Жизнь огородника
Назад

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Опубликовано: 26.03.2020
Время на чтение: 16 мин
0
1

Что такое дарственная на землю

Дарение — это договор, а не односторонняя сделка. Это важно, так как второй человек должен быть согласен с тем, что ему что-то отдают. Хоть он ничего не должен дарителю, потом ему придется платить налоги за имущество и нести другие связанные с ним расходы. Мнение одаряемого важно, и в договоре должна быть выражена воля не только передать, но и принять имущество в дар. Для этого в договоре дарения указывают обе стороны, и каждая из них ставит в конце договора свою подпись.

Договор дарения могут заключать не только люди друг с другом, но и юридические лица — с людьми. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Поскольку в организациях обычно есть профессиональные юристы, которые могут правильно составить договор, я расскажу про ситуацию, когда один человек дарит что-то другому.

Чтобы составить договор, нужны следующие документы:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кому дарят.
  3. Выписка из Росреестра.

Если одна из сторон договора — несовершеннолетний, понадобятся еще свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Двум сторонам нужно согласовать форму договора и заполнить его. Если решили идти к нотариусу, он сам составит договор, надо будет только принести все документы.

При оформлении договора учтите один момент: если одна из сторон договора женского пола, лучше писать «одаряемая», а не «одаряемый», как в гражданском кодексе. Честно говоря, я не знаю, почему это важно, но может сэкономить время при регистрации. Меня отправили переделывать договор, когда я написала «одаряемый» без согласования по роду.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Нотариальный тариф — это плата за само нотариальное действие. Его размер зависит от того, может ли человек обойтись без нотариуса. Если обращаться к нотариусу обязательно в силу закона, тариф будет ниже.

Стоимость участка по умолчанию — кадастровая стоимость. Она указывается в выписке из Росреестра. Стороны сделки могут использовать другую стоимость — рыночную или оценочную, если она ниже. Тогда эту стоимость придется подтвердить — можно принести, например, заключение оценщика. Оценщику придется заплатить за работу, но это может быть выгоднее, чем платить по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость невысокая, нотариус может сам запросить ее у Росреестра и рассчитать пошлину.

0,005 × 22 452,92 = 112,26

Если закон не требует обращаться к нотариусу, размер нотариального тарифа определяют Основы законодательства РФ о нотариате. То есть для договора дарения земельного участка это все ситуации, когда дарителю больше 18 лет.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Консультация юриста бесплатно

Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе.

Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Предлагаем ознакомиться  Документы необходимые для трудоустройства иностранных граждан

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

  1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
  2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец.

Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание.

Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек. В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

  1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
  2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
  3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
  4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
  5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
  6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
  7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
  8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
  9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

Скрыть содержание

Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
  • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
  • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • домовая книга;
  • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
  • государственный акт на право обладания участком;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
  • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

  • Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.
  • Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
  • В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Член садоводческого некоммерческого товарищества разводил на своем участке коз, индоуток и кур. СНТ обратилось в суд, так как это нецелевое использование и козы всем мешают. Суд обязал дачника прекратить разведение на участке птиц и коз.

Вот другой пример. Гражданин поменял категорию разрешенного использования участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство, но жилой дом построить не успел. Инспектор по использованию и охране земель проверил участок и нашел на нем только грядки и садовый дом. Он решил, что это нарушение целевого использования участка. Гражданин получил штраф в 10 000 рублей, оспорить в суде не вышло.

Предлагаем ознакомиться  Что делать, если украли документы на квартиру или дом. Куда обратиться, если украли документы на дом или квартиру
  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.

Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или какой-то другой документ. Условия такие:

  1. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года — это дата вступления в силу действующего земельного кодекса.
  2. Из содержания должно быть понятно, что гражданину предоставлен земельный участок.

В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.

Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, подойдет ли он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок. Например, там есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по форме 1949 года.

Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:

  1. В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
  2. В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.

Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.

Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:

  1. Нет акта о предоставлении участка в собственность.
  2. Оформить участок хочет не тот человек, которому его выдавали. Например, если текущий хозяин купил когда-то в советские времена участок у другого человека по садовой книжке. То есть прежнего владельца участка из СНТ исключили, а нового — включили.

В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.

Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.

Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки и т. д.

В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.

Покупка земельного участка у муниципалитета — тема для отдельной большой статьи. Пока мы ее не написали, обращайтесь за подробностями в местную администрацию.

Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно. Но если сосед раньше внесет в ЕГРН границы своего участка и немного прибавит от вашего, замучаетесь доказывать, что он неправ.

Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 Р организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 Р — местной газете за публикацию о согласовании границ участка. Это понадобилось, так как соседа с одной стороны участка мы никогда не видели. Предполагалось, что он прочтет мое извещение в муниципальной газете и заявит возражения, если с чем-то не согласен.

В газете нет специального места для{amp}amp;nbsp;извещений о согласовании границ. Мое разместили под{amp}amp;nbsp;статьей о Дне социального работника
В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Узнать, какая категория земель у участка, можно в выписке из Росреестра. Дешевле и проще — посмотреть на публичной кадастровой карте. На ней отражаются все сведения о земельных участках, в том числе их границы и основные характеристики.

У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения
У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения

Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.

Есть закон, который определяет, по каким правилам земли относятся к той или иной категории — ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.

Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.

Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.

Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.

Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.

Для этого надо подтвердить два факта:

  1. Право собственности возникло до 8 августа 2008 года. Эта дата прямо прописана в законе. Если участок предоставили до 2008 года, но к текущему собственнику он перешел позднее, тоже считается.
  2. Участок предоставлен для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Это значит, что ваш документ о праве собственности должен быть выдан до 1 августа 2008 года и в нем должно быть указано, для чего предоставлен участок — садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство.

Приведу пример, в котором гражданин победил бюрократию и отстоял свое право на землю. В 1989 году матери этого гражданина был выделен участок в СНТ на территории Самары, с 2010 года участком пользовался он сам. В 2018 году он обратился в Департамент градостроительства Самары, чтобы оформить право собственности. Выяснилось, что, по данным лесного реестра, участок полностью относится к землям лесного фонда. Гражданин получил отказ и обратился в суд.

Предлагаем ознакомиться  Как вступить в наследство, если прошло много лет и срок пропущен

Суд посчитал, что гражданин прав. Участок предоставили в собственность до 1 августа 2008 года для садоводства. Значит, городской департамент должен был признать право собственности на участок и присвоить ему категорию — земли населенных пунктов.

Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.

Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.

Представьте, что дядя дарит племяннику земельный участок в сельской местности. Племянник планирует построить на нем дом. В договоре вид разрешенного использования участка стороны не указали. Росреестр зарегистрировал договор, племянник получил выписку и увидел, что вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Скрыть содержание

Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

  • договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  • заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  • акт о приеме-передаче дома с земелей;
  • свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  • документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
  • согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

Скрыть содержание

В качестве образца я покажу свой договор дарения, который прошел регистрацию. В этом договоре есть лишняя информация, которая дублирует гражданский кодекс. Дублировать кодекс необязательно, поэтому для удобства можно взять более лаконичный шаблон договора.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Договор дарения — возьмите три экземпляра. Один Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

Заявления можно заполнить и самостоятельно — есть форма и требования к заполнению — но я это делать не рекомендую. Заявление довольно большое и есть риск допустить ошибку — тогда придется все начинать заново. Лучше доверить это сотруднику, принимающему документы. Он скажет, что нужно проверить и где расписаться.

Например, если вы дарите землю под строительство частного дома или участок в садовом товариществе, вам надо заплатить только 350 рублей.

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

Паспорта дарителя и одаряемого или другие документы, удостоверяющие их личность:

  1. Временное удостоверение личности, которое выдают, пока оформляют новый паспорт.
  2. Удостоверение личности военнослужащего или военный билет.
  3. Заграничный паспорт гражданина РФ, если он постоянно живет за границей и внутреннего паспорта у него нет.
  4. Паспорт моряка.
  5. Удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.
  6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.

Это документы, которые нужны для любого договора дарения. Но есть частные ситуации, когда могут понадобиться и другие документы.

Согласие другого супруга на распоряжение общим имуществом супругов, если земельный участок был приобретен в браке. Согласие должно быть заверено нотариально. Договор зарегистрируют и без согласия супруга, но сделку можно будет оспорить. Одаряемому получать согласие жены или мужа не нужно, только дарителю. Дело в том, что переданное в порядке дарения имущество не становится совместной собственностью супругов.

Документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в общей собственности супругов, если даритель состоит в браке. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе имущества или договор дарения, если супругу эту землю тоже когда-то подарили.

Документ, устанавливающий право собственности дарителя. Он нужен для участков, право на которые:

  1. Было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то есть по старому закону о регистрации недвижимости.
  2. Возникло до 31 января 1998 года и не было зарегистрировано. В этом случае надо сразу подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Акт передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на земельный участок с домом? Если на земельном участке стоит дом и оба находятся в собственности одного и того же человека, их нельзя подарить по отдельности. Земельный участок можно подарить только с домом.

Договор дарения можно составить сразу на несколько объектов: на участок и на дом. При этом надо подробно описать дом в договоре. Основные сведения о доме содержатся в техническом плане.

Чтобы подарить только земельный участок, придется разделить земельный участок на части и подарить ту, на которой не будет дома. Для этого каждый земельный участок придется ставить на кадастровый учет заново.

Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

Чтобы получить кадастровый номер, надо обратиться к кадастровому инженеру и составить межевой план. Инженера можно найти в БТИ — бюро технической инвентаризации или в фирме, которая занимается кадастровыми работами. Можно выбрать частника, который работает как ИП. Когда у участка будет кадастровый номер, можно оформить на него дарственную.

Бывает, что один участок принадлежит нескольким людям в долях. Это другое. Участок остается целым, хотя им владеют несколько людей. Это называется общей собственностью.

Чтобы подарить часть земельного участка, надо сначала выделить его и поставить на учет в Росреестре. Чтобы подарить долю в праве на этот участок, надо просто составить договор.

Когда решите подарить кому-нибудь земельный участок, помните

  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector