никаких норм – платите штрафы, и строение вводится в эксплуатацию. Но так бывает очень редко.

Совет! Заявитель при отказе всегда может обжаловать это решение в суде, представив убедительные доказательства своей правоты. Процесс этот сложный и может растянуться на долгое время.

Предположим, что владелец на свой страх и риск построил объект, относящийся к категории капитальных. Самострои не признаются собственностью владельцев земельного участка согласно ст.222 Гражданского Кодекса РФ.

текст из статьи
Выдержка из статьи 222 ГК РФ

По этой причине необходимо сразу обращаться в суд. Для этого нужно:

  • Составить юридически грамотно исковое заявление.
  • Собрать все необходимые документы, подтверждающие безопасность строения.
  • Провести строительную экспертизу, которая установит, что здание построено с соблюдением всех норм и правил, включая соблюдение отступов от границ участка.
  • Получить разрешения от пожарной инспекции, СЭС и строительного департамента.
  • Пройти заседание суда.

Если суд не удовлетворит иск заявителя, то постройку потребуют снести за его счет, так что к подобному развитию ситуации стоит быть готовым.

Если решение принято положительное, то строение может быть зарегистрировано, о чем выдается выписка из государственного реестра.

Общие сведения

Продукция, которая сохраняется в виде излишка, может реализовываться для получения прибыли. Учитывая это, ЛПХ считается некоммерческой формой деятельности. Это означает, что продажа излишков не расценивается как предпринимательство. Следовательно, это позволяет сбывать продукцию без организации предприятия и других, связанных с этим, процедур.

Заключение

Строительство без разрешения на землях ЛПХ может привести к самым неприятным последствиям. Все это серьезно бьет по карману, поэтому стоит перед началом работ получить всю документацию. Имеющийся на руках проект с деталировкой существенно облегчит процесс строительства.

У вас появляется гарантия, что строители будут делать все согласно нормам и правилам. Специалисты учтут такие скрытые от обывателя факторы как уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, роза ветров и прочее.

Получение земли под ЛПХ от государства

В соответствии с ФЗ № 112, учредить ЛПХ могут только лица, имеющие земельный надел. Причем участок должен соответствовать определенным требованиям. Надел можно получить в собственность либо арендовать на определенный срок с последующей передачей прав собственности. Приватизация возможна при условии, что выделенный участок использовался для ЛПХ, а не в иных целях.

Рассматривая как получить землю под ЛПХ, нужно отметить, что это длительная, затруднительная процедура. Способ получения зависит от категории гражданина, желающего открыть личное хозяйство.

Следует выделить такие этапы:

  • Необходимый пакет документовСбор документов
  • Направление заявления в соответствующие органы
  • Получение постановления о выдаче участка
  • Определение границ с последующим документальным утверждением
  • Передача документов в кадастровую службу
  • Получение паспорта на участок
  • Регистрация прав собственности

Прежде всего, нужно убедиться в соответствии предъявляемым к владельцам ЛПХ требований. В ином случае получить землю бесплатно либо взять ее в долгосрочную аренду нельзя.

Требования к основателю

Главные требования: гражданство РФ и наличие земельного участка. Право бесплатного получения надела есть у многодетных семей, молодых семей с тяжелым финансовым положением, граждан с высшими государственными званиями. По госпрограмме получить надел могут представители профессий, востребованных в селах.

К ним относятся:

  • Бюджетные профессииВрачи
  • Учителя
  • Агрономы
  • Ветеринары

Получить землю бесплатно могут и те граждане, которые не относятся к указанным категориям. Эта возможность предоставляется при условии наличия свободных земель, которые можно вводить в эксплуатацию. При этом расходы, связанные с составлением кадастрового плана и другие процедуры реализуются за счет будущего собственника.

Подача заявления в администрацию

категории земли

Если у гражданина уже есть земельный участок, то ему необходимо подать заявление в администрацию по месту регистрации. К нему необходимо приложить документ, подтверждающий наличие надела.

К ним относятся:

  • Формирование заявленияАкт о предоставлении участка
  • Свидетельство о получении права на надел
  • Выписка из похозяйственной книги, из местного органа управления

Если надела, требуемого для ЛПХ, нет, прежде всего, нужно получить такой участок. Нужно ознакомиться с публичной кадастровой картой, убедиться в наличии незанятых участков. После этого нужно обратиться в службу для осуществления последующих процедур.

Утверждение границ

После получения схемы необходимо утвердить границы участка. Сделать это можно несколькими способами.

Среди них:

  • Определение границПутем личного обращения в кадастровую службу
  • На сайте Госуслуги
  • Через многофункциональный центр

Для утверждения границ требуется предоставить схему надела на плане, кадастровый паспорт (если участок не был сформирован до 2017 года), документ, подтверждающий право на участок. Также потребуется личный паспорт заявителя, ИНН. Потребуется написать заявление на утверждение границ, которое оформляется по установленному образцу.

Регистрация прав владения

Процедура осуществляется в случае, если земельный участок был предоставлен государством по льготным программам либо приобретен за средства гражданина. Присвоить арендованное землевладение можно только через 5-10 лет существования ЛПХ.

Потребуются:

  • Заявление (оформляется по образцу, который предоставляют на месте)
  • Паспорт заявителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины
  • Свидетельство о присвоении номера

сараи и хозблок

Оформить заявление на регистрацию участка может не только сам собственник. Он может поручить это доверенному лицу. В этом случае указанный перечень дополняется нотариально подтвержденной доверенностью. Срок оформления колеблется от 7 до 9 рабочих дней и зависит от того, куда поданы документы.

Нужно ли оформлять?

У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек.

При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан.

На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.

Особенности:

  • Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
  • Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.

Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела.

нормы расстояний

Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:

  • Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
  • Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
  • Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.

На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется). Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.

Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.

Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю.

Перечень бумаг:

  • Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
  • Оригинал заявления о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).

Финансовые вопросы

Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне. Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.

Образец заявления

В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:

  • Содержания крупного рогатого скота.
  • Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.
  • Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.

Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой.

Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ. Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:

  • Личную информацию об арендаторе.
  • Для какой цели предназначается арендуемый надел.
  • Расположение УЗ.
  • Ориентировочный размер территории.

Как зарабатывать на ЛПХ

Несмотря на то, что ЛПХ не расценивается как коммерческое предприятие, на нем вполне можно зарабатывать средства. В первую очередь личное хозяйство предусматривает производство для собственного использования. Однако излишки могут выступать в качестве товара, реализация которого обеспечивает прибыль.

По закону, на ЛПХ разрешено:

  • Прогнозирование эффективностиВыращивать полезные растительные культуры (на открытых участках либо в теплицах)
  • Разводить сельскохозяйственных животных
  • Содержать птицу
  • Заниматься пчеловодством

образец доверенности

Если собственник ЛПХ ранее жил в городе, рекомендуется обратить внимание на выращивание сельскохозяйственных культур. Такое направление деятельности лучше подходит для тех, кто не имеет опыта в сельском хозяйстве. При наличии опыта можно заниматься другими видами деятельности. Ниже представлены варианты деятельности ЛПХ, обеспечивающие стабильный доход.

Выращивание овощей

Такой продукт пользуется стабильным спросом. Поэтому он способен обеспечить прибыль как в сезон урожая, так и круглый год. Преимущество в том, что для выращивания овощных культур не требуются крупные вспомогательные постройки или оборудование. Достаточно иметь садово-огородный инвентарь, подходящую одежду для работы, место для хранения собранного урожая.

При дополнительных вложениях на территории ЛПХ можно построить теплицу. На приусадебных участках для строительства такой постройки не требуется разрешение. Использование теплицы позволяет выращивать овощи круглогодично, благодаря чему прибыль будет постоянной.

Разведение скота

При наличии достаточного количества места можно открыть мини-ферму. На небольших ЛПХ проще всего выращивать свиней разных пород. Можно выращивать и продавать животных либо организовать производство мяса и мясной продукции. Для самостоятельного производства пищевых продуктов нужно соблюдать санитарные нормы.

Помимо свиней, допускается разведение других видов животных. В сельском хозяйстве ценится рогатый скот, овцы. Еще одно прибыльное направление – разведение кроликов, нутрий. При возможности можно организовать бизнес на выращивании меховых животных: норок, лисиц, песцов.

Некоторые нюансы

Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина. Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.

Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ. Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы. После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.

На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.

Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем. Для этого производят проверку:

  • Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
  • Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.

Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу.

Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг. Бумажный документ заполняют только русскими буквами. Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают.

В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.

Субсидии

Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:

  • Заявление о предоставлении финансовой помощи.
  • Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
  • Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.

Размер субсидии устанавливается на региональном уровне.

Кредиты

Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:

  • Возраст от 18 до 65 лет.
  • Платёжеспособность.
  • Наличие залогового имущества.

Налоги

Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.

градостроительный план

Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела. Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы.

Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:

  • Полные кавалеры трёх орденов Славы.
  • Герои соцтруда.
  • Герои ВОВ и РФ.
  • Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.
  • Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.

ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника. Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома. Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне.

Предлагаем ознакомиться  Земля для оливкового дерева
,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector